如果你有些钱了 花园洋房这样选!

花园洋房--身份和品质的象征。

那什么是花园洋房？

简单来说指的是一种低密度的住宅，6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征（一般是以欧式或者是北美风格为主），强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。住宅的周围也有着齐全的基础设施设备。

现在市场的主流产品就是两种，区别在于外立面的空间设计：是否退台。

比如，整体外立面上下齐整，没有退台空间。

另外一种是这种，图中画黄圈处就是退台部分。

至于电梯，现在基本是标配了。

目前郑州的退台电梯洋房不算太多。这种产品对立面风格有要求。例如：康桥林语镇、恒大悦龙台、康桥悦蓉园、正弘悦云庄、保利海上五月花、绿地香颂、茉莉公馆等。

很多买花园洋房的客户，分不清退台洋房的楼层关系及空间关系。比如，有些楼盘产品的一楼送院、地下室，二楼还送院、地下室。比如，很多人分不清如何选择顶楼和一楼产品。

拿康桥林语镇的6层退台电梯洋房，来教会大家如何选择：

一、楼层分布

这是一个退台电梯花园洋房一个单元的模型。一共7层。

具体产品分布如下：

这样，我们就分清楚整体结构了。

二、面积分布：

一般这种电梯洋房的一个单元，按楼层分布，共设计为6个面积不等的户型。

其中，一层、二层和顶层面积较大。

其他标准层，逐层缩减——因为退台原因。

而顶层，其实是顶层复式，6+1层。面积较大。

三、上下空间结构：

我们看户型设计，就能理解空间结构。

来看：

一层带院带地下室户型：

这个就是一层户型。

仔细看，一层建筑面积约166m²左右，赠送有面积约80m²以上的地下室，约100m²南向花园——也可以理解为是庭院。

负一层作为休闲娱乐区域，可以充分发展自己个人爱好，根据自己需求装修成为家庭影院、健身房、棋牌室、红酒窖等。

这个产品有三种入户方式：其一是从地下车库停完车直接由地下车库入户进入地下室，从室内楼梯到达一层客厅；其二是从单元门入户，直接由北侧的入户花园回家；其三是您可以从一层的私家庭院直接入户。

这种产品是目前郑州花园洋房产品价格最贵的，也是较受欢迎的。很多洋房社区这种产品一房难求。

比如，这个户型的地下室的洋房庭院房——这都是赠送的空间。

【下地下室楼梯】

【地下室装修示意】

二层带院带地下室户型：

这是二层产品的户型。很多人没明白这个户型怎么玩。

基本逻辑关系是：二楼的户型。与传统二层户型较大的区别是：赠送了北侧的花园，赠送了楼体下面一半的地下室空间。

只是，这个花园，需要通过独立楼体，到达二楼的室内空间。

同理，地下室也一样——通过电梯或者楼梯跨过一层抵达地下室。

很多人说，这个没有一楼好。废话，价格还不一样呢！

这个户型，就开始退台了——赠送南向露台。

三楼户型：

四楼户型：

五楼户型：

3、4、5层的户型，相当于洋房的标准层。基本没啥说的。都赠送露台。

有些楼盘，二楼也是标准层——南北庭院和地下室完全归属于一楼。

六层复式：

6层产品，是最值得说道说道的。

因为，这种产品，6层部分，完全是露台花园包围主卧空间。

这么多的露台空间，完全是赠送的。

四、价格规律：

这种产品排布，从规律来讲，一般都是一楼带院带地下室最贵；其次是二层和顶楼复式。再其次是3、4、5层，标准层的价格都差不多。

当然，一份j价钱一分货。

五、根据个人需求选择

（1）如果你有些钱，如果你对院子和地下室空间、对土地格外钟情，就选择一楼带院产品。

（2）如果你有些钱，如果你对院子和地下室空间、对土地钟情，就选择二楼产品。

（3）如果你对大露台，对私密性要求比较高，就选择顶层复式——这种产品的空间结构和空间花园要求高。

（4）如果你一般有钱，对洋房生活有要求，就选择标准层3、4、5层吧。至于选择哪一层？我觉得真的无所谓。如果你真的非要一个答案，我觉得优先3层吧——大树的树枝树叶就在你的窗口，说不定还有小鸟在年的窗外鸣叫。好惬意的想象空间！

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