出人意料!郑州楼市较新成交数据,没“浪起来”?!

有一个很有意思的现象，中国的房地产，最近不恐慌了，反而有点兴奋。

刚复工那几天，媒体上大部分消息是“开发商撑不过去了”、“现金流不足了、资金链要断了”之类的消息。

这几天，各类媒体和自媒体，传来的消息是：楼市回暖了。

郑州楼市恢复了吗？你说恢复了，成交量不答应；你说没恢复吧，房价又不答应。看看这房价郑州4月房价地图

1、四月郑州楼市成交数据

据郑州360房产网显示，2020年1-4月，郑州全市商品房一共成交47282套，其中4月成交21195套，环比3月大幅增加99.4%，同比去年4月下降了24.74%。

郑州2020年4月份全市商品住宅销售17117套，环比3月大幅增加114.23%，较去年同期下降了20.33%。

除新房市场外，郑州楼市回暖的“春风”也吹到了二手房市场。

2020年1-4月，郑州全市二手房一共成交12060套，其中4月成交5720套，环比3月大幅增加388.5%，同比去年4月下降了15.56%。

总体来看，4月份的郑州楼市，呈现出了开年以来最红火的成交行情。

销售回暖，是个事实。但这个“暖”，是跟春节期间、疫情期间的“冷”相比较的。较往年同期水平，还是存在一定的成交差距，五一期间的成交量更是说明了这个“暖”有一定的水分存在。

2、五一成交量

狂发喜报、处处热销，这个五一给我的感觉是，不卖一两个亿，都不好意思说自己是卖房的。

据郑州360房产网数据显示，5月1日—5月5日，郑州全市商品房累计成交1335套，五一小长假的这份成绩单，比预期的要差。

据小象了解，1335套的成绩在郑州近5年的五一小长假的历史上，算得上是最差成绩了。

刚刚过去的4月份，郑州楼市共成交21195套，平均每天也有706.5套。

5月份，5天时间一共才成交了1335套，这个反差也太大了！

对此，有资深经纪人表示，五一期间线下确实很火，但成交的寥寥无几。

“看得多，买的少。”

郑州各个楼盘疫情期间蓄的客户，基本在三四月份已释放完毕。

除此之外，成交量下降还逃不过以下几点因素：

1.疫情造成部分行业经营困难，市场购买力将减弱。这次疫情造成不少人短暂失业、收入骤减的局面。这在一定程度上影响了部分买房人的购买力和购买信心。

2、改善型购房需求，被市场提前透支。一般是有了二胎或是孩子大了，想要改善居住的环境，或者想要好点的学区房，郑州这部分购房人群很多都在17、18年郑州房价快速上涨的阶段选择了出手，市场被提前透支。

3、投资型的购房比例提升，观望较多。其实这两年买房投资的郑州人越来越多，很多客户都是选择买来投资等升值。但投资需求，有个特点，就是不着急，就是专门想捡漏，一旦有什么风吹草动，就观望了。 

3、土拍依旧火爆

五一期间楼市成交量低迷，但土拍市场却出人意料的火爆！

4月土拍汇总

2020年郑州4月实际成交土地5宗，合计426.62亩，成交总价378597万元。

备受瞩目的9号地被武汉金地伟盛房地产开发有限公司 以56166万元 获地！溢价57%！

5月土拍预告

2020年5月，郑州拟出让土地38宗，合计2202.675亩，起拍总价830769万元。

5月7日，郑州市公共资源交易中心出让二七区2宗土地（1宗商服用地、1宗住宅用地），分别为郑政出〔2020〕13号（网）、郑政出〔2020〕14号（网），均被郑州华侨城以起始价摘得。

在市场稍有好转的4月，房企拿地的需求猛增。土拍这样的数据确实可以证明土市显著复苏，这与一季度需求被抑制有很大关系。

楼市成交量还未达到往年水平，土拍却异常火爆，充分说明开发商对未来的房地产市场很有信心。

土拍市场一定程度上是楼市的晴雨表，而房企战略发展部的各位大佬们对市场有着最前瞻的判断。虽说楼市现在还未回到以往的状态，但接下来的市场不会再持续低迷。

4、该不该出手

楼市20年，从未像今年如此的纠结。别说百姓看不懂未来楼市走向，就连很多房地产的从业者也是一脸迷茫。

政策走势依然雾里看花。如果各个城市有群聊，“撤回一条消息”应该是疫情后群里的常态。众多城市，调控政策稍有放松，又被上层立刻驳回，走两步退一步的戏码贯穿今年前4个月。

虽然现在郑州个别区域价格虽然有波动，但整体的市场还是平稳的。

这个时间段，刚需捡漏是个好时机，可以多关注下特价楼盘。最近不少楼盘打折，比如首付只需15%的九珑台，再比如3万签约，首付无息5年10次付清的绿地花语城，总价直降20万的亚星金运外滩，都可以看看能否捡漏。

但投资一定要谨慎。疫情的发生，将更加考验基金管理人的投资能力和资产管理能力。风险与机会并存，特别是在房产下行时期，能够取得大额回报的毕竟在少数。

类比B站的《后浪》，海面之上的“浪花”永远是很小的一部分，海面以下的“水流”才是大部分人生活的常态。