万万没想到!!买对房源,居然能省三十几万

2019年10月8日起，房贷利率定价基准换为LPR。根据央行公布的标准，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。

回到郑州市场，基本上是首套房房贷利率在LPR基础上+103个基点，相当于基准利率上浮20%，和原来郑州首套房基本持平，二套房房贷利率为LPR基础上+128个基点、152个基点，相当于基准利率上浮25%、30%。

说白了便是，在实施新政后，月供由之前的5918.57元，变为6079.34元，比实施前，每月多还了160.77元。

对于房贷利率新政的实施，有网友便表示：大哥，我在意的不是月供上浮了多少，我在意的可是首付款啊！！

那么问题来了，难道每一次有关房产政策的实施，都会提高买房的成本吗？其实不然。

因为，就在今天，深圳公布了豪宅税新标，即自2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

我们可以以南山为例，之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子，按照之前南山高于490万元满两年要缴差额增值税，约37万元左右。但若按照此时的政策，这37万元就不用上缴了，也就是说，买房用户直接省了37万元！

面对这么大的购房优惠政策，郑州后期是否也会采取相应优惠呢？毕竟，现如今郑州依旧有一波刚需买房人群。

但是别担心，即便当然郑州的购房优惠政策有限，但选对了房源，也是净赚的。下面，给大家盘点郑州当前比较适合入手的楼盘。

★富田城九鼎公馆

富田城九鼎公馆位于郑州南三环与金岱路交会处，北邻南三环快速路300米、南邻南四环、西距中州大道800米、东距机场高速300米。紧邻4条地铁线，3个地铁口（太白路站、星火站、河西北路站），项目东侧紧邻1.7公里十七里河岸，沿河打造50米宽运动休闲主题公园，项目内规划有多所幼儿园、小学、中学，周边配套齐全。 

目前在售高层9#，户型建面为89平-108平-127平三室，毛坯双气成交均价15500元/平，容积率3.8，绿化率35%，预计2022年12月交房。

★泰禾东府大院

泰禾·东府大院占据郑州东三环核心区，地处贾鲁河之畔，坐拥北龙湖、龙子湖、金水区三区的教育、医疗、商业休闲等多元配套，地段价值不言自明。

项目规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房，总共788套平层精装大宅，建筑风格为新中式。项目拥有郑州市面上罕见的140平7米横厅四室户型以及120平3+1可变空间户型，两梯两户，豪华配置。目前处于前期咨询中，具体开盘时间待定，价格待定。

★正商河峪洲

正商河峪洲位于惠济北区的正商河峪洲，是四环沿线在售的大型综合住宅项目，住宅综合容积率约1.8，较大限高60米，内部规划4.5万平米体育公园，8所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中。

项目目前在售高层和洋房，高层均价约11000元/平，洋房约13000-13500元/平。在售一号院高层建面89-115平 ，洋房：89-142平，预计2020年7月精装交房；在售二号院高层建面89-116平 ，洋房建面89-139平 ，预计2020年10月毛坯（除3号楼）交房。

★名门橙邦

名门橙邦位于二七区大学路与长江路交汇处，距离二七万达600米、距离地铁5号线大学路站1000米，附近的小学、中学、大学一应俱全，郑大一附院、郑州第二人民医院等医疗配套也在附近，几乎占据了主城区所有的优势配套。

项目二期新品即将加推，目前VIP全城火热招募中，预计加推建面约40-154㎡房源，价格待定，开盘时间待定。