警惕购房猫腻 !花园洋房该有怎样“姿态”

什么是花园洋房？广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

许多改善性需求的购房者，都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越，生活舒适度较高，二是价格比较合理，不至于昂贵。可现在市场上的花园洋房，真真假假让人分不清楚。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢？

1、底楼顶楼各有利弊

顶楼的住户相对比较独立，私密性好。顶楼一般带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。但是冬冷夏热，相对空调费会空一些；如果是没有电梯的，住在顶楼会比较辛苦。

底楼的住户进出比较方便，适合有老人的家庭。有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。但是夏天一楼的蚊虫比较多。没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好。

2、选择实力派开发商

实力派开发商的项目一般能够顺利完工，且项目配套也相对完善。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，它造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力派开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

3、交通配套

对于买房者来说，如果洋房是自住用，想吃一顿自家做的饭菜，要去很远的地方买菜是非常不方便的。另外，老人生病就医不方便也是个问题。所以，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内。

4、优秀的物业

拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买洋房之前不妨去考察一下物业是否令人满意。

5、小心“赠送空间”

一般错层、退台处理使建筑增加了赠送空间，但这会影响到建筑结构的复杂性和安全性，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。

6、别轻易购买花园和地下室

花园面积是不计入产权证上的，从法律上讲属于大家的，开发商说是赠送花园，但是这花园的价钱或许早就被算进去了呢？所以说要充分了解好，再去购买。

但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目，实际也只是普通的多层住宅。所以呢置业者们一定要慧眼识好房，下面呢，给大家推荐几套有“姿态”的花园洋房，供大家参考:

正弘澜庭叙洋房在售户型建面约141平米，项目整体均价为22000-23000元/平，高层在售户型建面约85-131平，整体均价为15000元/平，具体一房一价，详情请咨询售楼处。

金科城项目5#、9#143平米新品7+1电梯洋房12月23日将开盘，目前3#、10#、16#在售建筑面积约为87平3房、108平3房、117平3房、127平3房高层住宅，精装修，均价大致为16350元/平，具体一房一价。具体信息可咨询售楼处。

正商家河家，高层在售，带装修，建面约88平米两房、115-130平米三房，两房均价14500元/平；三房均价15000元/平，整体均价14600元/平米，具体一房一价。8层洋房在售，带装修，房源建面约125平米、140平，标准层均价约17500元/平米，具体一房一价。详情请咨询售楼中心。

现有户型建面约95-142㎡高层在售，均价18500元/㎡，洋房在售建面156-182㎡，均价23000元/㎡，具体一房一价。一期1、7、8、9、12、13号楼预计2019年12月31日交房，详情以售楼处为准。

绿地公园城在售12-18号楼，高层建面约96平3房、113平3房、123平3房，均价13500元/平（带装修）；洋房建面约129平3房、147-157平4房、186平4房，标准层均价15500元/平（毛坯），具体一房一价，详情咨询售楼部。