实探郑州金水北楼市,高潮迭起的行情将要来了?

最近，有不少粉丝在询问郑州热点区域金水北的热点楼盘，想要了解这里较新的行情。

此次，顶端新闻.河南商报记者前往区域做了打探，倒是了解了不少新情况，马上，金水北将再掀一波小高潮，成为郑州楼市中瞩目的焦点。

区域全新改善新品保利大都汇即将首开，产品力定位仅次于北龙湖保利璞岸，碧桂园云境即将加推89平三房，产品稀缺，小而美的招商美景美境、销量扛把子美盛该咋选？

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问：听说金水北保利大都汇快开盘了，这个楼盘怎样，有什么值得关注的点呢？

答：这个楼盘将是今年金水北或者郑州市场上较为令人期待的一个纯新盘，预计将在6月份首开，顶端新闻.楼市商报记者到项目进行了实地探访。

先说下项目基本情况，项目位于金水区白马路南、柳林路东，保利大都汇是保利三村城改项目中的刘庄地块，具体由政府全程参与规划，主导资源投入，将来开发也会更有保障。

据工作人员介绍，即将首开的地块面积较大，是保利在三村改造中面积较大的一块地，将近120亩，一共22栋楼，为18-19层的精装小高层，“原先这里是两块地，现在已经合并成一块，也是为是提高产品改善的属性，在金水在售项目中，单个块地能超过100亩的是非常少的。”

产品方面，也有不少亮点，容积率只有3.19，这在金水区寸土寸金的城改地块中，还是不多见的。

户型上也可圈可点，面积段98-180平，98平户型在整个小区中占比是相对少的，首开的话相对会多些，户型方正，南北双阳台，有面积赠送，3个卧室，设计不错，大面积段的户型经典四叶草设计，特别180平的双向三阳台，还是很不错的。

目前周边配套还有待提升加强，离最近的地铁2号线直线距离有1公里，周边环境面貌一般，不过，随着未来规划的商业、教育等资源建起，这里的城市面貌将会改观，这个由央企操盘的项目，还是有一定的安全保障的，对品质要求高的改善客户可重点关注。

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问：碧桂园云境和招商美景美境二期选哪个？

答：带着粉丝的问题，顶端新闻.楼市商报记者探访了项目，发现售楼部的人流量都在逐步的恢复中。

两个项目都在国基路上，相距较近，两个项目各有特色，具体选哪个，还要结合自己的实际需求来看。

位置上，两者都位于金水北核心地段，碧桂园云境离北龙湖更近，开车只需10分钟左右，往西的招商美景美境更靠近东风渠。

就配套来说，碧桂园云境更胜一筹，项目在花园路国基路交叉口往西200米，是名副其实的双地铁盘，地铁就在家门口。项目往西300米就是沙门站，可换乘2号线、4号线，向东150米就是陈寨东站。

距离招商美景美境更近的是地铁4号线，距离农科路小学国基路校区更近的是碧桂园云境，与直线距离约500米左右。

产品上，现在云境目前主要在售2号楼76平两房、马上加推3号楼，主力户型为89平三房，精装修交付，成交单价大概18000-19000元左右，这个面积段在主城区还是比较稀缺的，因为小面积段上车的门槛相对低些。

另外，碧桂园云境地块面积比招商美景美境要大，云境占地约84亩，美境占地面积小些约25亩，就居住感来说，占地面积大的相对更舒适些。

不过美境毛坯3.49的低容积率，也是一大优势，目前在售面积段94-130平，94平的1.5卫比较有特色，现在价格上相对有一定优势，成交价17000左右。毛坯交付。

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问：北边美盛教育港湾品质怎样，现在价格有什么优惠吗，值不值得买？

答：美盛教育港湾的销量在北区是排在前几位的，此次疫情“封控”结束后，售楼部也在做好相关防疫要求下及时开放，当前每天大概5组左右的顾客，未来人气会逐渐恢复。

这个楼盘较大的特色当然还是教育，一般来说，来买这个楼盘的就是冲着学校来的，现在在售二期，据了解，学校签到了购房可同里，将来拿着购房合同可以上学。

项目签约纬五路排名前列小学分校，今年9月开学，纬五路排名前列小学是金水区重点名校，有学校资源的加持，是项目较大卖点，中学方面，签约外国语学校（集团）金水校区暨郑州金水外国语学校。

商业配套上，自身规划百万方商业，已经签约龙湖天街，也是一大亮点。

项目位于普庆路与博卉路交叉口，总占地112亩，在售面积段100-142平，现在成交价格18500-20500元/平，现在暂时没什么大的优惠，价格比较坚挺。

总的来说，这里配套、位置都不错，如果你可以接受5.99的高容积率，这个楼盘也可以考虑。

综述：

这几年，金水北一直都是郑州楼市较为火热的一个区域。

虽然此次探访市场方面还稍显冷淡，这主要原因还是归结于市场大环境因素，再加上疫情之后需要一个恢复期，但这个区域的前景是明朗的，这里坚挺、很难松动的价格最能说明问题。

随着区域新盘、新品改善盘的入市、加推，改善需求的加持，这里将再掀一波热度。

来源：楼市商报