刚需们一路向西没问题,那么即使出了西三环后都还有哪些选择?哪些有风险?哪些要放弃?

目前，在多轮调控之下，郑州的房地产市场毫无疑问进入了调控期，除了部分优势楼盘还在依靠品质或者价格跑量以外，众多缺乏特色和定位的项目去化情况不容乐观。

在此前提之下，作为购房者又该何去何从？

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刚需们除了南边，记得往西看看

2016年房价暴涨，买到了房的人还没喘口气直接进入了市场的冷冻期，有的项目虽然涨的缓但是至少保值增值，能租能住；但是有的项目销量受阻，只能暗地里降价优惠促销，让购房者感觉自己高位站岗，心急火燎。

没买房的人，因为限购限贷，失去了购房资格提高了购房成本，心里有忐忑有庆幸，不知未来将何去何从。

有人不断的提醒：不要出三环。这个道理谁都明白，可是口袋决定脑袋，没有钱，说再多都没用。有钱的话想买哪里买哪里，钱不够的话，能买哪里买哪里。

那么我们今天就看看，即使非大家关注的西三环以外还有哪些楼盘可供我们选择。

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区域很重要，可是口袋更重要

三环之内的好我们都能看得到，东区和北区的环境优势和发展速度也确实让人眼前一亮，可是我们今天将目光往西看，看看紧挨着荥阳东的郑州地界还有哪些项目。

毕竟，再好的荥阳东也是荥阳，再边缘化的郑州西那也是郑州。

今天我们所选择的区域为西三环以西，绕城高速以东，北到连霍高速，与南边郑少洛高速的合围区域。

事实上，这个区域虽然热度不是很高，但是却有着大量的待开发区域，下面我们就重点看一下目前都有哪些项目值得期待，哪些项目尽早放弃。

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项目选择，适合的才是最重要的

1、谦祥钱隆城

a：位于惠济区京广快速路(沙口路)与兴隆铺路交会处东南角

b：钱隆城1、2号楼房源在售，户型建筑面积约为88-140平米，优惠后均价约为13500元/平，具体一房一价。

c：项目的状况前面已经有详细的文章分析，但是个人依然认为这是一个不错的项目，对于刚需一族来说，靠近三环，配套完善就是较好的选择。就目前的价格来说，个人认为性价比不低，户型可供选择的余地比较大，除了城改项目普遍的容积率偏高之外，刚需一族需要得几乎都有了。

商业上配套的万达，交通上的地铁和科学大道以及即将打通的北部交通，有学校。三环边上的千亩大盘，一万三左右的价格可选择余地并不多。

2、保利文化广场

a：位于高新区科学大道与银屏路交叉口

b：保利文化广场会员招募中，规划有建面约为79-157平米房源。

c：首先说一下，不要被名字所欺骗这个项目不是纯商业项目。占地285亩，一期地块占地90亩，27.3万方，容积率4.5。中间一条路分成南北两个院，北院规划6栋精装70年产权住宅，新亚洲主义建筑风格，户型区间79-157㎡；南院规划5栋精装公寓，平层和loft产品，一所幼儿园、一个核心养老生活馆，两栋9#和10#是三层的若比邻商业。

一期6栋精装住宅，自北向南分三排，1#、2#——4#、3#——5#、6#，楼间距50米。15种户型，89㎡、96㎡、104㎡、118㎡、119㎡、122㎡、131㎡、140㎡、157㎡等，80多㎡两房占16%，89-96㎡三房占30%左右，100-157㎡占54%以上，整体户型偏刚改。南院5栋精装公寓，面积区间30-50㎡，40年产权，没有天燃气，有暖气。

明显可以看得出来，无论是保利还是高新区区政府都对这块地下了不少功夫的。跟钱隆城有点类似，除了容积率偏高之外其他透漏出来的信息显示这个楼盘的质量还是很不错的，保利在郑州也确实需要一个高质量的楼盘来证明自己，个人希望是这个。

3、金科城

a：位于高新区科学大道与瑞达路交汇处东南角

b：金科城二期VIP会员升级进行中，预计推出87-125㎡非毛坯房源，项目即将开盘。项目临近西流湖畔、郑州中学，比邻万达广场，项目二期样板间已开放。小区内部配套规划有幼儿园、医疗服务中心、老年人照料中心。

c：2016年郑州的神盘之一，户型的话个人感觉有几个户型设计的体现不出来金科的优势，不太满意。大家伙关注的最主要问题是高容积率下的高低配，加上人车不分流，很多人觉得别扭。

不过金科的品牌，加上实在郑州的首秀，在目前的市场行情下，金科想要高价清盘的概率并不高。

目前对外透露的价格偏高，没办法，一分价钱一分货，看个人喜好选择了。不过据说二期的得房率跟一期相比低了不少，建议大家问清楚先。

4、大正鲲府

a：位于高新区科学大道与须水河东路向南200米

b：一期西临须水河东路、东至紫竹路，北到冬青西街、南至合欢西街，地块方正，户型齐全，规划丰富，建筑面积约76㎡-117㎡瞰景高层，建筑面积约122㎡-158㎡低密花园洋房，具体推出时间待定。

c：从去年年底入市到现在进展速度慢，地级开发商许昌的，属于来郑州的排名前列个项目。整个项目规划800多亩，一期占130亩，地块方正，并占据须水河东侧位置，还是不错的。据说一期有幼儿园中学，二期有小学，九年一贯制学校，这个还不错。

一期户型偏改善，高层占比最多的是95㎡的小三室，其次是100㎡的三室占比为21.13%。 洋房方面121㎡的占比最多为47.73%，其次是130㎡占比约17.05%。

目前较大的问题就是太慢了，希望能够快点，一起的优惠大点！

5、万科城

a：位于高新区科学大道与西四环交汇处西北角

b：万科城小世界一期平层公寓在售，建筑面积约为33平米，均价约为9500元/平，具体一房一价。项目五期住宅在售，户型建筑面积约为77-108平米，均价约为13500元/平，具体一房一价。

万科城公寓房源可享交5千享1万，以及1个点优惠；住宅房源可享按时签约99折优惠，蓝卡会员千2。

c：万科城这个项目已经开到了5期，虽然已经出了西四环，但是价格据说还是在一万三千多，跟谦详一比，确实不便宜，不过没办法，人家是万科，大家都认这个牌子。

户型面积较大108，然后89，然后77。 对于刚需一族来说，不能说不是一个不小的诱惑。后续有万科的商业和万科的物业，如果不介意距离，并且对品质有一定要求的刚需一族可以考虑。

6、荣盛祝福花语水岸

a：位于高新区农业西路与西四环交会处北500米

b：项目规划有，建筑面积约为72-133平米房源，推出时间待定，具体详情请以售楼部为准。

c：河北来的荣盛和祝福地产合作开发的祝福红城后续地块，荣盛在郑州目前还在北龙湖开发有荣盛华府项目。

这个项目总共占地183亩，容积率是3.5，总建筑面积58万平方米，一共规划了12栋高层而且全部都是精装修，户型设计的也是中规中矩，主要的特点N+1的户型，送面积送的比较多。89平米小三房又吸引了不少刚需族们的目光。项目一共做了四种，70㎡的两房、89㎡的三房、110㎡的三房、130㎡的三房，基本上是小户型占一半、大户型占一半，总体折中，刚需咬咬牙能接受，刚改换大点也不错。

整个项目比较中规中矩，较大的问题就是目前的周边工厂和高压线看着比较闹心，加上西四环外，希望有兴趣的人去看看，毕竟精装修，价格优惠的话对于刚需也是个机会。

7、碧桂园西湖

a：位于中原区农业路西三环

b：碧桂园西湖城市展厅前期已经开放，预计首期推出户型建面约为86-143平，带装修，具体开盘时间待定，预计2020年初交房。

c：碧桂园西湖算是郑州目前主城区较大、最完善的一个地块，除去大量的安置房、绿地、湖面、教育、商业、医疗等用地后，可开发的住宅用地将近4000亩。

首期占地面积约305亩，开发地上建面约38万㎡，容积率：约2.99-3.99。主推的是一批R13地块,位于站北路北，雄鹰东路东，占地68亩，建面16万方，容积率3.5。规划了6栋洋房，4栋高层，高层户型88-135㎡三房，洋房全是2T2的140㎡四房，户型不错。

大开发商的优势就是流程快，开发速度快，交房有保障。加上整个区域也已经逐渐成熟，紧挨着西流湖景区，是个加分项。教育配套上规划得有三所小学，2所初中，1所高中，目前南地块确定的有一所幼儿园，整体值得期待。

8、旭瑞和昌城市之光

a：位于中原区中原路与西三环交叉口向南300米路西

b：旭瑞和昌城市之光预计推出建面约37-85平的房源，带装修，双气，项目已经出地面2-3层。

c：项目总占地3059.4㎡，总建面22211.12㎡，位于中原区的核心区域，北侧紧邻中原路；东侧为西三环快速路，南侧和西侧是成熟居住区绿都城。项目较大的优势就是周边有配套，后期距离地铁也不远，往东不远处有中原万达，出行挺方便。最主要的是70年产权的小户型，后续无论是出租还是转手都比较有优势。

但是硬伤一样很多，就一栋板子楼，而且正对着西三环高架，自身的商业什么的肯定没有了。至于能不能买就要看价格了，最近排号，估计入市应该比较快了。

9、汇泉西悦城

a：位于中原区陇海路与西四环交汇处

b：汇泉西悦城在售房源建面约88-128㎡，目前整体均价11800元/㎡，在售的为三期房源。项目目前购房无优惠。

c：汇泉西悦城位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处，地处中原新区。东北角就是郑州市植物园，向市民免费开放，一路之隔，植物园北边和东边就是常西湖新区，四个中心的工地还是比较繁忙的，这个新区还是靠谱的。

汇泉西悦城项目总占地面积1473亩，总建筑面积约为408.3万平方米，整体容积率约3.1，目前是整个中原新区为数不多的低密度百万方大盘。

算是一个16年不小的神盘了，依靠价格销量竟然还是很不错的。弄得旁边的永威挺尴尬的，认价格无视质量的事儿，在郑州发生的次数太多了。目前算是西四环价格较低的住宅项目之一，尽管有一大堆的问题，可是对于手里面没钱还不想跑出郑州的刚需族们来说也不失是个选择。最后说一句，开车过去的话走陇海高架真的挺快的。

10、永威西郡

a：位于中原区中原路西四环交汇处向南500米路西

b：目前loft公寓在售，户型含建面为37-39平的一房，建面为61-73平的两房，成交均价10500元/平，具体一房一价。

c：项目紧邻中原路，陇海高架，西四环等主干道，交通区位优势明显。整个西区目前处于价格低洼区，等郑州四大中心，也就是CCD中央文化区建成，区zf和市zf西迁，华侨城集团入驻，未来的空间还是有的，加上郑州植物园和地铁6/10号线，以及南水北调公园等，确实足够吸引人。

有人说，永威的品质被夸大了，被神化了，可是没办法，建了太多的不靠谱之后，突然看到一个靠谱的，能用心做产品的本土房企，真的太难了，这也是很多购房业主们选择这个项目的原因吧，产品，物业等等都是没问题的，目前的较大问题就是推盘的速度太慢了。

如果对于品质有要求的客户来说，特别是自住客户，这是个人比较推荐的项目，房源虽然不多，但是如果有机会能赶上的话是个不错的选择。

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总结

1、西区的生活氛围是有的，整个常西湖新区的建设也是如火如荼，今天就不展开了，有兴趣的可以去看看。

2、高新区的发展速度也超出了很多人的预料，无论如何，这里在未来整个郑州的发展中必将占有一席之地。

3、这个区域的发展在明年会基本成型，到时候会给大家一个惊喜。

4、区域内的品牌项目并没有连成片，所以无论是宣传上还是营销上，并没有引起人们的足够注意。

5、本区域会在地下开挖3层，建成停车位2.6万个，同时设置地下交通环廊，机动车全部通过地下运行，地面上则是“无车区”。什么感觉？

6、目前，整个大区域来说，这个片区的房价变化还是比较大的，品牌开发商依然有溢价的余地，但是项目与项目之间的品质有些正在趋同，需要刚需购房者做好对比。

7、最重要的一句话：这里是郑州，属于郑州市区户口，作为刚需，你愿意为这个名头付出多高的溢价？同等区域，往西10分钟，那又是另外一种价格，另外一种身份。