2月郑州商品房销量逾万套,环比上涨86%,同比上涨3570%

3月18日，市住房保障和房地产管理局发布2021年2月份郑州市房地产市场销售情况。数据显示，2月份商品房批准预售面积57.15万平方米，环比下降56%，已连续三月下滑，商品房供应持续放缓。全市商品房销售10130套（间），环比上涨86%，同比上涨3570%，量价齐升。二手房成交4304套，环比下降26%，同比上涨12559%，金水、中原、二七持续发力。

1、商品房供应持续放缓，住宅批准预售面积环比下降52%

2月份，郑州全市商品房批准预售面积57.15万平方米，环比下降56%，同比上涨123%。2020年11月份商品房批准预售面积达到近一年高峰，此后连续三月下滑，且降幅均达四成以上，供应量降至较低水平，而同比涨幅明显主要受去年同期基数较低影响。

其中商品住宅批准预售面积47.93万平方米，环比下降52%，同比上涨339%；非住宅批准预售面积环比下降69%，同比下降37%。与商品房走势一致，住宅及非住宅批准预售面积均连续三月下滑，本期降幅扩大，非住宅批准预售面积降至去年以来新低，住宅供应量也仅超过受疫情影响的2020年2月份，商品房供应持续放缓。

2、商品房销量逾万套，价格环比上涨21%

数据显示，2月份郑州全市商品房销售10130套（间），销售面积108.37万平方米，销售均价12084元/平方米。环比上月，全市商品房销量上涨86%，价格上涨21%；同比去年2月，销量上涨3570%，价格上涨11%。

其中商品住宅销售7783套，销售面积91.01万平方米，销售均价12432元/平方米。非住宅销售2347套（间）,非住宅销售面积17.36万平方米，非住宅销售均价为10261元/平方米。商品住宅、非住宅销量及价格同环比均呈上涨态势。

受疫情影响，2020年1月27日，市房管局发布《关于全市房地产行业配合做好新型冠状病毒疫情防控工作的通知》，要求各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场），一律不得举行集中宣传、选房、交房等人员聚集活动，并做好现场消毒和卫生防疫工作等。直至2020年2月25日发布关于售楼部有序恢复开放有关事宜的通知，期间疫情管控严格，楼市一片惨淡，2月成交数据更是惨不忍睹。随着经济活动逐渐恢复，房地产市场持续复苏，2020年12月份商品房销量达历史新高，39987套，此后冲高回落，本期销量为10130套，住宅及非住宅销量均有不同程度上涨，市场回温，但与去年3-12月份的销售数据相比仍有一定差距。

分区域来看，2月份八大主城区商品住宅销量较上月均有不同程度增加。其中，高新区以729套商品住宅销量居首，金水区及管城区分别以719套、590套商品住宅排名第二、第三。非住宅方面，惠济区以1568间房源遥遥先进，其他主要城区销量均不超100套。

3、二手房成交4304套，同比上涨12559%

郑州全市二手房共成交4304套（间），成交面积43.81万平方米，成交均价11124元/平方米。环比上月，全市二手房成交量下降26%，价格上涨2%；同比去年2月，二手房成交量上涨12559%，价格上涨70%。

其中住宅二手房共成交4155套，成交面积41.74万平方米，成交均价11067元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）环比上月，住宅成交量下降29%，价格上涨1.3%。

受疫情影响，去年2月份成交量仅为34套，基数低导致同比涨幅显著，但对比近几年的数据来看，2021年2月份郑州的二手房销量仍处于高位，购房需求依然存在。

分区域来看，2月份八大主城区二手住宅成交量均有不同程度下降。其中，金水区以989套二手住宅位居首位，中原区及二七区分别以571套、488套二手住宅位居第二、第三。非住宅方面，郑东新区成交量较高，为70间，成交面积1.24万平方米。