2021年郑州买房价值洼地,这个区域不容错过!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔，你好，想在郑州买房，预算不是很多，刚需上车，想问现在郑州主城区还有价值洼地吗？另外麻烦老师帮忙推荐一下合适的，谢谢！

郑叔：你好，目前，郑州地区能被称为价值洼地的可能就只有管南地区了，不仅位于郑州主城区，而且房价相对较低，整体发展前景优质。此外，该片区的发展潜力优质，规划完善，基础设施建设较好，交通便捷，整体产业发展前景好，周围景观资源也比较丰富，居住的舒适度高。对于郑州主城或者外地在郑州置业的刚需、刚改人士的合适选择详见内部分享。

2.提问：郑叔，你好，本人毕业后留在郑州，名下无房无贷，预算大概在150w左右，购房小白，想问一下老师该怎么买比较好呢？老师可以给一下建议吗？

郑叔：你好，对于目前想在郑州买房的购房者来说，给出以下建议。首先，尽量购买主城区也就是四环内的楼盘，保值性高，四环外多关注地铁周边的项目，交通便捷度高；其次就是购买地铁周边楼盘时要尽量购买双地铁的房子，注意楼盘与地铁站周围的距离；再者就是尽量选择大开发商，不要选择无名的小开发商或者资金有问题的开发商；第四就是不要选择远郊项目，或者是没有地铁站的项目；最后，不要购买精装修的楼盘以及某些特价房，对于这些楼盘要仔细甄别，防止陷入险境。

3.提问：郑叔，你好，近两年受疫情的影响，担心未来通货膨胀比较严重感觉投资房产比较靠谱，想在郑州买房投资，请问郑州哪些板块较好避开不碰呢？

郑叔：你好，对于郑州市内未来投资楼市的投资者来说，一是应该精准判断个人的财力，了解投资风险，进行稳健型投资；二是要尽量避免投资经开滨河国际新城板块，雁鸣湖板块，航空港区南港板块，经开物流园区板块，平原新区板块，南龙湖板块，中牟大孟镇板块及新密伏羲山、曲梁板块。

4.提问：郑叔，你好，今年想在郑州买房的话，该买哪里会比较好呢？现在郑州的房价状况是怎么样的？

郑叔：你好，目前郑州楼市的房价整体比较平稳，不过学区房有较大涨幅，郑州的新房处于平销，二手房中学区房迅速上涨，普通二手房则无较大变化。去年郑州楼市出现了主城区房价迅速上涨，外围下滑的现象。建议今年预算较多可以选择北龙湖、金水的核心区域；管南及常新湖新区的房子由于楼盘数较多，将会维持现在的房价；其他边缘地区的房价也会较为稳定。

5.提问：郑叔，你好，本人今年25岁，感觉现在买房太难了，看到身边的朋友自己买了房，我现在的存款有限，工资的增长速度也赶不上房价增长速度，想问一下该怎么做比较好呢？

郑叔：你好，目前房价逐渐回归理性，基本不会出现大的波动，正是刚需购房者们入手的好机会。市场上不存在刚需，其实只有买得起和买不起；房价和工资无关，因为房子它不会因为你月薪6000，而给你降价。买房首付的钱一定不是攒出来的，而是凑出来的。如果依靠自己的工资买房，基本上就是天方夜谭，至少对于初入社会的年轻人来讲，找身边的父母亲戚朋友借，基本上越早买房就越能节省下不少的钱。另外就是买房时要多关注地铁、学校和商业设施，在这些要素旁边的房子能够保值的可能性更大。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。