上周郑州4项目开盘,整体去化约三成,五月翘尾行情未现

诸葛找房 2021-05-31 17:01:05
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上周4个项目开盘,平均去化仅三成,推房量、成交量及去化率继续下行,市场翘尾行情未能出现。

五月份已进入尾声,楼市传统销售旺季也将告一段落,上周4个项目开盘,平均去化仅三成,推房量、成交量及去化率继续下行,市场翘尾行情未能出现。二手房市场价14427元/平方米,已连续三周环比上涨,涨幅扩大,挂牌量107085套,环比下降20%,降幅扩大,八大主城区二手房挂牌量均环比下降,高新区以29%降幅先进。更多数据详尽下文。(统计周期:2021.5.24-2021.5.30)

新房

1、4项目开盘,市场表现平淡

市场监控数据显示,上周郑州市有4个项目开盘,共推出496套房源,成交147套,平均去化率30%。环比前一周,推房量及成交量分别下降2%、40%,去化率降低18个百分点。

本期开盘的项目中,大正水晶森林地处高新老城与高新新城交汇处,周边商业、学校资源丰富,二期地块东侧紧邻须水河,此次推出的2#,即位于地块东侧,可近享河景资源,且南部无遮挡,采光通风效果好,去化率达67%。康桥兰溪及泰宏建业国际城均无蓄客平推,到访情况一般,去化表现不佳。鑫苑远洋臻园位于二七新区,距离地铁7号线侯寨站约1.3公里左右,临近鑫苑二七鑫中心商业,周边生活配套成熟,项目宣传的学校为已签约的汝河路小学杏园路校区,前期蓄客不足,且受万科大都会分流影响,首开效果不佳。

总的来看,本期开盘市场表现一般,推房量、成交量及去化率均低位运行且持续下探,五月翘尾行情未现。

2、7个项目千余套房源获准预售

上周郑州市共发放9张预售证,1401套商品房获准入市,总建筑面积约17.58万平方米,其中住宅数量为702套,占比50%。分区域来看,航空港区、中牟县、中原区、二七区各有2个项目拿证入市,房源量分别为709套、79套、172套、280套。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第22周,郑州二手住宅市场均价为14427元/平方米,环比上涨0.37%,已连续三周环比上涨,涨幅扩大,市场价稳中有升。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看,本期市场价涨跌城市数量持平,均为4个。上涨区域中,郑东新区以1.66%涨幅先进,市场价22412元/平方米,其次是中原区和高新区,环比涨幅分别为0.51%、0.05%,市场价13476元/㎡、13727元/㎡。下跌区域中,经开区以1.73%的环比跌幅居首,市场价16708元/㎡,其次是惠济区和管城区,跌幅分别为0.67%、0.49%,市场价15341元/㎡、13728元/㎡。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第22周,郑州市二手房挂牌量为107085套,环比下降20%,降幅扩大。八大主城区挂牌量均环比下跌,高新区以29%跌幅居首,挂牌量为2495套,郑东新区及惠济区分别以25%、24%的跌幅位居第二、第三,挂牌量为8522套、4708套。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示,上周郑州市有1725套二手房源调价,其中涨价房源209套,占全部调价房源量的12.1%;降价房源量1516套,占全部调价房源量的87.9%。

本期涨价房源量TOP3商圈为郑州东站、北大学城及管南商圈,分别有16套、13套、13套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为管南商圈、北大学城及燕庄商圈,分别有64套、51套、51套降价房源。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区分布范围广泛,二七等主城区及港区、新郑、荥阳均有小区上榜。其中惠济区的怡丰森林湖以14套降价房源先进,小区均价16225元/㎡。其次是清华园、升龙天汇广场、升龙凤凰城,均有9套降价房源,小区均价12634元/㎡、14942元/㎡、16422元/㎡。

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