别慌,郑州房地产多项举措开始救市!

前言

售楼处关闭、房产中介暂停营业、土地市场出现大面积延迟或者终止出让……

一场突如其来的疫情，让楼市纷纷按下了“暂停”键。楼市成交基本处于停滞状态，春节黄金周成交同比下跌了95%。

2003年非典过后，国家印发18号文件，明确将房地产作为国民经济的支柱产业。这是中国经济的一个转折点，让房地产踏入15年的黄金发展周期。

如今，新冠肺炎疫情与非典存在诸多相似性，经济受到同样的重创，叠加地方政府的救市政策相继出台，市场上关于“地产拉动经济”的幻想和担忧再度浮现。

自无锡打响“提振楼市排名前列枪”，全国累计已有16个省市地区陆续出台了救市政策。

01

无锡打响房地产救市排名前列枪

深夜突发！无锡成全国排名前列发文支持房地产的城市。

2月12日晚，无锡市委办公室出台十七条措施政策，支持房地产行业发展。这意味着，无锡成为疫情期间国内排名前列提振房地产交易的城市。

划重点：

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月，房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

2、到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长；

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助；

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳；因受疫情影响造成的损失和费用增加，按照新的指导意见；

8、开竣工时间相应顺延；

这特别是硬核政策！

但是受疫情影响，无锡新房市场和二手房市场近期都很萎靡，传统春节期间的“返乡置业”不复存在。

克而瑞数据显示，2019年无锡商品住宅成交金额达到1220.82亿元，同比2018年增长了3%，无锡房地产市场千亿量级仍在持续增长。

无锡成为排名前列发声提振楼市的城市，令人始料未及，如此详细的稳定市场方案，看得出政府对于修复疫情带来的伤害、促进经济发展、稳定楼市下了大决心。

02

全国各地纷纷效仿

在无锡打响新年“房地产调控”的排名前列枪后，全国各地也纷纷效仿。如较为明显的南昌、西安、郑州等城市。

+ 西安出台政策稳定土地市场

同一天，西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施，虽然没有无锡的迫切，但每一条都切实减轻了房企拍地的负担。

其中最引人注意的内容是：

1、可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年；

2、允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改；

3、实施预办理不动产登记制度，出让金缴纳50%后即可。

简言之：分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。

+ 南昌适当调整土地供应，降低企业用地成本

2月12日，南昌市自然资源局发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》，确保土地市场健康有序，降低企业用地成本，支持企业稳定发展。

主要政策包括：

1、允许延期签订成交确认书和出让合同；

2、允许延期缴纳出让金；

3、允许延期开竣工，不超过6个月；

4、2020年2月12日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%；

5、2020年2月12日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让金缴纳期限全部调整为：商品住宅或商住混合用地为6个月，其他项目用地为12个月，但签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。

+ 郑州将防疫成本列入工程造价，可允许合理延长合同工期！

2月13日，郑州市住建局发布《疫情防控期间支持建筑企业复工复产的实施意见》，《意见》主要是为了做好疫情防控期间建筑企业复工复产工作、支持企业积极应对疫情影响、推动建筑业平稳健康发展而做出的。

正式明确，自2月13日起：

将防疫成本列入工程造价：将“新冠肺炎”疫情明确设定为《建设工程施工合同》和《合同法》中所列明的不可抗力。将防疫期间施工单位在对应承建项目所产生的防疫成本列为工程造价予以全额追加。

合理延长合同工期：对项目建设中确因受疫情影响或疫情防控工作需要不能按时履行合同的，允许合理延长合同工期，具体延长期限由双方协商后重新确定。

和其他城市相比，郑州的调控力度并不算大，但也为房企解决了最实际的问题。

03

为了恢复经济，真的拼了！

事实上，从近日央行、财政部、证监会等各大部委一系列出台支持经济和企业的救市动作来看，宏观政策面已经暖风频吹。

特别是2月12日结束的重要会议，标志着对“新冠病毒”的阻击战，也进入到了“疫情防控+经济社会秩序恢复”的新阶段。

无锡、西安、郑州等提振经济的新政，正是在此背景下出台，效率极高，为了恢复经济，真的很拼！

房企也有所行动，融创启动的“无理由退房”活动、恒大楼盘75折，其他房企也纷纷跟进。

业内人士指出，疫情过后，作为国民经济压舱石的房地产依然将承担起“拯救”全年经济增长的任务。

“因城施政”的手段，在2020年会继续帮助市场加速恢复元气。

说到最后

一场变故，确实给房地产造成了不小的损失，但风险与机遇往往是共存的。

今年楼市“小阳春”的缺席已成必然，但其实购房者的买房需求并没有消失。相反的，这次疫情，使很多人体会到有一套房子是多么重要！积压的买房需求，也将在疫情过后集中爆发。

对于房企而言，回笼资金的巨大压力依然存在。复工之后，开发商为了去库存，可能会“以价换量”，刺激大家买房。

所以，不论是刚需还是改善，疫情过后，放心去买房吧，尽量向开发商多谈一些折扣！