上周郑州7个项目开盘,整体去化效果较差,二手住宅市场价环跌0.59%

2022年第9周，郑州市有7个项目开盘，共推出694套房源，整体去化约10%，开发商推盘积极性有所提高，但项目去化情况仍处于低位。二手住宅市场均价为14054元/平方米，环比下降0.59%，降幅扩大，各主要城区市场价格波动幅度均处于0.5个百分点以内，市场维持平稳运行。

新房

1、7个项目开盘，整体去化约10%

市场监控数据显示，上周郑州市有7个项目开盘，共推出694套房源，成交69套，平均去化率为10%，环比来看，推房量及成交量分别增加446%、393%，去化率降低1个百分点，开发商推盘积极性有所提高，但项目去化情况仍处于低位。

2、新增商品房供应3.61万方

供应方面，上周仅1个项目新获预售许可证，新增商品房批准预售面积3.61万方。正商生态城七号院，位于管城区豫六路北、明珠路东，此次获准预售的是1号楼和3号楼，共264套住宅，物业费为3.20元/月/平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第9周，郑州二手住宅市场均价为14054元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅扩大0.48个百分点。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期八个主要城区中，仅郑东新区和高新区二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.02%、0.06%，其余6个城区二手住宅市场价均环比下跌，二七区以0.25%的跌幅居首，金水区和惠济区分别以0.23%、0.21%的跌幅位居第二、第三。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2022年第9周，郑州市二手房挂牌量为130265套，环比增加0.6%，增幅回落。其中郑东新区以34945套二手房源位居各区之首，其次是二七区和中原区，分别以15464套、15124套挂牌房源位居第二、第三。环比来看，主城区中，金水、郑东新区等5个区域挂牌量较上周有所增加，高新区以1.01%增幅先进。二七、中原等3个区域挂牌量较上周出现下滑，管城区以1.17%的降幅居首。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，上周郑州市有6111套二手房源调价，环比增加7%，市场活跃度进一步提升。其中涨价房源量835套，环比增加10%，占全部调价房源量的13.7%；降价房源量5276套，环比增加7%，占全部调价房源量的86.3%。本期降价房源量占比略有收窄，但仍占据主流地位。

涨价房源量TOP3商圈为新郑市区、管南区域及郑州东站商圈，分别有68套、54套、30套降价房源。降价房源量TOP3商圈为新郑市区、管南区域及荥阳市区，分别有387套、288套、265套降价房源。新郑市区和管南商圈涨降价房源量连续多次位居前三，片区内二手房市场表现较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期降价房源量TOP20小区中，主城区占比高达90%，环郑近郊有2个小区上榜。其中，管城区的橡树玫瑰城、美景鸿城及富田太阳城分别以43套、38套、35套降价房源位列前三，小区均价分别为14088元/平方米、16177元/平方米、11353元/平方米。

行业动态

1、1月商品住宅销售6719套 均价11551元/平方米

2月22日，郑州市房管局发布数据，1月份，郑州全市商品房销售8111套（间），销售面积92.85万平方米，销售均价11164元/平方米。其中商品住宅销售6719套，销售面积79.02万平方米，销售均价11551元/平方米。非住宅销售1392套（间）,非住宅销售面积13.83万平方米，非住宅销售均价为8954元/平方米。

郑州全市二手房共成交3716套（间），成交面积39.77万平方米，成交均价10925元/平方米；其中住宅二手房共成交3564套，成交面积37.65万平方米，成交均价10905元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

2、住建部：2022年全国将新筹集240万套保障性租赁住房

2月24日，住房和城乡建设部副部长倪虹在国新办发布会上表示，2022年将继续大力增加保障性租赁住房的供给。从目前的统计看，全国将新筹集240万套，比去年有大幅度增长。

倪虹表示，在人口流入较多的40个重点城市，2021年已经筹集了保障性租赁住房94.2万套，预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难，初步形成了多主体发展保障性租赁住房的良好态势。现在，农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业等各方面主体参与的热情还是比较高。据统计，利用存量土地和房屋建设的保障性租赁住房达到了70%。