即买即住!郑州最全区域现房准现房大盘点!

走过无数的城市，看过无数的楼盘，即便画面勾勒的再优质，也终究只是效果图。

置业一处理想的家，并非一件易事，较好的选择，莫过于能够亲眼见证的实景准现房或现房，一目了然的幸福和美好，不至于期待......

放眼望去，现在市场上的楼盘多为期房在售，但现房/准现房以其不可比拟的优势，仍受不少购房者追捧。

具体来说，现房/准现房的优势有以下几点：

1. 即买即入住，缩短等待期，还可省去租房成本，避免空交房贷；

2. 项目基本上已经完工，房子真实可见，购房者可实地观察房子户型、采光等问题；

3. 小区内部景观绿化、社区配套等基本建成，可实地考察；

4. 规避期房烂尾风险等。

近日，就有购房者在房小团网友群里咨询郑州在售现房房源情况。为帮助网友购买到心仪的房子，小编特别盘点了郑州在售现房/准现房房源情况。

不盘不知道，郑州竟然有110个现房/准现房楼盘在售，产品类型包括高层、洋房、别墅、公寓等，分布在郑州主城区和近郊共15大区域。因此，想在郑州购买现房和准现房的朋友，还是有不少选择的。

购买之前，首先来看一下现房和准现房的区别：

一、从定义上看现房与准现房的区别：

现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

简而言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

从上面两点就可以能可以看出现房与准现房的区别了，一个是已经交房，拥有产权的就是现房，那么既然是可以入住，那么就不用等待，可以开始装修等等，这类是比较方便的。尤其是对于刚需族或者是打算结婚，急切需要入住的客户来说，这类房子是比较好的。无论是时间的规划还是日后入住问题都比较明了。

另一类，准现房表面上的字意就是即将成为现房的楼盘项目，于现房虽然只有一字之差，但是意思却是千差万别的。

因为它就是期房，对于交房时间是没有限制的，开发商规定的可能是一两年内交房；但是后续需要承担的风险较大，可能会由于某些原因导致楼盘无法按时完成交房。那么延误的话，就会打乱购房者的计划。

二、从价格因素来看

一般来说现房价格可能会高一点，当然这也是看楼盘地理位置还有周边配套情况。因为现房就是规划好的，在你买房时，就可以一目了然看清周边的配套，还有学校、小区绿化环境，周边商超等等。

准现房价格相对于现房价格低一点，因为它是期房，那么就需要等待，期房楼盘根据自身地理位置，价格也会有相应的变化。

无论是急需入住的还是不着急的入住的，大家对于郑州目前在售的现房和准现房楼盘还不清楚，下面就让小编给大家做一下盘点吧！

郑州楼市在售现房楼盘▲▲▲

郑州楼市在售准现房楼盘▲▲▲

楼盘推荐：01郑州恒大城

交房时间：2020年6月1日

地理位置：高新区 西三环北延与三全路交会处西约500米

目前价格：高层均价15300元/平

在售情况：目前在售建面约80-143平高层房源，均价约15300元/平，具体一房一价。

房小团点评：恒大城是继翡翠华庭之后，恒大在高新区的第二个住宅项目，总占地1200亩，属于翡翠华庭的升级产品，在其基础上对装修标准投入更多些，内部规划有游泳池和会所。已经与郑大实验小学签约，以学区房提升后期溢价空间。但高新区规划的1号线延长线、8号线和9号线，恒大城离站点都很远。

02绿地公园城

交房时间：2020年6月1日

地理位置： 管城区郑新路南四环向南1000米

目前价格：高层均价13000元/平

在售情况：目前有建面约96、116、126㎡三房和建面约149㎡四房高层房源在售,均价为13000元/㎡左右,该项目另有少量建面约129-147㎡洋房房源在售,均价约16000-20000元/㎡,具体一房一价。

房小团点评：千亩大盘、绿地品牌、装修、大型的城市综合体，规划有80万方的商业配套，后期会引进大型商超，配套资源相当不错，对于地缘客户，还是很值得考虑的。

03和昌林与城（现房）

地理位置：惠济区天河路绿源路交汇处西300米

目前价格：高层均价11500元/平

在售情况：在售高层与洋房房源，其中在售高层二期建面约83-110平，均价约11500元/平，具体一房一价；后期将加推128平高层房源，具体加推时间未定。另有一期建面约128平，138平洋房现房在售，标准层均价约15000元/平，所剩房源不多。

房小团点评：项目位于北四环，虽远离市区，但周边生态环境好。未来地铁3号线修通，四环高价全线打通，比现在看上去会好很多。但是等区域配套成熟还需要一段时间。

04未来华庭（现房）

地理位置：郑东新区 金水东路与明理路交会处南500米

目前价格：高层均价23500元/平

在售情况：有建面约86-139㎡两室、三室，以及170㎡四室房源在售，均价23500元/㎡。

房小团点评：对于想在东区购房的朋友，除了高铁站片区再可选的就是白沙组团了，未来华庭跟白沙比起来离市区较近，西侧就是瀚海晴宇，配套稍齐全点，1#线体育中心站，距离项目不远，出行方便。

看完现房准现房，有一个问题一定要注意，那就是验房。

看到期待已久的新房。购房者的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，购房者验不验收，房子都得要。只是在签字前发现问题，购房者会比较方便追究开发商的责任，问题也能更容易、更快得到解决。

①让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验；

②核实面积、合同及价钱多退少补问题；

③验收房子，从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

小结：以上小编罗列的现房和准现房，基本已经包含郑州市目前在售的所有现房和准现房。但是个别楼盘房源不是很充足，只剩下少数的几套。近期有买房计划的网友要把握住机会了！

如果不知道买哪儿，找房小团客服微信号：fxt890，只为少数人服务，买好房能省钱。