鑫苑国际新城2分半清盘,再次夯实管南片区均价

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鑫苑国际

13500元/平

距2016年8月30日9个半月后，2017年6月16日，位于南三环和紫荆山南路交叉口的鑫苑国际新城终于再次开盘了。房价由去年8月的11000元/平，涨至了如今的13500元/平。905套房源，2分多钟就被抢购一空。

鑫苑国际项目总这次应该很高兴，再也没有人骂他们云拍卖房（去年云选房，价高者得）；也没人骂他们五证不全开盘，让大家将首付20%等到了30%；也没人骂，为等他们开盘，从去年6月等到8月，把房价等高了3000元/平。

总之，这一次开盘好评如潮，没有任何人再骂他们了。这充分说明一个问题，郑州人民是善良的，只要开发商不作，业主们就不会闲着没事去闹事。

管南片区的5个重点楼盘

除了鑫苑国际新城，管南片区最火热的楼盘还有4个，分别为地铁2号线沿线的绿都紫荆华庭、绿都澜湾和位置稍偏的正商中州城和永威城。

相信在管南片区置业的人，都会很纠结到底该买哪个楼盘，因为每个楼盘都有自己的优势：

鑫苑国际新城，位置较好，属于三环以里，距离花寨站只有300米左右，距离地铁2号与5号线换乘站南五里堡站也只有1站路，交通优势明显。

绿都紫荆华庭，2号线地铁口，紫荆山南路和南三环交叉口，开车出行较方便。

绿都澜湾，虽然位置比鑫苑国际新城和绿都紫荆华庭略差，但也是地铁盘，又有创新街小学坐镇，学区加地铁，双利好；再加上50万方商业和600亩的公园，优势很明显。

永威城，永威始终以品质见长，永威城三期紧临十八里河，环境略好一丁点，据说要签省实验小学，不过现在没确定。如果真能签省实验，那么教育就是较大的优势。

正商中州城，准现房，三环边。

更让人纠结的是价格，这5个楼盘均价都在13500元/平左右。

13500是一个神奇的数字，最近郑州的好几个楼盘，都在13500元/平左右。南四环的万科大都会13500元/平，鑫苑名城13500元/平；西四环的永威西郡13500元/平，万科城13500元/平。

这些至少充分说明一个问题，郑州四环以内的房价，已步入13500+元/平的时代。

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13500元/平房价

对郑州的影响

1、四环以内，13500元/平的房子，没有泡沫，房价下降，几乎没有可能了，这个价格已成为刚需上车的最后机会。

2、今年上半年，各个楼盘属于小幅加推，试探性涨价。13500元/平，应该是众多楼盘的心理价位，所以，预计下半年房价，也会稳定在13500元/平左右。

3、管南片区那些车位只卖不租的楼盘，需要警醒下，比你位置好的，物业也不错的楼盘才13500元/平了。

4、金水区二环内的亚新美好城邦精装18000元/平，价格也是合理的，可以入手。

5、北边房价相较南边、西边要贵2000元/平左右，南、西三环和四环13500元/平的高层价格已经坐实，那么，连霍高速以北，高层房价15500元/平以上，也是合理的。

6、位于北四环的融创大河宸院，纯改善，小高层，容积率1.59，3000元/平的精装标准，只卖16000元/平，是个机会，值得入手。万科天伦紫台16000元/平，真是欺负大河宸院一期房子少，快卖完了。

7、目前和昌林与城透露的高层房价是11000元/平，预计本月月底开盘，也是个机会，也值得入手。

8、比对南三环和四环的房价，看南龙湖房价在10000-11000元/平，也是合理的。同理，荥阳东10000元/平左右的房价也合理。

9、四环的房价为何是13500元/平呢？答案或许是，去年房价在涨到了13500元/平的时候，调控来了。房价又不能降，那大家就只好13500元/平了。假如晚调控1个月，郑州四环的房价，会不会是15000元呢？

END