曝3月第二周郑州房价情报 购房人的春天来了

前日，郑州房管局公示了2018年2月份商品住宅销售均价为7982元/平方米，比1月份下降了7%，很多人看到这个数据，排名前列想法就是：郑州房价降了！然，真实的市场情况如何呢？

据搜狐焦点新房中心较新房价数据监控，3月第二周（3.9-3.15），在售的约200个热门楼盘中，共有10个项目价格出现浮动，其中6个上涨、4个下跌。

由上图可以看出，恒大悦龙台和正商公主湖涨幅最明显，不过，由于恒大悦龙台本身房价基数比较大，这种涨幅在整个北龙湖片区来说，基本可以忽略；正商公主湖得益于新郑新区的崛起，具体为：1、地王再现；2、名企扎堆入驻(碧桂园、华夏幸福、金科、招商等)， 这两个因素决定了新郑新区的增值空间，正商公主湖的房价上调符合市场发展规律，也是必然出现的结果，甚至包括华南城中园所在的南龙湖房价，也会受到一定的影响。

下跌的4个楼盘，跌幅都很小，属于正常的价格浮动，毕竟每个项目推出的房源，由于楼栋不同，都是一房一价的模式，价格有些微的波动很正常。和昌林与城最热销的刚需户型基本售完，仅剩大户型在售，因此，整体房价相对低一些；郑西鑫苑名家三期推出的新品房源，都是在100平米以上的三房四房，缺少畅销的刚需户型，例如两房、小三房，这一类产品在市场上相对大户型，价格高一些，所以，鑫苑名家出现跌幅也是想当然的结果。

从以上分析可以看出，郑州上半年的整体房价会处于一个很平稳的阶段，这也是自住购房者出手的机会 ，毕竟，想等郑州房价出现大幅下跌，是很难实现的，但是上涨的趋势比较明显，虽然不会出现2016年那样疯狂的涨势，按照目前的市场环境，可以用四个字概括：稳步趋涨！由于鸿园、鼎天東尚、康桥溪棠、光明索河湾的高层均剩余少量房源，暂不做详细介绍，另外6个项目具体情况如下：

和昌林与城，小高层在售，成交均价12400元/㎡左右（毛坯），具体一房一价，户型建面约87㎡三房（房源不足）、112㎡三房、132㎡四房。洋房加推25号楼，在售122-143平左右房源，均价：首层2.5万元/㎡，标准层1.5万/㎡，顶层1.8万元/㎡，详情咨询售楼部。

恒大悦龙台，高层住宅，整体均价33000元/平（带装修），价格区间33000-35000元/平之间，具体一房一价，房源建筑面积约139平三房、160平三房、180平四房（主力）、201平米四房，预计2019年3月份交付，恒大老业主购房可额外享2个点优惠，项目位于郑东新区龙湖外环路与龙翔八街交会处，详情请咨询售楼部。

郑西鑫苑名家在售三期建面约100平-119平3房高层住宅，房源整体均价7500元/平；同时在售146平4房洋房，均价9000元/平，预计2019年8月30日交房，项目位于郑上路广武路西南，目前优惠：全款3个点、按揭2个点，详情请致电售楼部咨询。

瀚海航城，三期预计3月底开盘，房源建面约70平两房、90平三房、110平三房、138平四房，预计均价6000元/平，3月17日开始排号，不限购，需全款购买，预计2020年年底交付；详情请咨询售楼部。

正商公主湖目前在售户型建面约130平米，项目整体均价8500元/平米，具体一房一价，详情以售楼处为准。项目绿化率为30.45%，容积率为1.57。正商公主湖由新郑市正商置业有限公司开发建设。

华南城中园3月10日开盘推出高层52#、53#（2D34F2T4），共计540套，包含户型：89㎡、122㎡、129㎡， 均价8600-8900元/㎡，详情请咨询售楼处。售楼处地址郑州南龙湖双湖大道与创新路交汇处。