穿越楼市周期,找到郑州房价之底!
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原标题：穿越楼市周期，找到郑州房价之底！
1
2018年的“金九银十”，是比过去的任何一年都更加扑朔迷离。
一方面是美联储加息与央行全面降准，另一方面是全国各地此起彼伏的维权潮。
无论是股市的惊心动魄还是楼市的跌宕起伏，种种消息五花八门，掺杂在一起，让原本就十分纠结的购房人群更加的举棋不定。
无论是期望资产增值的投资客，还是坚定信念的刚需，甚至是短期无望的无房族，当下较大的思考就是：我今天买房了，明天房价跌了怎么办？
房价会不会跌？会跌多久？什么时间才能反弹？
没有人能够看透未来，那些抽签算命的除外！
2
没法预测未来，但我们可以回顾历史。
在时间的长河里，类似的情景总是不断的轮回。
上个周期的全国房地产调控起始在2010年：
2010年4月，国务院常务会议发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即新“国十条”，史上最猛的调控到来。
2011年1月，国务院发布房地产市场调控“新国八条”，限购令出炉。
2013年2月，国务院常务会议上推出“新国五条”，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号！
历史的车轮走到了2014年。
2014年初，我国经济增长持续下滑，地方政府债务缠身，房地产库存积压到了少有的严峻程度。
因此，在中央的授意下，从6月份开始，全国各地的楼市调控政策瞬间变脸，从上半年的持续收紧逆转为下半年的突然放松。
2014年6月，呼和浩特排名前列个正式放开限购政策。
2014年7月-9月，宁波、杭州、合肥、南京、苏州、西安等26个二三线城市全部取消限购，同时许多信贷优惠政策也配套出台。
一朝被蛇咬十年怕井绳，谁家的钱都不是大风刮来的，没有人敢随便下注。
全国的房地产市场完全没有起色，不可能立刻从限购的低潮中恢复。
所有人都冷漠的看着开发商卖力的表演，旁观着各地频繁上演的降价维权，对房价继续下跌深信不疑，谁接盘谁脑残。
典型的追涨杀跌思维，痛打落水狗，墙倒众人推。
没人揭竿起义，没人赴汤蹈火，这房地产的翻身仗如何继续？
于是乎，高层再次重拳出击，激励政策就像疾风劲雨让人目不暇接。
2014年9月30日，央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：
规定：首套房贷款利率7折优惠，二套改善住房执行首套政策；除5个限购城市以外的所有城市，银行提供贷款鼓励购买第3套以上住房。
2015年3月30日：央行联合住建部发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》
规定：二套房商贷首付比例降至4成，公积金首套首付降至2成，二套降至3成。
同日，财政部联合税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将营业税免除年限由之前的5年降至2年。
首付降低了，利息打折了，连交易税费都免除了，真金白银摆在面前，直到这个时候，老百姓才确确实实的相信，这真的是政府奉送的大礼包！
席卷全国的房价暴涨随之而来，即使是政策的制定者也始料不及！
3
政策下的城市分化——
城市不同，面对同一个政策，给予的反馈也各不相同。
对比深圳和郑州在该轮政策周期的反应速度，更有助于我们对当下市场的理解。
在2010年“国十条”颁布之后的深圳：
2010年5月4日，深圳市政府颁布《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》：
规定： 商业银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款；非本地居民发放购买住房贷款设立1年纳税或社保门槛；严格执行限外令。
2010年9月30日，深圳市限购升级，颁布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨补充的通知》：
规定：对于本市户籍居民家庭，限购2套住房；纳税或社保缴纳2年的非本市户籍家庭，限购1套住房。
深圳的楼市价格也随之冻结。
即便到2014年全国限购政策开始放松后，深圳的房地产市场也和全国其他地区一样，没有出现较大的波动。
深圳房价真正起飞的时机，还是在2015年“330”新政的颁布。
风来了！对楼市最为敏感的深圳成为了这一轮房价暴涨的先锋。
北京、杭州、南京紧随其后，在下半年陆续启动。
从2014年930政策喊口号开始，到2015年330政策触发深圳实质性上涨，间隔整整半年。
郑州作为一个二线城市，各方面的反应更加迟钝一些。
郑州上一轮房地产调控启始在2011年：
2011年1月5日郑州限购令出台， 人口过密区域（桐柏路以东、农业路以南、未来路以西、航海路以北）。首次购房受限。
2011年3月3日郑州限购政策升级，限购范围升级为市内五区及郑东新区（高新和经开区不在限购范围）。
2013年9月2日，郑州出台最严限购政策，首次提出楼市调控的目标定为“零增长”，对购房者的年龄进行了限制。
2014年全国限购政策开始放松后，郑州也毫不例外的，在当年8月9日起取消限购政策。
那么在政策完全放松之后，郑州的房地产市场发生了哪些变化呢？
房价立刻进行了反弹吗？
很遗憾，并没有!
2015年初开始，正商系、和昌系、振兴系、恒大系全部实行低首付跑量促销！
2015年4月，建业开始春雨行动，郑西森林半岛3500起价开盘，建业天筑小户型77折促销，较低价格不到14000元，一时间震动郑州。
2015年中，利海资金链断裂，旗下郑州楼盘几乎全部停摆，直至今日仍未平息！
直到“2016年郑纺机”地王事件后，郑州房价才好像大梦初醒一般，掀起了一波狂潮。
复盘整个过程你会发现，与深圳房价上涨时间节点相比，郑州从2014年8月取消限购开始，到2015年330新政进一步明确信号为止，郑州的房地产市场没有一丝波动，反而有继续变冷的趋势。
甚至到了2015年底，也只是微微回暖，直到来年7月才进入真正的高潮。
通过对比深圳和郑州的房价触底反弹的全过程可以发现：
虽然房价上涨速度是惊人的，但上涨模式的启动却是需要时间的，需要积攒能量，需要政策和群众信心转变的。
这个时间，在一线城市通常为3-6个月，二线城市需要9-12个月。
而郑州，作为一个保守的二线城市，面对市场的变化，甚至更为迟缓。
目前的郑州市场，还只是处于限购调控的实施阶段，即使调控政策的开始松动，按照城市的惯性，郑州距离房价反弹的时间，还有很长的一段路要走。
4
我们在回到最初的问题，现在该不该入手买房？
投资需求的购房群体，我的建议是此时切莫盲目入场。
对于新手来说，他们无时无刻不再追求市场的最底部，妄图获得较大的利益回报。
对于高手而言，趋势明朗后，左侧交易才更安全的手段。
因为你无需判断什么时候才是底，只需要克服买涨不买跌的心态，耐心等待政策信号即可。房价涨跌根本不是你出手的标志，政策才是。
对于市场上最先进的那一小撮人而言，根本无需判断市场的趋势，价差才是他们追求的少有目标。
刚需群体，抱歉，时间没有站在你的这一边，需求永远是放在排名前列位的，先上车，等待时机换车或许是较好的选择！
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