2021年,郑州楼市留给买房小白的坑,帮你们全踩一遍!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

提问：郑叔，你好，新手小白在郑州买房应该怎么选？有哪些坑是一定要避开的？买房主要考虑什么呢？

郑叔：你好，郑州开发商很多，选择开发商对买房还是很重要的，不论是对待大品牌还是本地小开发商都是；闽系开发商口碑一般，但是他们的项目位置价格配套等等都很吸引刚需，了解好项目本身还是比较重要；区域也很多重要，资金够的围绕北龙湖和东区，不够的就结合段区域、地铁通达的也可以；排名前列套房就别买楼王了，楼王有真有假，真的楼王有最次2梯2户和享有小区较好的景观两个特点；现在流行趋势已经是双卫，别再选单卫，为以后流动做准备；黄金楼层选法不适合郑州，但要记住的是不要选一栋楼里开发商定价较高的那层、楼层不要太低；槽钢层漏水这些都可以归结为开发商品质不行；噪音层，腰线层不要选；售楼部的沙盘区位图是缩略了的，距离要看时机的，公摊啊容积率啊这些都要自己去了解，样板间参考一下就好了，考察的时候在楼盘周围一公里内都步行看看；对于改善需求不要太在意得房率，有可能就牺牲了舒适度；刚需排名前列套就别上手车位了；买的排名前列套房一定要70年的产商品房。郑州买房建议，详见内部分享。

提问：郑叔，你好，买房置业，老城区生活便利一些，但是社区环境差，人口多，居住氛围不太好，新区大多是建的新房，环境更好，但是配套不足，很多都在规划中。是选发展成熟但是居住环境差一点的老城区，还是选规划中新房多的新区？

郑叔：你好，具体买老城区还是新区视个人需求而定。老城区发展时间长，配套成熟，地段好，但是人口密度大，很多都是老本地人，比较拥挤。随着城市的发展，人口居住需求与产业用地需求都在增加，开发新城区成为必然。城市的中心也会随着发展方向而调整迁移，深圳的市中心从罗湖到福田再到南山，苏州的市中心从姑苏老城区到园区等等，众多城市的发展都验证了这一点。新区发展规划落地之后，产业发展会带动更多人在此定居生活。因此，如果你认为老城区的薪资水平无法满足需求，大可以选择薪资高、产业多、新房供应量大的新区。郑州未来发展重心都在向新区偏移。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：郑叔，你好，今年郑州好几个板块涨得比较多，以后北龙湖、金水、高新、管南这些地方还有机会买到房吗？还有买房的话哪些区域值得重点关注呢？

郑叔：你好，今年北龙湖涨的比较多，管南也紧随其后，金水北即将迎来2万+时代、高新区价格也在一路走高。这波楼市行情背后与疫情之后全球经济大放水有关，都想把资金兑换成保值的房产，郑州的房价恰好也触底反弹。管南则体现出来了郑州刚需的购买力，金水北成为郑州购买力最稳固所在，高新区表现了区域能级的市场化。今年买房一定要保持清醒，记住先涨的一直涨，后涨的则不怎么涨，东区、金水北、管南、高新、杨金可以重点关注，其余的多关注四环内。投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：郑叔，你好，经常看到很多消息说淘笋盘，请问笋盘到底该如何淘呢？中介推荐的笋盘是真的笋盘吗？可以买吗？什么时候淘笋盘较好？

郑叔：你好，二手房中介是站在自身利益上，希望把代理的房源尽快出手赚取佣金，至于是不是笋盘，你买入能不能赚钱，推荐的房产是否为优质房产，可投资性与二手房回报率，很少有中介会帮你分析解答。所以我们淘笋时可以依靠中介获取楼盘信息，但是做选筹与判断都要靠自己。首先，你要对自己中意的地段进行了解，地段内有多少小区、小区均价、物业、绿化、房龄以及成交量等情况都要了解。其次，在搜尽与整理小区信息的时候，要关注房子新交房还是满两年、满五年的房子，满二免征增值税，满五不用交个人所得税。所以这三个时间节点抛售房子的人最多，也正是淘笋的较佳时机。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。