名企强强联合 区域标杆是徒有其名还是名副其实?

焦点晓晓 2017-06-22 16:10:50
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都说郑州是“城市向东,生活向北”,而提起对郑州的西区的印象,大家普遍想起的就是老城区、不发达。

都说郑州是“城市向东,生活向北”,而提起对郑州的西区的印象,大家普遍想起的就是老城区、不发达。但随着西区近几年的快速发展,东风路的西通,农业西路高架的完善,西区的热度不断升高,万科、保利、华强、富力、建业等一线房企四处可见,从进驻的开发商等级就可以看出区域的发展形势。

郑西除了老郑州云集的碧沙岗、新秀崛起的王府井、还有人流密集的万达百货这些有标志性的区域以外,还有一个一直被大家遗忘的区域——五龙口区域。不同于南阳路的嘈杂,西四环的偏远,五龙口以其方便的交通,优越的地理位置,渐渐被开发商看到商机,购房者络绎不绝。今天我们想聊的,就是五龙口的标杆项目——五龙新城。由富力和建业两大名企合作共建的大型项目。带着名企光环的它,实力到底如何,是徒有虚名还是名副其实?让我们一探究竟!

13000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 名企盘 教育地产

高新区电厂路漳河路交会处向东600米路北 查看地图

2019年08月24日 70年

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一、区域现状

跟周围的项目来进行对比,五龙新城项目价格明显高于其他,一方面是因为五龙新城全部是精装交付,1500元/平的装修标准,售价本身就会比毛坯高一些,另一方面也是因为富力和建业的品牌效应,现在的购房者越来越注重生活品质,也就对名企的信赖度越来越高。并且,五龙新城的物业是富力自己的物业公司,品质还是可靠的。

二、交通配套

1、交通方面:五龙新城位处三环以内, 交通相对便利,东风路将西通至西三环,下穿隧道预计今年年底完工,届时即可直达金水区。公共交通方面,规划地铁8号线和9号线。地铁8号线预计2020年年底通车,站点离项目400米,地铁9号线,站点距离800米,双地铁可保证出行方便,项目附近有五龙口公交站、电厂路公交站、B1、B13、216、50公交车都可到达。

2、配套方面:

商业配套;周边已建成的小区很多,生活氛围很好,现有的商业有丹尼斯、世纪联华等大型商超,向南可直达王府井商圈,同时,项目内部规划有10万方5层商业综合体,和8万方商业街,3栋100米高SOHO写字楼,还有,西侧华强城市广场8-9万方商业配套。购物休闲办公均可满足。。

教育配套:高新区教育资源本就比较丰富,学校很多,但入学资格对于购房者也是很重要的因素。项目规划6所幼儿园、3所小学、2所中学、1所高中,具体如下:

其他配套:医疗方面将建河南省中医院二附院,属于省级三级甲等医院,项目内部配备社区医院;环境品质方面,规划160亩市政公园、滨河国际公园、西流湖公园。基本的设施对于像富力、建业这样的大房企,配套方面还是可以放心的。

三、产品分析

五龙新城2015年11月首次开盘,至今一期房源已经卖的差不多了,目前在售最后一栋9号楼,面积为82平,88平和112平,均价为14000-16000元/平,2梯5户,目前剩余200多套房源。9号楼留到最后卖肯定是有原因的,从整体布局看,9号楼位置很好,前面没有遮挡物,采光极好,另外4#、5#还剩余少量110平房源,可选择性不多。

富力地产是中国最早开始做精装的一批房企,因此在精装这方面的经验很丰富,富力的精装更注重成品化和低碳化,在细节的处理上很严谨。郑州现在精装交付的房子越来越多,但好坏不一,各有千秋,五龙新城这次的装修细节方面小编觉得还是很用心的:

四、竞品对比

五龙新城周围能与之形成竞品的很少,周边小盘居多,品牌能比一比的,就属华强城市广场了,但华强主推公寓,算不上竞品,除此以外,升龙天汇广场的关注度也不低,在售户型也差不多,对比一下,给购房者做个参考:

从整体上看,五龙新城的均价要高于升龙天汇广场,但近几年,升龙的口碑直线下降,产品褒贬不一,五龙新城由富力和建业的品牌做支撑,更有保障一些;同时五龙新城绿化率占优,项目内部还专门规划有两块绿地,生态环境相信会更好一些;五龙新城物业费相对来说高一些,主要也是富力自己物业的关系,物业关系到今后的生活品质,这个也看个人选择了。

总结:

1、位于三环以内,位置占优。现在郑州主城房源紧张,后期升值空间大。

2、大品牌房企,品质有保证。这是富力首次进入郑州的项目,要树立品牌,品质必不会差。加上和河南房企龙头老大建业的强强联合,其他小盘是不能比的。

3、房源有限,户型不多。一期从2015年至今将近两年时间,房源所剩不多,15500元/平的房价,首付近40万,月供在5000以上,基本与刚需无缘,对于刚改人群,房源选择有限。

4、众所周知,项目临近北编组站,可能会有些噪音,但有消息称,后期会迁走,改建为郑州北站,听说已经纳入“十三五”规划,具体还要看后续进展。

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