七星拱卫处,许你一个美好郑州

郑州荣祥房地产开发有限公司 2018-08-13 17:08:27
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“我以为人生的意义在于四处游荡,其实只是掩饰至今没有找到愿驻足的地方。”

巴菲特的投资哲学中重要的一点是,要寻找那些被低估的价值。

买房子,对于大多数人而言可谓是人生最重要的一笔投入了。那么在南龙湖都在膨胀的郑州,还有“被低估的价值”吗?

将目光投向郑州发展的重心所在——大郑东,我们会发现“被低估的价值”,正藏身在诸多炙手可热的明星板块之中。

《郑州市城市总体规划(2010-2020年)(2017年修订)》中明确提出未来“一主一城两轴”的发展格局——两轴中的“南北向发展轴”包括京港澳高速。

京港澳高速西侧分布着老郑东新区、北龙湖、经开成熟区、滨河国际新城,东侧市场所熟知的板块有象湖板块、绿博板块、航空港。而在这条南北发展轴线东侧,其实还有一个面积达86平方公里的板块——郑州国际智慧物流新城(以下简称“物流新城”)。

◆ 郑州城市规划(示意图)

物流新城位于京港澳高速以东、万三公路以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北围合区域。物流新城向北,是高铁商务区、象湖省级行政服务区、绿博文创区,向南是航空港,向西是经开成熟区、滨河国际新城,向东是中牟新城。

这些板块,是大半个大郑东;而物流新城,位于众星拱卫的中心位置。

◆ 众星拱卫(示意图)

是的,物流新城就是这么一处尽占地利优势的所在。大多数时候,仅地理位置好,就代表了很多东西:

比如资源与配套的共享:借紧邻象湖行政区优势,物流新城可近享象湖省级行政文化配套和3000余亩象湖湿地风光。与高铁商务区为邻,则可以实现区域产业与物流优势同优质商务资源的无缝对接。

◆ 郑州白沙象湖规划(示意图)

比如地缘性的外溢的承接:当经开成熟区、滨河国际新城的房价已然令人高攀不起,而白沙的真实准入门槛也挡住了一众新郑州人,物流新城就成了这些人居住需求的承接地。而随着人口流入,城市的发展也就具有了内生的动力。

而物流新城,不止是地理位置好,其本身在郑州的发展中,也占有举足轻重的地位。

一个板块的成长,关键看政策,看这个板块在整个城市发展中的地位。明白这点,就会明白物流新城有着不容小觑的明天。

《郑州市城市总体规划(2010-2020年)(2017年修订)》将郑州城市性质定位为“国家中心城市,国际综合交通枢纽和物流中心”,并提出建设“国际、国内物流中心”的重心在航空城和郑州国际物流园区(即物流新城)。

◆ 多维交通枢纽(示意图)

从这份规划中,我们不难看出,郑州凭借交通枢纽优势,正在向着国际性的综合枢纽城市、“通达五洲,买卖全球”的国际物流中心奋进,并将物流新城作为了“货通全球”前景的根基所在。

因为在城市战略中至关重要的地位,所以我们可以看到政策对这一区域的偏爱:河南自贸区、郑州经开综保区、郑州跨境电子商务综合试验区,“三区叠加”助力区域未来。而2018年2月11日,国家发改委、国土资源部、住房城乡建设部联合公布第二批示范物流园区名单,物流新城名列榜单之上,则是区域腾飞的另一助力。

◆ 物流带动区域经济发展(示意图)

在政策厚爱之下,物流新城也以清晰的思路去兑现自身的未来:即以大物流带动大产业,谋划推动高端制造业发展;以大产业支撑大物流,促进先进物流业发展。

大产业方面,物流新城以汽车及装备制造业为主导,先后引进世界较大的客车生产企业——宇通集团四大整车项目,及投资60亿元的上汽整车生产项目、投资50亿元的中铁智能装备产业园等大型制造业项目,擎动区域产业未来。目前,宇通重工、宇通新能源项目已全面达产,引人瞩目。

◆ 郑州宇通集团(示意图)

大物流方面,物流新城着力发展现代智慧物流业,推动快递物流、电子商务物流、冷链物流、保税物流等多类新型物流业态集聚共融。规划建设了电子商务及快递物流园、冷链物流园、医药物流园、钢铁物流园等精品“园中园”。目前,亚洲较大的物流地产服务商普洛斯物流、丰树物流、安得物流、日通物流、嘉里物流等大型重点物流企业项目已部分建成并投入运营。

◆物流产业(实拍图)

正是因为定位高端制造业和智慧物流产业,物流新城虽然有“物流”的名号,但区域形象并非人们印象中的杂乱差。事实上,这一板块无论是道路维护,还是市政绿化,都呈现出极为规整的区域形象。

◆ 郑州国际智慧物流新城部分规划(效果图)

可以预见,随着物流新城的产业集聚作用越来越凸显,在郑州“买全球、卖全球”的前进征程上,物流新城必将成为城市版图上瞩目的新星。

有人说,郑州用十年造了一个老郑东,你有多少时间等一个新板块成熟?这种对新区习惯性的质疑,与多年以前郑东新区是“鬼城”的偏见,或者几年前“休骗三”的论调如出一辙。曾经,人们总是在追随偏见中与机会失之交臂。

要知道,时代在变化。昔日遍布工厂、老破小的上海大宁,价值一飞冲天也不过两年功夫。城市发展的速率早不能仅用旧日经验去衡量。

◆ 人潮所至,未来所向(示意图)

伴随着产业的劲兴,资金和年轻人必将源源不断地涌入这里,继之而来的,则是住宅需求被激活,城市建设急速推进。只是到那时,物流新城的准入门槛也必将水涨船高。板块的成长需要时间,但市场不会给你太多时间。 当下,板块价值尚未被市场熟知之时,正是机会的所在。

其实,虽然对于郑州来说物流新城是一个新兴板块,但这一区域的城市建设已然可谓有声有色。如果从高空俯瞰,很容易发现区域大多数道路已经成型,而且部分片区建设已经形成一定规模。特别是道路建设,比起一路之隔的白沙,物流新城甚至更为突出,因为这个板块区域内18条主干道几乎全线贯通。

◆ 多条主干道通行(示意图)

城市的发展需要产业的注入,产业的持续发展需要城市建设的支持。产业与城市的优质融合,才能为一个区域带来强劲的动力。物流新城显然深谙城市与产业的相互成就之道。因此,在产业发展之外,物流新城的城市建设也在呈现清晰可见的生长姿态。

| 多维交通,联动一城未来

物流新城尊踞城市动脉航海东路,区域内郑汴物流通道、商都路、航海东路、新安路、郑民高速沟通东西,既联通了滨河国际新城、老经开、高铁站片区,又带动了郑汴一体化。

◆ 交通便捷(示意图)

另外,区域内“六纵六横”主干道,便利抵达各城区。同时,规划13号、14号地铁线,三条有轨电车,更是改变城市格局,让未来加速到来。

| 触手繁华,交织心动时光

区域内规划有40个教育地块,约5块医疗地块,约60块商业地块,计划引进的优质城市资源包括国际双语学校、郑大二附院新院、新田印象360广场、丹尼斯等。触手可及的优质教育、医疗、商业,交织一城心动时光。

| 富氧生态,滋养诗意日常

◆ 生态资源优渥(示意图)

在物流新城,不止有高速发展的产业和城市,更有悦享自然的从容节奏。利用区域内生态资源优势,物流新城打造一河(凤河)、一渠(龙渠)、一溪(花溪)、一湖(梦湖)、一山(泉山)、一园(龙渠公园)六大景观工程,丰沛的自然,让生活在这里回归诗意,眼前即是远方。

物流新城的住宅用地规划集中在两个地方——北部和中部靠南位置。对比这两大组团可以发现:南部组团规划有较多商业配套,未来生活较为便利;但是被工业和物流用地包围的状况,为该组团的一大劣势;而北部组团与白沙仅一路之隔,尽享省级行政服务区配套,准入门槛却比白沙板块低很多。

◆ 郑州国际物流园区规划(示意图)

金地·名悦,正是位于物流新城北部组团优越位置。除了享有物流新城大配套之外,项目周边更是聚集着诸多城市优越资源。

◆ 地理位置优越(示意图)

金地·名悦向北紧邻白沙南部片区,向东北距离绿博园、方特仅10多分钟车程,共享大郑东城市配套与生态、休闲资源。

此外,项目附近生态资源丰富,临近贾鲁河、东风渠、风河、花溪河,周边有500亩生态牡丹园,咫尺近享醇静自然的涵养。

◆ 周边多条河流汇聚(实拍图)

项目周边,郑州十一学校等优质教育资源给孩子精英教育;项目西侧建设有丹尼斯大卖场,且社区规划有独立商业,更有商都大道沿线繁华商业,便捷舒享繁华生活;而周边丰富的医疗资源,则让您健康无忧。

◆ 郑州十一学校(实拍图)

金地·名悦,以金地30年匠心传承,承袭名仕3.0品质血统,集成“十悦无忧智慧住区”十大私享配套,献给成功路上一路向前的你。

◆ 金地名悦(效果图)

“十悦无忧智慧住区”,深研新郑州青年——城市进取者生活理想,集萃品质生活所需,配套林下读书角、丹尼斯全日鲜、24h时蔬配送、社区丰巢、社区直饮水机、金地小厨、共享汽车单车、健康运动跑道、邻里会客厅、儿童主题乐园等。进取路上,生活从不缺席,时光散散而幸福满满。

◆ 金地名悦(效果图)

《看不见的城市》作者卡尔维诺曾说,“我以为人生的意义在于四处游荡,其实只是掩饰至今没有找到愿驻足的地方。”幸运的是,对于奋斗在郑州的青年和家庭来说,在大郑东发展轴线上,物流新城,正在呈现一个触得到的未来。

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