贷款利率上浮 买房再等等?

“现在贷款利率上浮这么高，有必要等等再买房吗？”“现在余额宝利息越来越高，是不是说明市场缺钱？那明年房价会不会下跌？”“被限购了，是现在买不限购片区的房子，还是等限购解封了再买？”……自《楼市百问》栏目开通以来，不少读者会向我们留言咨询购房问题。针对大家问的热点问题，我们采访了《楼市微观》相关专家为大家答疑解惑。

现在贷款利率上浮这么高，有必要等等再买房吗？纯刚需！

答：如果2018年排名前列季度上浮利率未能下降的话，则全年恢复到基准的可能性不大。若是刚需，遇到合适的房源，建议还是早点买入。

现在余额宝利息越来越高，是不是说明市场缺钱？明年房价会不会下跌？

答：通常情况下：市场上的钱越来越紧张→企业融资成本也就越来越高→市场上的理财收益越来越高（如余额宝）→市场更缺钱→涌入楼市的资金也就越来越有限→房价滞涨甚至下跌。

因此，2018年的房价很难再上涨，甚至会进一步小幅回调。

被限购了，是现在买不限购片区的房子，还是等限购解封了再买？

答：你被限购的原因是什么，没有交代清楚。

A.如果是已购入多套房屋被限购，现在是投资目的购房，建议再等等，或者是关注其它投资产品（比如一些有较高投资回报的公寓、写字楼产品）。当然，很多投资者是排斥公寓以及写字楼产品的，我想说的是：假如你已有多套房屋，那么，持有一部分租金收益更高的产品，有什么不好的呢？毕竟，以后也不可能把所有房屋全部卖掉。

B.如果你还没有在郑州买房，不具备购房资格，建议将户口迁入或者是按规定缴纳社保。至于去非限购区域买房，我们是不建议的。

刚需自住，南四环旭辉正荣首府和鑫苑二七鑫中心，哪个更好？

答：两个项目同处于四环南侧，旭辉正荣首府在嵩山南路东侧，而鑫苑二七鑫中心在大学南路西侧，板块上来看，无明显差距。

从项目容积率上看，鑫苑2.9，而旭辉2.5，占优。项目规模上，旭辉仅6.9万平方米，而鑫苑12.3万平方米，项目更大，占据规模优势。品牌上来看，鑫苑属于本土老牌房企，而旭辉是国内一线房企，初入郑州市场，后期发展有待进一步观察。

限购区，有些房产中介说不限购不限贷还是普通住房，咋回事？

答：限购区内的普通住宅都将严格执行限购政策，否则，无法在房管局进行网签备案。建议关注正规渠道、正规开发商、手续齐全的项目。

已交完首付款和网签，房东怕银行贷款放款慢拒绝过户怎么办？

答：房东应该按照合同约定进行过户，如果一直不配合，可以起诉要求继续履行房屋买卖合同。

买了一套二手房，经过诉讼强制执行，房本已拿到手。可原房东不交房，咋办？

答：建议通过合法的渠道进行诉讼，并要求原房东赔偿损失。

荥阳品质小区门面房，40平方米，单价大概在13000元左右，月租金2500元。可以投资吗？

答：40平方米，单价13000元，总价约52万，而月租金只有2500，如此计算，年租金回报率为5.7%。如果家里已有多套住房，可以考虑。如果仅有一两套住宅，建议还是投资住宅产品。

我想通过中介购买一套二手房，明年的5月份才能下房本。这种情况我应该如何规避风险？

答：排名前列，不建议购买没有房产证的房子，一是有风险，二是不满两年税费也很高。

第二，如果一定要买，建议至少找两个以上担保人。担保人不能是直系亲属，且名下要有一定的净资产（至少超过你所购买的房屋市值），假如卖方有变故（违约不卖或者是被法院查封等），担保人会有连带的责任。

来源：大河报