今日土拍 | 5宗地块底价成交!总价34669万元

6月22日，郑州市成功出让5宗土地，其中3宗为地下空间，成交面积共计56324.93平方米，成交金额共34669万元，溢价率均为0。

金水区45号地由招商&美景竞得，预计为美景美境商业用地；

中原区46号地由郑州地铁集团竞得，建成后主要业态为轨道总部、轨道控制中心等；

管城区47号/48号地由振兴集团竞得，预计为富田城九鼎公馆地下商业用地；

惠济区49号地由万科&民安竞得，南侧即为6.3土拍中竞得的33号地。

今日土拍详情

郑政出〔2021〕45号（网）

位于黄埔路北、渠东路东，使用权面积4001.17平米，用途为商务金融、零售商业、餐饮、旅馆，规划容积率小于4.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于100米，绿地率大于20%，起始价6521万元，出让年限40年，七通一平。

该地块由河南省招商美景房地产开发有限责任公司竞得，成交价6521万元，折合楼面价3622元/平方米，溢价率为0，为美景美境商业地块。

45号地处于金水区文化路、三全路、花园北路、国基路围合区域，西临水域，东挨大观音寺，南近地铁4号线陈寨东站，交通便捷，配套成熟，附近分布有瀚海思念城、东岸尚景等多个住宅区和郑州海洋馆、陈砦花卉市场。

郑政出〔2021〕46号（网）

位于博体路南、长椿路东，使用权面积30700.42平米，用途为商务金融兼容文化设施，规划容积率小于6.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于138米，绿地率大于25%，起始价25114万元，出让年限40年，七通一平。

根据产业实施方案，46号地用地性质为商务用地兼容图书展览用地，其中兼容图书展览建筑面积为地上建筑面积的3%-5%。该宗地产业方向为企业总部项目。建成后主要业态为轨道总部、轨道控制中心、轨道科技馆、公交场站、地下商业等功能。建成后引进地铁相关的设计、施工、置业、设备供应商或者运营商。物业自持比例100%。

该地块最终由郑州地铁集团有限公司竞得，成交价25114万元，折合楼面价1259元/平方米，溢价率为0。

46号地位于常西湖新区，临近四大中心，地块西侧即为郑州奥林匹克体育中心和郑州植物园，北侧临近郑州美术馆新馆、郑州博物院新馆、郑州大剧院，南侧为郑州市国防科技学校，距地铁14号线奥体中心站和陇海快速路较近，区位优越，交通便捷。

郑政出〔2021〕47号（网）

位于鼎瑞街南、金岱路东，地下使用权面积7247.30平米，用途为零售商业、餐饮、交通服务场站用地，起始价1160万元，出让年限40/50年，七通一平。

郑政出〔2021〕48号（网）

位于鼎力街南、金岱路东，地下使用权面积8874.73平米，用途为零售商业、餐饮、交通服务场站用地，起始价1408万元，出让年限40/50年，七通一平。

47号地、48号地位于金岱路东、鼎瑞街南北两侧，均属于管城区姚庄郎庄合村并城项目，最终被振兴集团子公司—郑州兴源置业有限公司以2568万元的价格打包收入囊中，用作富田城九鼎公馆地下商业用地。

郑政出〔2021〕49号（网）

位于兴隆铺路北、铁东路东，地下使用权面积5501.31平米，用途为地下交通服务场站用地，起始价466万元，出让年限50年，七通一平。

该地块由河南民信置业有限公司竞得，成交价466万元，溢价率为0。该公司由万科和民安共同持股。

49号地位于北三环铁东路交叉口东南角，周边北三环、南阳路、京广快速路等围绕，交通较为便捷，临近宜家和信基建材家具城。地块南侧即为民信置业在6月3日竞得的33号地，住宅兼容商业用途，现状为空地，建设条件良好。