郑州人以后再也不用担心安置房的品质了!

郑州地产 2018-05-16 17:31:08
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安置房难道就该差?

原标题:郑州人以后再也不用担心安置房的品质了!

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一个暴发户的忧虑

小荣是我大学同学,她也是郑州的拆迁户,据说分的房子就有上千平。当我发现这个事实时,她早已名花有主,我只好暗暗恨自己错过了一个一步登天的好机会。

现在我们几个好友也时常聚会,在其乐融融的氛围下,大家追忆一下往昔的美好,再聊聊现状,偶尔也会耍个贫嘴,共同嘲笑下小荣的“暴发户嘴脸”。

虽然是个人人艳羡的“暴发户”,但小荣也有自己的苦衷。她不止一次悻悻地说,分的房子虽然多,但品质肯定不好,交房后也会想法设法卖掉,再去选个好的商品房小区。

小荣担心的不无道理,郑州的安置房品质差几乎人人皆知。当我们提起安置房时,总是一幅高密度,绿化稀疏,车随便停,电梯墙贴满广告,没有物业,一层全为底商的社区画面。

因此许多人形容安置房是“拆掉老的城中村,建起新的城中村”,在这新的城中村里,谈居住品质只能是一件奢侈的事。

何况这样糟糕的安置房影响的不仅是居住的品质,还有城市的形象,想象一下,如果所有的安置房都是类似曼哈顿的气质,那我们城市的天际线将情何以堪,大郑州又如何能承担得起国际郑的未来?

幸好近期针对安置房的建设,郑州市政府终于出台专门文件,在这份名为《关于进一步完善大棚户区改造工作的意见》中,提出了具体的控规要求,“以完全品质型商品房的各种设计标准来要求安置区的品质,明确提出“确保同一大棚户区改造项目的安置房品质不低于配套的开发商品房品质。”

当我把这份文件排名前列时间告知小荣时,她立刻回了“好事啊”三个字,作为拆迁户,虽然她可能要比大多数来这座城市打拼的人幸运,然而这并不代表着她们只能分到更差的房子,每一片土地都该得到尊重,而作为这片土地曾经的主人,她们理应也配得上更美好的生活。

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一个安置房的样板

安置房品质糟糕已经成为社会的共识,低劣的安置房已不能再让开发商背负任何道德压力,对他们来说,只要把房子建成,一切都万事大吉。

然而总有一些房企不愿意同流合污,他们如同商品房一样对待安置房,尊重每一片土地,认真打造每个细节,成为这个时代中的一股清流。

比如永威,作为郑州本地以品质著称的房企,其所承建的永威城安置房项目在品质上丝毫不输某些项目的商品房。

除了永威城的安置房外,在西区同样有一个安置房的标杆,建设品质同样可以媲美商品房,它就是孙庄北院。

该小区目前已入住,在交房前,就曾因非同一般的安置房品质而引起关注,而在看过小区后会发现,无论是景观,绿化水平,还是公共部分用材做工,可以说都是首屈一指。

大门可称之为小区的脸面,孙庄北院小区大门采用ART-DECO风格,通体石材,厚重大气,两侧为机动车辆分流的地下车库通道,完全人车分流,有些商品房小区都不一定能做到。

一般安置房几乎没什么绿化,至多只是一些稀稀疏疏的低矮树木,加一些可有可无的草坪。

孙庄北院安置房采用了五重立体园林景观,通过“大乔-花乔-灌木-花卉-草坪”不同绿植的搭配,使得小区绿化错落有致,有一种极其葱郁的感觉。

绿植以外,社区景观还建有大型喷泉水系以及仪式感十足的浅水系,大大地增加了小区的灵动性。

一些兼具观赏性和实用性为一体的亭子和石凳等小品穿插期间,进一步增强了社区景观的丰富。

在社区实用性设施的打造上,项目建设有篮球场、儿童活动中心、健身广场等符合不同年龄段需求的活动场所,无论是热爱运动的中青年,还是儿童、老人,都能找到属于自己的主场。

门斗和大堂部分也有许多值得称道的做法,如无障碍坡道两侧并没有采用一般的金属栏杆,而是用了304不锈钢材料,台阶地面的盲钉同样为304不锈钢的防滑道钉,这点应是习自永威。

楼栋大堂为挑高设计,5.7米的挑高比一般大堂要高出1米以上,大堂灯具是映照大堂气质的重要装饰,在灯具上小区并没有选用一般的艺术花灯,而是定制了智能时控的水晶吊灯,不仅省电智能,而且衬托出大堂的瑰丽璀璨。

在一般商品房还要因为公共部分“大白墙”而维权的当下,相对而言,社区在公共部分简直可以说是诚意满满。

如电梯采用国际一线品牌通力电梯;公共部分装饰为干挂墙砖,灯具为智能感应光控吸顶灯;步梯为主楼3层以下至地下室为瓷砖+踢脚线+波打线,3层以上为水泥砂浆地面+角钢护角,均要高于一般社区标准。

安防是小区重中之重,为了提高安全等级,社区采用国内先进的高端道尔安防系统,一卡通采用了我国IT一线品牌—星网锐捷可视对讲系统。

公共部分车库方面,车库地坪材质为分色金刚砂耐磨地坪,大大提高了地面的耐磨性能,而且车库灯为国内知名品牌雷士智能微波感应灯具,车库内的管道均做到了集中排布。

地下车库宽敞明亮,地面和立柱上均有清楚的标识

户内部分同样很用心,如墙、地为高级抹灰+边角加强带,地面做了拉纹分割处理,排水立管采用“中财”双壁螺旋消音管,能够有效地隔绝水流噪音。

小区商业完全和居住分离,避免了商业对住户的影响。

通过孙庄北院的照片可以发现,无论从景观绿化,硬景铺设,内部公共空间的装修看,该小区安置房的品质完全可以媲美一般商品房。

安置房品质的高低虽然并不能影响一个项目的利润,但开发商能否把安置房建好,却反映了它的底线和态度。

如同我们平时更愿意选择那些值得信任的人交往一样,一个能够认真对待安置房的开发商,大概率也一定是个更值得信任和托付的房企。

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一个位居常西湖核心的项目

孙庄安置房的建设房企即为华瑞集团,华瑞成立于1999年,至今已有19年历史,具有房地产开发企业一级资质,在郑州及省内地市开发了多个项目,其早期开发的有颍河花园、华瑞紫玉苑、华瑞紫桂苑、华瑞紫薇苑、华瑞逸品紫晶等,由于较好的社区品质,在业主群内积累了不少口碑。

之所以华瑞能够取得如此好的反响,和其一向低调务实的作风分不开。不同于如今大多数以规模和速度为排名前列位的房企,华瑞始终坚持以品质排名前列,立志打造精工产品,其实如果不是因为对细节的执念,也很难打造出如同孙庄北院这样高品质的安置社区。

华瑞目前在郑州主要有三个项目,除了位于高新区和金水区的储备地块外,现在主要在售的商品房项目即为位于常西湖新区核心的华瑞紫韵城。

在以往很长时间内,郑州发展重心一直都是东区,为了城市发展更均衡,郑州提出了一心两翼的发展规划,重新开始重视西区,而定位为市民公共文化服务区的常西湖新区即是郑州推进西部大开发战略的核心地带。

正因为地位特殊,常西湖自规划之初定位就极为高端,立志要打造“郑州西部高档的行政中心、高端的商务服务中心、高尚的生态宜居中心、高品位的休闲旅游中心以及先进文化传承中心”。

从一系列公共配套的落地和规划看,都可见政府对常西湖新区的重视。片区内不仅有郑州排名前列3层“地下城”,交通管廊,综合管廊等较先进的基建外,还建设有号称郑州市在公共文化事业方面一次性投入较大项目“四个中心”——奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。

四个中心效果图▼

通过一组数字来看下常西湖新区规划有多牛:

投入300亿打造四大中心;

打造3层“地下城”、2.6万个停车位、4.9公里交通环廊、3.1公里综合管廊,投入超过25个亿;

郑州博物馆新馆、郑州图书馆、郑州科技馆、郑州美术馆等新址落地与此;

4800亩西流湖公园、400亩雕塑公园、860亩郑州植物园、300亩市民公园、40亩鹤山公园、69亩市民湖、117.6亩九曲莲湖;

市府的大力支撑,公共资源的巨量投入,显然,常西湖新区已经在城市资源的占有上有了睥睨群雄的资本。

而且随着2019年全国民族运动会的临近,以赛事主承接场馆奥体中心为首的四大中心距离投入使用的时间也越来越近,据2018年城建计划,四大中心在今年年底都将基本建成,届时常西湖整体形象将迎来大变。

华瑞紫韵城是排名前列进驻常西湖新区的项目,也是目前核心区少有的在售项目,随着常西湖新区的不断成熟,华瑞紫韵城将成为片区发展红利最直接的受益者。

除了坐拥常西湖新区的区位优势外,华瑞紫韵城项目本身同样有诸多的亮点可言:

交通:

项目周边临近建设路,西四环,均是郑州的主干道,出行便利。

华瑞紫韵城还是名副其实的地铁盘,而且是双地铁线,1号线、14号线交汇在铁炉站,该站点距离项目各地块位置都很近。

整个常西湖新区共规划了4条地铁线,1号线已开通运营,为了迎接运动会的召开,14号线已提前开建,规划中的6号线、10号线离项目也不算远,转乘都比较方便。

四条地铁线加持,而且能够这么早享受得到,可以说是非常少见了。

环境:

因为处于常西湖新区北核心区内,项目公园环伺,如鹤山公园、市民公园等都临着小区,而且周边郑州市植物园、南水北调运河公园、西流湖公园等都距离项目不远。

配套:

常西湖新区作为新开发的区域,片区配套尚不成熟,但项目目前周边教育、医疗、商业等资源也基本上已能满足后期入住需求。就刚需比较关注的教育而言,项目自建两所幼儿园,紧邻项目规划有两所中小学用地。

周边医疗资源一五三医院和项目紧邻,153医院作为三环到四环间较好的三级甲等医院,实力雄厚。商业资源方面,作为占地六百多亩的大型综合体,项目规划的商业体量也很可观,特别可以满足小区的生活需求。

产品:

项目规模较大,总占地近640亩,业态丰富,包括住宅,商业,写字楼,公寓等,一期福园、景园、丽园今年将交房,目前主推二期星园,星园组团近邻爱民路,出则繁华,入则宁静。

星园共4栋住宅,前3栋为3梯5户,最北为2梯4户,项目采用连廊设计,整体户型通风采光较好,户型包括75㎡两房,89-115㎡三房,空间设计合理。

3梯5户产品比较少见,市面上大多是2梯4户或5户的设计,为了提高业主居住的舒适和便捷,项目才多配了一部电梯,从这点也可见开发商的用心之处,而且产品有所升级,新增了地暖。

房价体现的正是对城市资源的占有,定位为市民公共文化服务区的常西湖作为西部大开发的核心地带,未来潜力无限,而华瑞紫韵城正坐落常西湖新区的核心地带,区位价值可想而知。

如此核心的位置,目前售价却只和南三环,北四环部分刚需持平,在13500元/平左右,可以说是很可观的性价比,无疑值得关注。

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