7946套!郑州3月楼市“货源”去向大揭秘
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在重重调控下的楼市，开发商由于政策收紧，具有购房资格的客户群相对减少，加上证件不全的问题不得不延期开盘，面对如此情况，房源和价格是否会受到影响？另一方面，购房者迫于层出不穷的“限购令”，是继续观望还是立即下手？郑州刚刚过去的3月楼市又到底如何，让我们从3月的开盘数据中寻找答案。
（统计数据为开盘当天数据）
3月共计开盘项目29个，共计推出房源7946套。其中美景东望、碧桂园龙城、恒大山水城、龙湖锦艺城、碧桂园凤凰湾5个楼盘去化率100%，开盘当天全部售罄；理想名家等9个项目去化率均在80%以上。从数据看来，看来依然是卖方市场。下面从三个方面来具体看下3月的整体情况： 一、各区推盘节奏
3月开盘主要集中郑州周边的不限购区，市区加推量少。 1、从各区开盘数量上来看，限购区中高新区遥遥先进， 3月31日，郑州市国土资源局公布的郑州市2017年度国有建设用地供应计划，其中高新区的土地供应量占比较大，相信也会是今后房源供应“大户”。不限购区中，新郑目前作为郑州少有通地铁的不限购区，地势占优，南龙湖片区的楼盘相对集中，自然是购房者关注度比较高的区域。 2、从去化率上来看看，郑东新区和中牟的房源虽然不多，但开盘必抢，去化率居高不下，郑州东部依然热度不退；相对而言，高新区的整体去化率在83%左右，荥阳的去化率在79%左右，可见郑州西部的房子也越来越受关注，已经成为很多购房者的置业方向。 二、 产品类型占比
1、从3月产品类型上来看，高层产品高达5943套，可见刚需永远是主流； 2、洋房592套，项目主要集中在荥阳、新郑、新乡、航空港区，市区还是以高层为主。 3、别墅项目少，3月只有郑东新区的美景东望、中牟的绿地香颂推出别墅房源，美景东望开盘当天去化率100%，绿地香颂去化率97%，数据已经可以说明，尽管对二套房的限购越来越严，但对于别墅等改善类的房源依然抢手。 三、各区开盘整体均价（别墅除外）
因美景东望、绿地香颂是别墅项目，暂没有可比性所以排除在外，各区3月开盘住宅均价如图，惠济区的万科天伦紫台项目以15500元/平方米的价格拔得头筹，该项目当天去化率达97%，万科的名企效应和惠济区的天生资源优势还是使它供不应求。 【总结】：在限购下的3月郑州房地产市场依然稳步向前，限购使得更多的购房者从市区外溢到周边区，使得郑州周边的房价顺势上涨，但相比前几个月，3月明显房源增多，4月预计还会有3400套房源入市。购房其实永远没有较好的时机，把握当下才能赢得未来。 4月预计开盘房源推荐：
物华国际华府平层公寓已封顶，5-8层为毛坯公寓，均价11000元/平；12-17层为全装修公寓，均价12000元/平，户型40-80平米，主推52平、58平，40年产权。预计2017年5月交房。
3栋高层住宅已经封顶，目前封盘中，暂不对外出售。两房户型涵盖81平、86平、89平；三房户型有98平、128平，预计2017年5月交房。
富田九鼎世家预计4月份加推18#楼，户型111-130平米新品房源；目前在售9号楼实景现房，222-230平米平层大宅，仅余20席，均价21000元/平，具体一房一价。详情咨询售楼部。
富田九鼎世家位于经开区航海东路和第五大街交叉口向南150米，项目邻近鹤立幼儿园、经开实验小学、郑州十一中、一中实验学校等教育资源，社区还计划引进国际知名幼儿园进驻。
万科天伦紫台二期目前有少量123平米房源在售，均价15500元/平，项目样板间2月18日已对外开放，近期加推9号楼，预计4月份开盘，主推89-125平户型。详情请咨询售楼处。
二期交房时间预计在2019年2月，详询售楼部。二期规划有9栋高层、4栋洋房。
正商城预计4月份加推禧园5号院4#（11层）和6#（13层），主推108平米、113平米、132平米的三房户型。预计2019年3月交房。具体详情以售楼处为准。
正商城位于二七区航海路与碧云路交叉口，东至冯庄路，西至京广路，南临长江路，北到航海路，总体量达到280万平米，产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型。
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