名企强强联合 区域标杆是徒有其名还是名副其实?

都说郑州是“城市向东，生活向北”，而提起对郑州的西区的印象，大家普遍想起的就是老城区、不发达。但随着西区近几年的快速发展，东风路的西通，农业西路高架的完善，西区的热度不断升高，万科、保利、华强、富力、建业等一线房企四处可见，从进驻的开发商等级就可以看出区域的发展形势。

郑西除了老郑州云集的碧沙岗、新秀崛起的王府井、还有人流密集的万达百货这些有标志性的区域以外，还有一个一直被大家遗忘的区域——五龙口区域。不同于南阳路的嘈杂，西四环的偏远，五龙口以其方便的交通，优越的地理位置，渐渐被开发商看到商机，购房者络绎不绝。今天我们想聊的，就是五龙口的标杆项目——五龙新城。由富力和建业两大名企合作共建的大型项目。带着名企光环的它，实力到底如何，是徒有虚名还是名副其实？让我们一探究竟！

一、区域现状

跟周围的项目来进行对比，五龙新城项目价格明显高于其他，一方面是因为五龙新城全部是精装交付，1500元/平的装修标准，售价本身就会比毛坯高一些，另一方面也是因为富力和建业的品牌效应，现在的购房者越来越注重生活品质，也就对名企的信赖度越来越高。并且，五龙新城的物业是富力自己的物业公司，品质还是可靠的。

二、交通配套

1、交通方面：五龙新城位处三环以内， 交通相对便利，东风路将西通至西三环，下穿隧道预计今年年底完工，届时即可直达金水区。公共交通方面，规划地铁8号线和9号线。地铁8号线预计2020年年底通车，站点离项目400米，地铁9号线，站点距离800米，双地铁可保证出行方便，项目附近有五龙口公交站、电厂路公交站、B1、B13、216、50公交车都可到达。

2、配套方面：

商业配套；周边已建成的小区很多，生活氛围很好，现有的商业有丹尼斯、世纪联华等大型商超，向南可直达王府井商圈，同时，项目内部规划有10万方5层商业综合体，和8万方商业街，3栋100米高SOHO写字楼，还有，西侧华强城市广场8-9万方商业配套。购物休闲办公均可满足。。

教育配套：高新区教育资源本就比较丰富，学校很多，但入学资格对于购房者也是很重要的因素。项目规划6所幼儿园、3所小学、2所中学、1所高中，具体如下：

其他配套：医疗方面将建河南省中医院二附院，属于省级三级甲等医院，项目内部配备社区医院；环境品质方面，规划160亩市政公园、滨河国际公园、西流湖公园。基本的设施对于像富力、建业这样的大房企，配套方面还是可以放心的。

三、产品分析

五龙新城2015年11月首次开盘，至今一期房源已经卖的差不多了，目前在售最后一栋9号楼，面积为82平，88平和112平，均价为14000-16000元/平，2梯5户，目前剩余200多套房源。9号楼留到最后卖肯定是有原因的，从整体布局看，9号楼位置很好，前面没有遮挡物，采光极好，另外4#、5#还剩余少量110平房源，可选择性不多。

富力地产是中国最早开始做精装的一批房企，因此在精装这方面的经验很丰富，富力的精装更注重成品化和低碳化，在细节的处理上很严谨。郑州现在精装交付的房子越来越多，但好坏不一，各有千秋，五龙新城这次的装修细节方面小编觉得还是很用心的：

四、竞品对比

五龙新城周围能与之形成竞品的很少，周边小盘居多，品牌能比一比的，就属华强城市广场了，但华强主推公寓，算不上竞品，除此以外，升龙天汇广场的关注度也不低，在售户型也差不多，对比一下，给购房者做个参考：

从整体上看，五龙新城的均价要高于升龙天汇广场，但近几年，升龙的口碑直线下降，产品褒贬不一，五龙新城由富力和建业的品牌做支撑，更有保障一些；同时五龙新城绿化率占优，项目内部还专门规划有两块绿地，生态环境相信会更好一些；五龙新城物业费相对来说高一些，主要也是富力自己物业的关系，物业关系到今后的生活品质，这个也看个人选择了。

总结：

1、位于三环以内，位置占优。现在郑州主城房源紧张，后期升值空间大。

2、大品牌房企，品质有保证。这是富力首次进入郑州的项目，要树立品牌，品质必不会差。加上和河南房企龙头老大建业的强强联合，其他小盘是不能比的。

3、房源有限，户型不多。一期从2015年至今将近两年时间，房源所剩不多，15500元/平的房价，首付近40万，月供在5000以上，基本与刚需无缘，对于刚改人群，房源选择有限。

4、众所周知，项目临近北编组站，可能会有些噪音，但有消息称，后期会迁走，改建为郑州北站，听说已经纳入“十三五”规划，具体还要看后续进展。