即买即住!郑州最全区域现房准现房大盘点!

郑州楼盘情报站 2019-09-04 09:07:54
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一张图表看尽郑州~

走过无数的城市,看过无数的楼盘,即便画面勾勒的再完美,也终究只是效果图。

置业一处理想的家,并非一件易事,最好的选择,莫过于能够亲眼见证的实景准现房或现房,一目了然的幸福和美好,不至于期待......

放眼望去,现在市场上的楼盘多为期房在售,但现房/准现房以其不可比拟的优势,仍受不少购房者追捧。

具体来说,现房/准现房的优势有以下几点:

1. 即买即入住,缩短等待期,还可省去租房成本,避免空交房贷;

2. 项目基本上已经完工,房子真实可见,购房者可实地观察房子户型、采光等问题;

3. 小区内部景观绿化、社区配套等基本建成,可实地考察;

4. 规避期房烂尾风险等。

近日,就有购房者在房小团网友群里咨询郑州在售现房房源情况。为帮助网友购买到心仪的房子,小编特别盘点了郑州在售现房/准现房房源情况。

不盘不知道,郑州竟然有110个现房/准现房楼盘在售,产品类型包括高层、洋房、别墅、公寓等,分布在郑州主城区和近郊共15大区域。因此,想在郑州购买现房和准现房的朋友,还是有不少选择的。

购买之前,首先来看一下现房和准现房的区别:

一、从定义上看现房与准现房的区别:

现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产权证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

简而言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意,别以为房子盖好了能住了就是现房,拥有产权才是实在。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。

从上面两点就可以能可以看出现房与准现房的区别了,一个是已经交房,拥有产权的就是现房,那么既然是可以入住,那么就不用等待,可以开始装修等等,这类是比较方便的。尤其是对于刚需族或者是打算结婚,急切需要入住的客户来说,这类房子是比较好的。无论是时间的规划还是日后入住问题都比较明了。

另一类,准现房表面上的字意就是即将成为现房的楼盘项目,于现房虽然只有一字之差,但是意思却是千差万别的。

因为它就是期房,对于交房时间是没有限制的,开发商规定的可能是一两年内交房;但是后续需要承担的风险较大,可能会由于某些原因导致楼盘无法按时完成交房。那么延误的话,就会打乱购房者的计划。

二、从价格因素来看

一般来说现房价格可能会高一点,当然这也是看楼盘地理位置还有周边配套情况。因为现房就是规划好的,在你买房时,就可以一目了然看清周边的配套,还有学校、小区绿化环境,周边商超等等。

准现房价格相对于现房价格低一点,因为它是期房,那么就需要等待,期房楼盘根据自身地理位置,价格也会有相应的变化。

无论是急需入住的还是不着急的入住的,大家对于郑州目前在售的现房和准现房楼盘还不清楚,下面就让小编给大家做一下盘点吧!

郑州楼市在售现房楼盘▲▲▲

郑州楼市在售准现房楼盘▲▲▲

楼盘推荐:01郑州恒大城

交房时间:2020年6月1日

地理位置:高新区 西三环北延与三全路交会处西约500米

目前价格:高层均价15300元/平

在售情况:目前在售建面约80-143平高层房源,均价约15300元/平,具体一房一价。

房小团点评:恒大城是继翡翠华庭之后,恒大在高新区的第二个住宅项目,总占地1200亩,属于翡翠华庭的升级产品,在其基础上对装修标准投入更多些,内部规划有游泳池和会所。已经与郑大实验小学签约,以学区房提升后期溢价空间。但高新区规划的1号线延长线、8号线和9号线,恒大城离站点都很远。

02绿地公园城

交房时间:2020年6月1日

地理位置: 管城区郑新路南四环向南1000米

目前价格:高层均价13000元/平

在售情况:目前有建面约96、116、126㎡三房和建面约149㎡四房高层房源在售,均价为13000元/㎡左右,该项目另有少量建面约129-147㎡洋房房源在售,均价约16000-20000元/㎡,具体一房一价。

房小团点评:千亩大盘、绿地品牌、装修、大型的城市综合体,规划有80万方的商业配套,后期会引进大型商超,配套资源相当不错,对于地缘客户,还是很值得考虑的。

03和昌林与城(现房)

地理位置:惠济区天河路绿源路交汇处西300米

目前价格:高层均价11500元/平

在售情况:在售高层与洋房房源,其中在售高层二期建面约83-110平,均价约11500元/平,具体一房一价;后期将加推128平高层房源,具体加推时间未定。另有一期建面约128平,138平洋房现房在售,标准层均价约15000元/平,所剩房源不多。

房小团点评:项目位于北四环,虽远离市区,但周边生态环境好。未来地铁3号线修通,四环高价全线打通,比现在看上去会好很多。但是等区域配套成熟还需要一段时间。

04未来华庭(现房)

地理位置:郑东新区 金水东路与明理路交会处南500米

目前价格:高层均价23500元/平

在售情况:有建面约86-139㎡两室、三室,以及170㎡四室房源在售,均价23500元/㎡。

房小团点评:对于想在东区购房的朋友,除了高铁站片区再可选的就是白沙组团了,未来华庭跟白沙比起来离市区较近,西侧就是瀚海晴宇,配套稍齐全点,1#线体育中心站,距离项目不远,出行方便。

看完现房准现房,有一个问题一定要注意,那就是验房。

看到期待已久的新房。购房者的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,购房者验不验收,房子都得要。只是在签字前发现问题,购房者会比较方便追究开发商的责任,问题也能更容易、更快得到解决。

①让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验;

②核实面积、合同及价钱多退少补问题;

③验收房子,从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

小结:以上小编罗列的现房和准现房,基本已经包含郑州市目前在售的所有现房和准现房。但是个别楼盘房源不是很充足,只剩下少数的几套。近期有买房计划的网友要把握住机会了!

如果不知道买哪儿,找房小团客服微信号:fxt890,只为少数人服务,买好房能省钱。

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