北区三环内央企精装地铁房2万/㎡能不能买?

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城中村后遗症定标北三环

城市向东，生活向北。即使是在三环内，这个理论也照样适用。大多数郑州人都知道，在郑州说北环，从来没有人问是北几环，因为北环指且特指北三环。

郑州的发展以火车站为起点，往外呈放射状发散，目前发展最为成功的三环线是特别的首屈一指。

毋庸置疑的是，在郑州的发展当中，目前的大多数教育、商业、医疗等资源都集中在了三环以内，而远离中心区域的四环和五环，资源递减。

二环以内的拥堵以及土地的稀缺性，三环以外的不确定性，以及北环城中村的5年奋斗史，让不少曾经在这片区域租过房的郑漂简单粗暴的将人生排名前列置业目标选定在了北三环内。

既能享受到三环内的优质配套，又能享受到便利的交通，兼顾投资和自住，所以北三环沿线一直都是大家关注的热门区域也不是没有道理。

目前来说在北三环沿线这个黄金片区首开的新盘已经不多，所以遇到的话还是非常值得关注的，下面二少就带大家探一下在下个月即将开盘的一个项目——中海锦城。

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项目基本信息

项目动态：项目目前处于前期咨询状态，可0元入会，目前已经有4个证，预计11月底开盘，目前临时展厅已经开放。

中海锦城是千亿央企中海地产进入郑州的第二个项目，该地块是今年2月份的时候拿到，地块性质为城镇住宅用地，土地使用权面积8057.48㎡（折合12.09亩），容积率3.5。项目地块不大，整个小区少于300户、地处市区核心地段，是一个享有精致园林、丰富活动空间和精细化物业服务的社区。

其实做为一个小地块，一般的规划都是小户型，但中海本着对客户负责的原则，设计的都是居住舒适度很强的优质户型。

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完善的交通网络

交通方面说实话中海锦城占据特别优势，自驾的话有北三环快速路和高架，去北龙湖、CBD也就二十几分钟的车程。还有东风路、丰乐路、南阳路等交通主干道，最近丰乐路也刚修整过，出行还是很便利的。

公交方面不用说更是方便，8路直达火车站，BRT快速公交随时可以去郑州的东、南、西三个方向。至于其他公交线路二少就不详细讲述了，太多了。

要说最吸引人的就是地铁了，在建的三号线最近的地铁站距离项目也就不足500米，纯粹的地铁盘。还有在建的四号线也在两公里左右。规划中的还有7、8号线，距离项目也不是很远。

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丰富的生活配套

北三环怎么说也算是老城区了，生活配套方面不用说，特别能满足日常的生活需求。

（异想天开，脚踏实地，这个标语个人表示很喜欢）

教育方面：项目周边两公里以内有省实验、外国语、南阳路等实力名校。

商业方面：因为项目周边有不少成熟的小区，沿街底商基本能满足日常生活需求。如果想吃顿大餐或者想逛个商场的话，沿着丰乐路往南不到两千米的距离有天旺广场和世纪联华超市；如果想唱歌看电影的话可以沿着南阳路往南大概一千米左右有歌迷KTV和升龙汇金广场的横店影城，吃喝玩了一应俱全；当然沿着北环往东三千米左右还有瀚海北金商业中心。

公园绿地方面：省体育中心、绿荫公园、文化公园、以及北三环绿化带都是游玩的好去处，说实话北三环绿化带建设的还是不错的，平时没事的话散散步、遛遛狗也很惬意。

医疗资源：河南省中医院、金水区总医院等均在两公里优质辐射范围之内；

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设计亮眼的户型

户型方面整体来说还是很赞的，毕竟作为一个高品质纯粹社区，这样的户型布局还是相当合理的。

该户型作为一个边户，设计的南北通透，户型方正。能在89平米的有限空间内，实现如此多的功能区组合，也算是作为一线房企的中海值得称赞的地方，而且客厅的大阳台还是比较赞的，南边卧室设计的飘窗个人也比较喜欢。

这个户型看上去就比较舒服了，设计的规规矩矩，动静分离，通透性很好。客厅的阳台以及南边的两个卧室采光都很不错，放一个太师椅或者榻榻米，冬天的时候拿一本书品一杯香茗，尽情享受惬意的午后时光。

这次重点介绍的两个户型推荐给大家，一个方正一个南北通透，但是根据个人居住经验来看，南北通透的这个户型居住生活会更加舒适。

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关于价格

购房置业，所有的问题最后我们都要归结于价格，”没有价格的性价比都是扯淡”这是二少经常和身边朋友聊天达成的共识。

相信很多人也会对中海这个千万央企的小体量项目的定价充满好奇，毕竟是一个新项目，首次开盘总是让人充满期待与希望。那么这里二少在考察过周边小区的情况后，采用最简单的方式，周边项目对比法来预估下中海锦城的价格大概会在多少。

次新房：

▲昌建誉峰

▲建业壹号城邦

建业壹号城邦：2.3万/㎡左右；昌建誉峰：2万/㎡左右；

据此得出结论，如果这个项目以这个位置和周边配套而言，售价在两万左右是完全没有问题的，无论是投资还是自住，都是一个不错的选择。

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楼鉴总结

1、区域改观。陈寨，庙里等大批量城中村改造带来的区域变革将使该区域的未来价值更为凸显；

2、生活配套方面成熟，不管是教育、娱乐休闲、还是医疗等方面都能满足需求。

3、周边成熟小区较多，生活氛围浓厚；

4、中海锦城社区地块不大，但是从另一个角度来说，规划的户型避开了小户型，又很好的保证了社区内居住的纯粹性。

5、不到3.5的容积率，三环内特别少有；同样是三环内，西三环的丽兹公馆容积率高达5.85，依然受到追捧；

6、交通方面非常便捷，不仅有北三环，还有东风路、丰乐路、南阳路等交通主干道，附近规划有3、4、7、8四条地铁线，其距离在建的地铁3号线兴隆铺站不到五百米，纯粹的地铁房；

7、项目到北环的直线距离最近处大概有200米左右，后期再加上对面楼栋的遮挡，基本不会受到北环的噪音影响，同时还能享受都北三环便捷的交通。

8、成熟区域的优势就在于，周边商圈的配套资源不仅仅是在纸上，而是看得见摸得着的，无论是对于投资还是自住，上学就医，购物休憩，出行物业已经有了基本的保障。

9、中海的品质加上后期中海的物业，针对小社区的管理将会更为优质。而拒绝小户型设计保障社区居住的纯粹性则更能彰显中海在整个项目上的用心。

10、本小区自配600多平的商业，都是纯一层小面积的临街铺，能满足业主日常基础所需，而作为中海进入郑州的排名前列个项目中海锦苑，据了解目前还有部分商业在售。

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最后二少想说

很多时候，二少一直在强调，没有较好的项目，只有最适合的项目，如今一年过去了，我们依然坚持这个观点。

很多时候，我们想要输出的是一种思考力、一种辨别技巧，因为没有现成的速成班，每一个项目所针对的每一个人都是实实在在的需求，别人眼中的豪宅未必适合你，你眼中的性价比项目也有可能不是别人的菜，就这么简单。

但是，品牌开发商的环内项目我们一直都是看好的，因为这不是未来，这是在现在。

三环内的项目开一个就少一个，没有硬伤的项目呢，则就那么几个。

你以为买到的房子只是个住所，却忽视了房子在作为住所的同时，对资源的占有，和为你生活所提供的配套才是很重要的。

中海锦城周边二手房有昌建誉峰、建业壹号城邦等，成交均价都在两万左右，即便是大河春天这种十年以上房龄的老旧小区，毛坯价格也在一万六以上，且距离中海锦城两千米外同样由中海开发的中海锦苑项目，目前毛坯二手房房价2.3万，而中海锦城是精装修，加上目前中海携七块地要在郑州深耕做规模，所以二少认为，本次中海会以一个具有极高性价比的价格入市。个人预计房价在两万左右都值得购买。