在楼市回归理性的2018年,为何它独树一帜?

撰文：佩奇   美编：丽君     校对：紫藤

【一】谁是洪水猛兽？

只有当潮水褪去，才知道谁在裸泳。

自2016年郑州开始限购，到如今价值与价格水落石出，所有虚高的区域均原形毕露，不得已用最真实的面容面对每一位购房者。

但是，我们在明白城市基本面的时候，更要明白每一个区域的独有特点，以偏概全不是成年人思考问题该有的方式。

房价回落在某一段时期内，其实是房地产市场上楼盘的普遍现象。比如，自2018年上半年至今，绿博组团普遍有2000元左右的价格回落，但其中不乏众多的尾盘或特价房的例子，这其中主要是两个亚新的尾盘项目。

反观普遍稳健的郑州老三环中，中原老城普遍也有1500元左右的跌幅，如和昌湾景国际三期、保利心语小户型、阳光城丽景公园等降价楼盘。

比如，一向被购房者视为远郊位置的绿博就是冰火两重天的状况。

普罗理想国，2018年的销售额也有四五十个亿。其中一个重要的原因就是配套齐全，可以吸引人流到访，完全可以自成体系。

特别是在十一国庆期间，理想国到访人数翻了数倍。

一八联合学校、杉杉奥特莱斯、200亩中央公园等均是普罗集团自建配套。

郑州一路向东的发展趋势、市政建设的河南中医附属医院、周边不远的郑汴中央公园、临近郑开大道主干道等均是这个大盘的外部优势。

在价值水落石出的2018年，普罗理想国不仅没有降价，反倒逆势上扬，全年四五十亿的销售金额几乎与正商智慧城、名门翠园等大货量楼盘相当。

钱是趋利的，人们对美好生活也是有追求的。动辄上百万的房产没有人会轻松随意决定投入某个楼盘，必定都是经过深思熟虑之后的结果。

经过暴涨与稳定的洗礼之后，购房者对买房置业的理解越来越清晰。

没有配套、没有人流的“孤盘”，无法吸引购房者前来置业，只能用最直接的降价方式来吸引购房者关注，首先降价的往往还能获得市场的青睐，而“跟降”的效果就差强人意。

【二】人们正在向外走!

听一个朋友说：如今还选择住在三环内的都是勇气十足的人。

这话尽管带着一丝丝讽刺的气息，但是仔细想来，也不无道理。三环内人口密度高、交通拥挤、上学难、看病难，有时候一个红绿灯就能到家的路程，开车需要走上20分钟。

而如今，官方层面上也在尽力解决这些问题，三环、四环甚至是五环的规划与建设，绕城高速、第二绕城高速的开工建设，都在将人流由城市中心向城市四周分散。

其中，近日有着郑州高速“东二环”之称的机西高速二期顺利通车，这不仅为市区外出郊游提供了方便，也为正在奔向城市外围区域生活的人提供了便利的交通条件。

如今人们对美好生活的追求已经不单单是有一间居所，而更多的是人少一些、绿植多一些、密度低一些、户型好一些。

而环郑的外围区域成为了普通改善群体的优选。

这里人更少、环境更好，而与主城区30-40分钟左右的车程也恰到好处，不会受到繁杂城市的叨扰，也能在短时间内与主城区实现互通，如果能在学校、医疗、游乐等配套上得以实现，城市外围的很多楼盘相信将会成为很多非上班族的排名前列居所。

但对于多数人而言，如果城市外围楼盘作为自己的排名前列居所，还是在楼下就有配套较好。

不做配套只卖房子的城市外围楼盘，都是耍流氓。动辄宣称“远离城市喧嚣、静享安逸人生”的外围大盘，实则都是打着配套的旗号，却做着只卖房不干其他的勾当。

而诸如商业、城市综合体、酒店、医院等配套并非能够一日建成，如果不是有着强大的城市推动力，就需要强大的开发商做先期配套，但是对于利益为先的开发商，一般情况下，配套都是等常住人口和人流上来之后才会做的。

除非，当你遇到了这家宇宙级的超大开发商。

【三】为何它独树一帜？

在楼市扑朔迷离的2018年，哪个楼盘有勇气在一次推售中去化上千套？

在楼市逐渐稳定的2017-2018年间，能一次去化300套的都是有勇气楼盘，能一次去化500-800套一定是大火的楼盘，而能一次去化2200套的楼盘，一定有其独到的一面。

而今天要说的，不是郑州人熟知的管南三雄，也不是北区翠园，而是郑汴之间的开封恒大文旅城。

项目规划建设约87000㎡国际会议中心、约26000㎡国际会展中心、约14600㎡运动中心、约12700㎡文化娱乐集群、约168000㎡欧式城堡酒店以及浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等。

毗邻开封恒大文化旅游城，规划建设约1200亩恒大童世界。恒大童世界是专为少年儿童打造的童话神话乐园。

开封恒大文化旅游城，坐拥恒大童世界、五国风情温泉小镇等产业配套集群，建成后将成为全球规模较大、档次较高、配套最全的高级文化旅游胜地。

开封恒大文旅城汇聚星级度假酒店、美食街、商业街、婚礼庄园、购物中心、会议中心、会展中心、文化娱乐集群、多功能运动中心、珍稀植物园等丰富的先进配套，坐拥恒大童世界、恒大温泉小镇等产业配套集群。

【四】自建小镇？自建一座城！

如果说开发商以卖房子为主线，配建配套是辅助，进而建成一座初步成型的小镇，那么开封恒大文旅城可以说是恒大旅游集团自建的一座城。

坐拥开封自贸区，运粮河流经，开封恒大文旅城的位置不可谓不优越。

“一成宋韵半城水”，缺水的北方城市，对水都有着一种向往。

而千年的汴梁，龙亭湖、包公湖，一个个湖泊星罗棋布；护城河、北支河、一条条河流穿城而过，风光如画，水流滔滔，放佛梦回北宋，满眼都是商贾云集、贸易繁盛的场景。

而占据现代社会，与郑州向东相承接的开封西区，更可谓是天之骄子，恒大落子此地，可谓万众期待。

现代博物馆群，荟萃中西文艺，在家门口即可享受文艺熏陶；五国风情温泉小镇，打造别具一格的休闲中心，邂逅闲适的慢时光；

会议中心、会展中心、庄园婚礼酒店，家门口演绎爱与时尚。

除了这些“高大上”的配套以外，开封恒大文旅城更是配建“接地气”的配套设施，以供日常生活的人们使用。

约40000㎡缤纷商业广场，规划有德国、意大利、法国等多国特色建筑群，涵盖大型超市、星级酒店、主题KTV、品牌餐饮、健身会所、美容会所、儿童乐园、桌球俱乐部、电玩中心等多种业态，实现一站式的配套。

▲效果图

另有星级欧堡酒店，与国际接轨，打造商务、商业、餐饮、会议、旅游等服务为一体，享受国际化的新体验。

▲效果图

在教育配套上，已经签署金明幼儿园、县街小学、开封二十七中等多所教育配套入驻开封恒大文旅城，未来还将签约多所省内有威望的中小学入驻园区。

恒大国家一级资质的金碧物业，紧邻郑开大道，无缝连接郑州开封两地的交通优势，都将为业主保驾护航。

而作为恒大文化旅游集团专门为少年儿童打造的童话神话乐园，恒大童世界乐园将引进全球先进的游玩设备，汇聚国际大师匠心巨作，开发五大类游乐科技产品，满足中原大地上少年儿童心驰神往的童梦乐园。

▲恒大童世界效果图

而在未来，不管是小孩子还是大人，都有机会在这里找到自己欢乐的归宿。

来源于：东哥探盘