房贷利率上浮,贷款买房你必须面对这些问题!

随着国家信贷政策不断收紧，房贷利率也水涨船高，有数据显示目前有的地区房贷利率上浮幅度高达20%，这无疑把购房刚需者推向了深渊。利率上浮趋势目前虽已暂缓，但是也造成了一些影响，小易总结了贷款买房中不得不面对的几个问题。

1、信贷审核力度加强，放款时间长，成本变高

信贷政策收紧，银行额度紧张，就不得不加强房贷申请的审核力度，放款期限就无形中被拉长了，时间上可以从以前的几周变成几个月，可想而知其中的差距是有多大，而贷款买房的成本也随之加大。在等待过程中还有很多不确定因素是不可忽视的，比如卖房者反悔了不想买了，或者卖主急需资金买主贷款迟迟审批不下来，导致双方约定的期限已过，耽误了两方的时间不说，还可能造成交易告破。

贷款买房的还款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款，就以商业贷款来说分为等额本息和等额本金，在利率上浮的背景下，了解每种还款方式的特点是必要的。

等额本金还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。这种方式比较适合老年人或者是经济实力比较好的。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的本金和利息。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，银行经常会使用这种还款方式。适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的工薪族。

总体来说，建议大家根据自身情况选择适合自己的还款方式，对号入座。

3、利率上浮，还款期限越长支付的利息就越多，合理选择还款年限

贷款年限越长支付的利息肯定更多，但是还款期限又与每月还款压力成反比，期限越短每月还款压力就越大，反之亦然。如何找到一个平衡点来平衡还款期限和月还款压力是必须的，至于贷款期限到底是长点好还是短点好，这就仁者见仁智者见智了。

总之，房贷利率上浮虽然有利有弊，但是我们不可改变国家政策，只有在贷款买房时从自身实际情况下手，权衡利弊，多考虑问题才能节约成本。

祝大家，

2018年都能顺利的买上合心意的房子！