55城二手房价上涨,北上广深涨幅排名全国前四,郑州环比涨幅0.3%

2月15日，国家统计局发布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份，56城新房价格环比上涨，55城二手房价环比上涨，数量均达到了去年以来的较高水平，房地产市场淡季不淡。各线城市新房、二手房同环比均呈上涨态势，环比涨幅有升有降，同比涨幅均有所上升。北上广深二手房价环比涨幅位居全国前四，价值凸显。郑州新房、二手房市场价格连续两个月环比上涨，且涨幅扩大，市场回温。

新房

1、上涨城市数量增至56个，徐州以1.2%涨幅领跑

从70城新建商品住宅房价指数来看，2月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量为56个，较上月增加3个；下跌城市数量为12个，较上月减少2个；持平城市数量为2个，较上月减少1个。上涨城市数量连续4月增加，市场持续升温。

价格上涨城市中，徐州以1.2%的环比涨幅领跑，长沙、广州及乌鲁木齐分别以1%、0.9%、0.9%的涨幅位居第二、三、四位。下跌城市中，安庆、泸州以0.4%的环比跌幅先进，其次是包头、北海，销售价格均下跌0.3%。沈阳、洛阳两地新建商品住宅销售价格环比持平。

分城市等级来看，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，同比上涨4.8%，涨幅较上月扩大0.6个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅均与上月相同，同比上涨4.5%，涨幅较上月扩大0.4个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，同比上涨3.6%，涨幅较上月扩大0.3个百分点。各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅均有所上升。

2、郑州新房销售价格环比上涨0.5%，同比涨幅回正

数据显示，2月份郑州新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，已连续2个月上涨，涨幅较上月扩大0.3个百分点；同比上涨0.3%，此前已连续9个月负增长，上月涨幅为-0.6%。

分面积段来看，2月份90㎡及以下房源销售价格环比上涨0.5%，同比上涨0.2%；90-144㎡房源销售价格环比上涨0.6%，同比去年持平；144㎡以上房源销售价格环比上涨0.1%，同比上涨1.2%。各面积区间新房销售价格同环比均上涨或持平。

二手房

1、上涨城市数量增至55个，北上广深环比涨幅位居全国前四

2021年2月份，全国70个大中城市中，二手住宅销售价格上涨城市数量增至55个，较上月增加6个，为去年以来的峰值；下跌城市数量为14个，较上月减少1个；持平城市数量为1个，较上月减少5个。

二手房价上涨城市中，上海、北京、广州、深圳4个一线城市涨幅先进，分别为1.3%、1.2%、1%、0.9%，这一现象在历史上首次出现。一方面，受到2月各地倡议就地过年的影响，大量务工人员留在当地过年，带动购房需求释放，楼市活跃度高于往年同期；另一方面，去年货币政策相对宽松，出现经营贷流入楼市的情况。且去年深圳、上海相继出现打新潮蔓延的情况，部分炒房客入场抢房，新房供应紧缺，促使客户流入二手房市场。下跌城市中，长春、安庆以0.4%的跌幅先进，其次是岳阳，二手房价环比下跌0.3%。常德二手住宅销售价格环比持平。

分城市等级来看，2月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅较上月回落0.2个百分点，同比上涨10.8%，涨幅较上月扩大1.2个百分点；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同，同比上涨2.9%，涨幅较上月扩大0.4个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点，同比上涨1.9%，涨幅较上月扩大0.4个百分点。主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市二手住宅销售价格同比涨幅均有所扩大，环比涨幅均回落或持平。

2、郑州二手房价环比上涨0.3%，同比下跌2.8%

2021年2月份，郑州二手住宅销售价格环比上涨0.3%，已连续两周上涨，涨幅较上月扩大0.2个百分点；同比下跌2.8%，已连续20个月下跌，跌幅较上月回落0.2个百分点。

分面积区间来看，2月份90㎡及以下房源销售价格环比上涨0.6%，同比下跌2.2%；90-144㎡房源销售价格环比持平，同比下跌3.3%；144㎡及以上房源销售价格环比上涨0.3%，同比下跌3%。各面积区间二手住宅销售价格同比均呈下跌态势，环比均上涨或持平。