4月百城二手房价环比上涨0.42%,广州涨幅先进,郑州量价齐跌

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年4份，百城二手住宅市场均价为15427元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨1.86%。一线城市受深圳影响，二手住宅市场均价小幅回落，二线和三四线城市二手住宅市场均价同环比均上涨。长三角经济圈市场热度较高，市场价同环比涨幅均位居首位。

中部城市二手住宅市场均价为10007元/平方米，环比下跌0.1%，同比下跌0.29%，为少有一个同环比均下跌的区域，上涨城市数量较上月有所增加。郑州二手住宅市场均价为14382元/平方米，环比下跌0.62%，同比下跌2.69%，挂牌量为123624套，环比下跌0.92%，同比下跌24%，挂牌量价同环比均呈下跌态势。

表：2021年4月百城二手住宅市场均价及同环比情况

4月百城二手住宅市场价环比上涨0.42%，二线和三四线城市均价同环比均上涨

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年4月，全国100个重点城市二手住宅市场均价为15427元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨1.86%。随着全国疫情基本得到有效控制，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着年初以来多城加码调控，房地产金融监管继续从严，3月二手住宅市场均价小幅回调，4月份受到部分热点区域，如长三角经济圈等的带动作用下，市场均价止跌转涨。预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。

本期一线城市二手住宅市场均价为62233元/㎡，环比下跌0.04%，主要是受到深圳价格跌幅的影响；同比上涨2.77%，涨幅较上月收窄0.91个百分点。二线城市二手住宅市场均价为18295元/平方米，环比上涨0.64%，涨幅先进各等级城市，涨跌城市数量与上月一致；同比上涨1.32%，涨幅较上月扩大0.65个百分点。三四线城市二手住宅市场均价为11754元/平方米，环比上涨0.34%，上月为下跌0.11%，上涨城市数量增至37个；同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。

上涨城市数量增至58个，广州涨幅居首

从涨跌城市数量来看，4月份二手住宅市场均价上涨城市数量为58个，较上月增加8个，平均涨幅0.99%，较上月扩大0.01个百分点；下跌城市数量为42个，较上月减少8个，平均跌幅为0.65%，较上月收窄0.23个百分点。4月上涨城市数量增加，并占据半数以上份额，受部分热点区域热点城市的带动，市场活跃度提升。

环比涨幅前十的城市，以长三角、珠三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中，广州以2.79%的环比涨幅居首，合肥和宁波分别以2.76%和2.37%的环比涨幅位居第二、第三。本期长三角经济圈共有7城上榜，市场热度在全国处于高位。

环比跌幅前十的城市，以珠三角、环渤海、长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，珠三角经济圈的柳州以2.11%的跌幅位居首位；西南城市南充以1.95%的跌幅位居第二，深圳以1.92%的跌幅位居第三。整体来看，环渤海经济圈上榜城市数量有所减少，市场低温行情有所好转。

长三角经济圈市场热度高，同环比涨幅均居首位

分区域来看，4月份仅中部城市二手住宅市场均价环比下滑，其余7个区域市场均价环比均上涨。其中，长三角经济圈环比涨幅继续居首，为1.12%；海峡经济圈以0.65%的环比涨幅位居第二；西北城市以0.53%的涨幅位居第三。

同比方面，本期3个区域二手住宅市场均价同比下跌，5个区域市场均价同比上涨。同比上涨区域中，长三角经济圈和西北城市位居涨幅一、二，同比涨幅分别为6.17%和4.67%；同比下跌区域中，环渤海经济圈跌幅继续居首，同比下跌3.93%，其次为中部城市，跌幅为0.29%。

4月份，中部城市二手住宅市场均价为10007元/平方米，环比下跌0.1%，同比下跌0.29%，是各区域中少有一个同环比均下跌的区域，跌幅处于合理区间。上涨城市数量为7个，较上月增加2个，下跌城市数量为10个，较上月减少2个。

郑州二手住宅市场价环比下跌0.62%，同比下跌2.69%

监测数据显示，4月份，河南六个地市中，郑州、开封、许昌三地二手住宅市场均价环比下跌，跌幅分别为0.62%、0.49%、0.99%；洛阳、南阳、周口三地二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.05%、0.39%、0.56%。涨跌城市数量持平，与上月相比，上涨城市数量增加2个，下跌城市数量减少，南阳房价稳步上升。

同比变化来看，南阳二手住宅市场价上涨8.6%，其余5个城市二手住宅市场价较去年同期均有不同程度下滑，许昌以6.17%跌幅先进，洛阳以5.31%跌幅位居第二。

4月份，郑州二手住宅市场均价为14382元/平方米，环比下跌0.62%，同比下跌2.69%。挂牌量为123624套，环比下降0.92%，同比下降24%，市场挂牌量价同环比均呈下跌态势。2021年2月份以来，郑州二手住宅市场价连续三月环比下滑，跌幅稳定在合理区间，市场成交持续回升，二手房市场运行总体平稳。