重磅!郑州2条地铁传来较新进展,沿线36个地铁盘身价要涨!
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地铁对于城市来说，是一张名片；对于区域来说，是一条发展的大动脉；对于购房者来说，是“白月光”。
2013年12月28日，郑州地铁1号线开通。
2016年8月19日，郑州地铁2号线开通。
2017年1月12日，郑州地铁城郊线与1号线二期开通。
2019年5月20日，郑州地铁5号线开通。
2019年9月19日，郑州地铁14号线一期开通。
按照规划，到2020年，郑州轨道交通运营里程突破300公里，实现主城区全覆盖。到2050年，我市规划建设22条轨道交通线。
据较新消息,备受关注的郑州地铁3/4号线将于2020年12月21日正式通车。
3号线一期省体育中心站-营岗站
4号线从老鸦陈站-郎庄站
今年年底郑州将再添两员地铁“大将”，与之而来的是，由地铁带来的便捷利好，不仅改变着郑州人的出行方式，也让地铁沿线的楼盘，无论是新房还是二手房，都更受欢迎。
小编特意盘点了这两条地铁概况，沿线在售新房楼盘以及其距离地铁口的直线距离，以供大家参考。
01郑州地铁3号线
地铁3号线是郑州中心城区一条西北至东南走向的城市轨道交通骨干线路，主要沿绿洲路、长兴路、南阳路、铭功路、解放路、西大街、郑汴路、商都路、经开十七大街、经开第十五大街走行。
利好片区：滨河国际新城、惠济区、金水区、郑东新区。
3号线工程分一期、二期、三期建设。一期工程西北起自惠济区省体育中心站，途经惠济区、金水区、二七区、管城回族区、郑东新区，东南至营岗站。二期穿过经开滨河新城，预计2022年年底通车。三期工程暂无具体消息（这就是惠济北板块维权的那段）。
地铁3号线沿线楼盘：
（数据仅供参考，具体以售楼部为准）
接下来，之文就为大家重点解读郑州地铁3号线比较热门的沿线楼盘，看看是否值得入手！
万科民安江山府
楼盘点评：
万科大品牌开发，质量方面有保障。位于北三环附近，临近北三环高架、京广快速路。项目附近还有双地铁，3号线、4号线都在建中，有一定的升值价值，自住也很方便。周边的商业配套也比较成熟，有宜家、普罗旺世商圈，生活便利。
绿城明月滨河
楼盘点评：
绿城明月滨河位于滨河国际新城核心位置，周边规划有地铁3号线、11号线、14号线。项目周边的基本配套设施，看未来，不论是交通还是教育，都是非常方便和齐全的，周边邻居也都比较强大，整个大环境居住环境都比较纯粹。
美中不足的有两点：1、周边的医院后期多少会带来点影响，2、较大面积仅142平，对于改善，还是不够大。
万科世曦
楼盘点评：
万科世曦位于农业路沙口路东北角，与亚新美好城邦相邻，这是继世玠之后，万科在金水区的又一占据主城核心区的项目，精装修交付。相比周边新盘，万科品牌还是略占优势的，房子没有好坏之分，适合自己的才是较好的，刚改、地缘改善可以重点关注。
02郑州地铁4号线
除了3号线，地铁4号线这条黄金地铁线也受到很多人的关注。
郑州地铁4号线呈倒“L”形走向，西北起自惠济区老鸦陈站，途径金水区，穿过北龙湖、东区CBD东南止于管城郎庄站。
利好片区：郑东新区CBD、郑汴商圈、北龙湖、惠济区、管城区等各级城市功能中心。
作为目前少有一条途径北龙湖和郑东CBD的地铁线，其重要性不亚于其他任何一条地铁线。
因为北龙湖和郑东CBD是未来郑州最核心、较高端的就业中心，也是郑州房价较高的区域。
住在高新区、管南、惠济区的人，将来乘坐4号线，可直达北龙湖、CBD，能够大幅缩短通勤时间。
（数据仅供参考，具体以售楼部为准）
接下来，之文就为大家重点解读沿线热门楼盘！
瀚宇天悦城
楼盘点评：
项目位于金水区文化路与三全路交会处，属于金水核心区域，周边有地铁4号线、7号线交汇，其中，4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，不必出社区就可以直接进出地铁站，可以说是真正的地铁入户。周边教育、商业资源都比较成熟，生活便利。
楼盘点评：
项目是南曹合村并城项目规划片区，位于管城回族区南三环与郑尉路交叉口东南角，从周边环境来讲，还很荒凉，周期时间长，周围的配套设施还需要一定的时间。4号线的星火站在富田九鼎公馆将直接实现地铁入户，届时北龙湖和管南直接贯通，估计紧邻地铁的楼盘都将水涨船高，而且项目本身十七里河从中穿过，生态环境较好。
楼盘点评：
美盛主打教育牌，所处的地理位置也是相当优越，身处金水区国基路文化路交汇处，是当年的陈寨、庙里，也是当年大量郑漂的所在地，这也直接为美盛带来一批地缘性客户。身处金水老城区，设施配套等等都已经发展成熟，但是老城区基本上密度都高，所以美盛也是同样的毛病，容积率高，居住舒适度低。
03写在最后
对于买地铁房，之文有几点建议：
买地铁房一定要注意分清直线距离和步行距离。实际看房的时候，一定要步行到地铁站计算出实际时间。
另外，如果项目配套的地铁还在规划中，买房时就需要确认三个关键点：是否获得了国家发改委批复、线路走向、具体站点。如果只有路线方向，没有具体站点等信息，说明线路尚未最终确定，需要多加考虑。
如果确认了楼盘确实是地铁盘，还需要注意，并不是住得越近就越好。因为住宅与地铁距离过近，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。
最理想的情况是，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。大家买房前一定要亲身体验一下，看是否有噪声影响。
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