【推广】中海锦城:买房和找对象一样,不只看颜值,更看实力

前 言

中海锦城作为央企中海又精品项目，现已荣耀面世。作为郑州市少有的三环内纯粹社区，中海锦城从拿地开始就始终吸引客户的目光，广大购房者无不想早日了解蛰伏三年之后的中海地产，这次又拿出了怎样的惊艳力作，且看我们为您深入解读。

一、千亿央企巨著中海锦城，天生贵胄，拥天时。

随着会议再次强调：“房子是用来住的，不是用来炒的”。正式宣告房地产行业进入到了白银时代。新环境下，如何购房成为了所有购房者新的关注点。我们认为，当前市场受到政策影响，泡沫正在逐步散去，真正的居住价值和产品价值是最值得我们关注的。

在房地产圈里混久了，总结出了一个颠扑不破的真理：那就是买房和找对象一样，不光要看颜值，更需要看实力。总而言之一句话：买房较好认准央企大品牌！或许有人会问了，反正都是造房子，品牌有这么重要吗？换言之，买房真的有必要选择央企开发商吗？

1、买央企风险更低。

央企品牌地产开发商管理经验丰富，资金实力雄厚，信誉有保障，不烂尾、不跑路。而有的地产商经验不足，一旦市场发生波动，资金链断裂就很难继续坚持，君不见当年利海财富广场坑害了多少购房者，而那时没有贪小便宜选择利海而是买了中海锦苑的购房者，目前不但已经顺利入住，房屋增值更是高达每平米万元以上，虽然利海中海都叫海，差别可是海了去了。

2、买央企售后更有保障。

作为负责任的央企，中海地产一向以践行社会责任为己任，致力于不断追求客户满意度和社会满意度。38年来，中海地产不断从业主需求出发，严格控制各项承诺，售前售后一个样，甚至交房后还会斥资数百万进行社区升级，满足业主不断提高的各项要求。而其他地产商房子卖完就走，后续配套跟不上，投诉无门，前期各种宣传只能不了了之。

3、买央企物业更优。

中海物业作为中国首批一级物业资质的物业公司，业主满意度长期保持行业先进地位。24小时全天候贴心服务，丰富的邻里互动，让您住得舒心。而有的地产商将物业承包给第三方，服务不周，投诉无门，买的时候便宜一阵子，住的时候难受一辈子，实在不划算！

为了幸福有保障，买房一定要选大品牌，中海地产，责任央企，母公司中国建筑2017年世界500强第24位，实力布局全球，自然值得信赖。其深厚的建筑背景与经历，所背负的是一种信心百倍的承诺，决定了产品的内涵与质量。

二、中海锦城位居主城核心，价值聚焦，占地利。

随着郑州入选国家中心城市，如今郑州五环的号角已经吹响，随着米字型高铁、自由贸易区等规划的落地，郑州的城市名片也将会越来越具有诱惑力。随着城市框架不断加大，郑州三环内的主城价值将越来越被购房者追捧。

1、三环内是全市优质资源聚集地。

毫无疑问，郑州在经过几十年城市发展的过程中，最优质的资源都集中在了三环内，越靠近里面，越是拥有着垄断性的超级优质资源：行政自已、商业资源、教育资源、医疗资源，这些资源是历经几十年历史发展起来的，已经形成了根深蒂固的分布范围，很难改变。城区的住宅价值更多的是由周边的这些牛逼配套所决定的。   

楼市政策调控的微妙，各个新区的不确定性，直接影响了购房者的购房心里的变化，目前郑州新区遍地开花，火热炒作，但三环内主城区的价值依然无法撼动。

2、典型地王项目面世，主城价值受到追捧。

郑州诞生过很多地王，豪宅高地郑东北龙湖更是被称为地王窝，但从没有一个地王像郑纺机地王一样影响深远！我们预料到这会是一场腥风血雨，但没料到过程是如此惨烈，更没预想的是：由此，郑州掀起了一轮疯癫的暴涨。目前郑纺机项目即将开盘，坊间传言价格25000元/米。项目的入市，不仅反映出郑州购房者回归主城的强烈意愿，更重要的是反映出购房者的购房逻辑发生转变，从看好新区到回归主城，从抛弃三环到被三环抛弃，郑州三环内主城区的价值，呈现出让人震惊的爆发力。

3、寸土寸金之地，错过再无。

在核心的先进资源聚集地，郑州三环内，已经找不到成片的纯住宅用地，净地稀缺。随着拆迁成本飙升，本身就屈指可数的旧改项目必然搭售大量商业指标，例如金水区枣庄地块，占据经三路东风路的黄金地段，围挡已经上了快三年，但由于容积率接近6，商业占比超过60%，还要规划超高层，至今推进缓慢。而且由于城改项目推进慢、成本高、规划难度大，未来要想在三环内买到新房，必将成为奢望；

4、主城升级，北三环内较具居住价值

在郑州的三环线上，放眼北三环、南三环、西三环、东三环，北三环是发展速度较快、区域成熟度较高、配套最丰富的环线。随着城市发展模式由向外摊大饼式的扩展到内生式的增质，北三环内还将迎来了一大批利好。

（1）区域面貌升级。过去是人口最密集的城中村，但随着陈寨、庙李拆迁的进行，尤其是周边专业市场的外迁，区域面貌将有大的改观。

（2）教育资源丰富。周边学校就有河南省实验中学、郑州61中、思达外国语小学、东风路小学以及南阳路第三小学等知名中小学。

（3）打造城市级商业中心。东风路商圈目前以天旺广场为中心，瀚海海尚投入运营后，商圈等级大幅提升；以瀚海北金为中心的北三环商业持续繁荣；更重要的是河南省少有一家宜家家居坐落于此，将成为全市重要的商业中心，商业氛围浓厚。

（4）立体交通四通八达。目前东西方向有北三环快速路、农业快速路、东风路，南北方向有南阳路、文化路、花园路，可以说是全郑州交通条件最出色的片区之一。未来还规划有多条地铁环绕，3号线，4号线，8号线均经过该区域，尤其地铁3号线2020年即将通车。

因此，在“房子是用来住的、不是用来炒的！”这一中央精神的指引下，买房子选择配套齐全、区域醇熟的北三环内是最明智的选择。

三、中海锦城匠心独运，精工细作，鉴人和。

作为战略经验丰富的开发商，中海地产在布局上一向精准，秉承“选择主流地段、打造主流产品、服务主流人群、传递主流价值”的理念，继中海锦苑之后。央企中海再战北三环内老城区，隆重推出竞品纯粹社区中海锦城。

2017年的郑州市场，中海动作频频，前三季度豪掷近60亿获取6块土地，表现强势，中海地产计划在郑州投资100亿元，2017年2月13日、14日，中海地产就以网络公开挂牌方式竞得郑政出[2016]231号、234号、247号三宗土地，从9月4号开启的滨河新城三连拍，中海抢尽了风头，连中两元，彰显了要深耕郑州的决心。联系到16年12月中建总公司与河南省签署千亿元投资协议，中海势必要在郑州掀起一阵狂潮。

中海锦城，作为窥见中海地产操盘水准的窗口，也可以看到央企开发商深耕中原的决心。

1、精心规划，得城市以土地，还城市以珍藏。

中海锦城规划户数少于300户，享有精致园林、丰富活动空间和精细化物业服务的圈层式社区，总体来说属于纯粹社区范畴。建筑采用大都会风格，恢弘大气，全石材铺装园林地面全石材铺装，配合以全年龄段的休闲设施安排，无不体现出精品之风。

社区全人车分流，机动车和非机动车均有专门停放场地，给社区留下纯粹的园林空间。为了给业主尊贵高雅的归家流线，不惜损失数百平米的住宅面积，打造了片区内独有的7.9米挑高入户大堂。小区选择通力品牌的高速电梯，比常用的日本品牌和其他国产合资品牌更高端。

2、真正地铁房，自住投资两相宜。

纵观其他城市地铁沿线的地铁房不难得出地铁房的升值空间远超过普通商品房，回过头来看郑州，这个城市尚处于地铁开元时代，一号线二号线的十字网仅仅是地铁时代的前瞻，就已经让两条线路沿线的新旧住宅升值镀金，地铁的远近，甚至为同档位楼盘带来了几千元的落差。

中海锦城距地铁3号线（在建）兴隆铺站约400米，3号线进展迅速，10月9号后盾构机开始掘进，预计2020年12月底开通，也就是说锦城项目交房不久地铁就将开通，届时将再迎一波上涨红利。不仅于此，地铁4.7.8号线均在此区域排布，这也明示了这个区域在未来规划的前景和份量。

地段论是房产的不变真理，即便一路之隔，土地的价值与圈层的差别也会凸显，环视三环内的中海锦城的周边，成熟楼盘类似项目的价值起伏已经十分明显，看似享受着同等的地段区位环境，但从产品本身的潜力来讲，独占城市核心资源的优质纯粹社区——中海锦城毫无疑问才是较好的选择。

3、央企中海精装首作，一线品牌诚意满满。

另据了解，中海锦城本次将以精装交付。作为在郑州的收个精装项目，中海拿出来满满的诚意，厨房电器灶具和卫浴设备全部使用科勒、伊莱克斯等一些品牌，并配备有名牌新风设备。如果不是中海地产享誉业内的成本管控，根据中海锦城使用的品牌和用材标准，未来的销售单价真的难以预期。

中海锦城周边二手房有昌建誉峰、建业壹号城邦等，成交均价都在两万左右，即便是大河春天这种十年以上房龄的老旧小区，毛坯价格也在一万六以上。距离中海锦城仅2.2KM，同样是中海地产开发的中海锦苑项目，去年十月清盘时售价20000元/㎡，目前在没有房产证的前提下，毛坯二手房售价已经达到了23000元/㎡，涨价幅度远高于周边其他二手房，足以证实这一片区内，由央企打造的品质楼盘极具市场追捧！

根据我们多年研究房地产的经验，从中海锦苑三年来的价格变化、本区位未来升值趋势、政府的限购限贷限价政策、目前中海锦城的各项标准和精装品质这四个方面考虑，中海锦城的售价应该在22000~23000元/㎡，但考虑到今年中海在郑州有多个项目，急需做大规模，本次很可能以性价比较高的价格入市。如果中海锦城项目开盘售价在20000元/㎡左右，小编建议对于生活品质有所追求的购房客户可以大胆出手。

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