22周百城二手房价小幅降温,郑州连续三周环比上涨,涨幅扩大

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第22周，百城二手住宅市场均价为15711元/平方米，环比下跌0.04%，此前已连续八周上涨。受近期热点一二线城市接连收紧调控影响，二手住宅市场热度有所回落。

中部城市二手住宅市场均价为10039元/平方米，环比下跌0.02%，由涨转降，跌幅在各区域中排名末位。郑州二手住宅市场均价为14427元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上周扩大0.17个百分点。

表：2021年第22周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价止涨转跌，一线城市跌幅先进

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第22周，百城二手住宅市场均价为15711元/平方米，环比下跌0.04%，此前已连续八周上涨，本期市场均价小幅回调。近期部分一二线热点城市接连收紧调控，百城二手住宅市场热度小幅回落。整体来看，后续二手房市场预期仍将趋稳。

其中一线城市二手住宅市场均价为61796元/平方米，环比下跌0.29%，上海、深圳市场价均较上周下滑，分别下跌0.78%、0.04%；二线城市二手住宅市场均价为18531元/平方米，环比下跌0.09%；三四线城市二手住宅市场均价为12097元/平方米，环比上涨0.06%。本期一线城市跌幅收窄，二线城市由涨转跌，三四线城市涨幅收窄。受近期以来一二线热点城市陆续加码调控影响，二手房市场热度有所收敛。

上涨城市数量明显减少，市场情绪小幅波动

从涨跌城市数量上来看，2021年第22周，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为52个，较上周减少12个，平均涨幅为0.44%，较上周收窄0.21个百分点；下跌城市数量为48个，较上周增加14个，平均跌幅为0.47%，较上周收窄0.08个百分点。本期二手住宅市场价上涨城市数量明显减少，受部分城市调控政策影响，市场情绪小幅波动。

环比涨幅TOP10以东北、长三角以及环渤海经济圈的二线和三四线城市为主。其中，东北城市沈阳以1.99%涨幅位居首位，秦皇岛和泰安分别以1.93%和1.41%的涨幅位居第二、第三。近期以来东北和环渤海区域价格补涨，市场活跃度有所恢复。

环比跌幅TOP10以长三角以及环渤海经济圈的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的南通和金华以1.96%的环比跌幅并列首位，德阳以1.7%的跌幅位居第三。长三角经济圈部分城市前期市场热度居高，随着多城接连加码调控，市场热度有所回落。

东北城市涨幅继续先进，中部城市均价环跌0.02%

分区域来看，2021年第22周有3个区域二手住宅市场均价环比上涨，5个区域二手住宅市场均价环比下跌。上涨区域中，东北城市以0.42%涨幅居首，市场均价10491元/㎡；海峡经济圈和西北城市分别以0.24%、0.11%的涨幅位居第二、第三，市场均价25527元/㎡、10430元/㎡。下跌区域中，长三角经济圈以0.17%的跌幅先进，本期市场均价为21857元/㎡；西南城市和珠三角经济圈均以0.11%的跌幅并列第二，市场均价分别为10558元/㎡、21279元/㎡。

本期中部城市二手住宅市场价为10039元/㎡，环比下跌0.02%，跌幅在各区域中排名末位，上涨城市数量为8个，较上周减少3个，下跌城市数量为9个，较上周增加3个。

郑州、洛阳二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.37%、0.36%

监测到的河南六个地市情况来看，本期郑州和洛阳二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.37%、0.36%，南阳、开封、许昌和周口二手住宅市场价环比下跌，跌幅分别为0.57%、0.06%、0.01%、0.19%。与上周相比，二手住宅市场价下跌城市数量增加1个，开封由涨转降，其余城市市场价走势与上周相一致，涨跌幅略有变化。

2021年第22周，郑州二手住宅市场均价为14427元/㎡，环比上涨0.37%，涨幅较上周扩大0.17个百分点。