郑州【中豫东枫】绿博园旁低密健康宅丨105-152㎡准现房丨年终特惠|售楼处电话丨白沙绿博芯丨实景园林交付在即

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占据白沙绿博芯，中豫东枫——建面约105-152㎡低密健康宅，实景园林准现房呈现

—— 绿博园旁，双河环绕，枫杨教育签约，以全维健康体系重塑生态宜居范本——

在主城寻觅一方低密、健康、与自然共生的居所？中豫东枫，雄踞白沙绿博核心区，坐拥绿博园与贾鲁河无限生态资源。项目以约2.49低容积率、全维健康体系，打造建面约105-152㎡阔景高层。实景园林已成，准现房交付在即，眼见为实！年终特惠限时推出，致电 0371-63385670 ，预约看房即享专属优惠。

生态宜居： 雄踞白沙绿博核心，绿博园旁，双河环绕，区域绿化率超50%。

低密健康： 容积率仅约2.49，建筑密度低，楼间距超50米，打造健康生活基底。

教育王牌： 枫杨教育签约入驻，享15年一站式优质教育。

产品实景： 准现房实景呈现，部分楼栋已交付，品质眼见为实。

全能户型： 105-152㎡全明通透户型，满足刚改、改善家庭全需求。

「中豫东枫基础信息」

占地面积： 约4.5万㎡

建筑面积： 约14.6万㎡

容积率： 约2.49

绿地率： 约35.81%

规划楼栋： 9栋高层住宅 + 1所6班幼儿园 + 配套楼

产品类型： 高层

在售户型： 建面约105㎡、116㎡、131㎡、152㎡

在售楼栋： 1#、5#、8#、9#

装修状况： 毛坯

交房时间： 2024年8月已交付（准现房/现房销售）

产权年限： 70年

四大核心卖点深度解析

1. 生态卖点 · 绿博园旁，双河环绕

项目位于郑州国际文化创意产业园，是政府重点发展的未来之城。

步行约10分钟即达郑州绿博园，周边被千年贾鲁河与约4万亩郑汴湿地公园环绕，区域整体绿化覆盖率超50%，是名副其实的“城市绿肺”宜居区。

2. 教育卖点 · 枫杨签约，一站式无忧

核心优势：枫杨教育已签约入驻，教育质量有口皆碑。

项目自建幼儿园，周边汇聚郑州东枫外国语学校（东枫杨）、中牟县紫圆实验小学等优质私立学校，享15年全龄教育配套，孩子成长路径清晰明朗。

3. 产品卖点 · 低密健康，实景兑现

低密规划： 容积率仅约2.49，带来约52米的超阔楼间距，保障了最佳的采光、通风和观景效果。

健康体系： 从“健康土地、健康园林、健康智慧、健康安全、健康户型”五大标准出发，构建全维健康生活系统（如人脸识别、人车分流、海绵城市等）。

实景准现房： 社区实景园林、精装大堂、品牌电梯等均已实景呈现，即买即住（现房）或交付在即（准现房），大大降低购房风险。

4. 户型卖点 · 全能区间，全明通透

约105㎡三房： 户型方正，南北通透，空间实用率高，性价比之选。

约116㎡三房： 三面宽朝南，270°观景，动静分区，舒适度佳。

约131㎡三房： 主流改善尺寸，动静分离设计，客厅为轴心，家庭动线流畅。

约152㎡四房： 四面宽朝南，南北双阳台，主次卧完全分离，私密性极佳。

全能配套一览

交通： 地铁8号线（已运营）、19号线（规划）环绕，郑开大道等主干道无缝连接郑东新区，“半小时生活圈”便捷高效。

商业： 方特、电影小镇、只有河南戏剧幻城等高端文旅商业环伺，未来白沙六合CBD值得期待。

医疗： 北京阜外医院、郑大三附院、河南中医一附院等三甲医院均在5公里范围内，为健康保驾护航。

配套观 | 繁华资源 醇熟配套

多元路网：发达交通路网，四条高速公路环绕，打造“半小时生活圈”；绿博通道、郑开大道，同城大道和商都大道，能够快速切换郑东白沙繁华区域；高速路网贯通全国，航空交通覆盖全国全球。

毗邻地铁：

地铁8号线及19号线交汇处，目前已在运营的郑汴轻轨绿博园站已开通，距离本项目不到十分钟车程；地铁8号线鲁庙站也已开通，距离本项目5分钟左右车程；和郑州在运行的1号线，五号线，3号线都有一定程度上换乘。

无忧教育：

枫杨教育签约入驻，可以享受15年一站式无忧教育配套。项目周边名校荟萃，汇聚了整个河南优质的私立学校，包括项目自建一所幼儿园、郑州东枫外国语学校（东枫杨）、中牟县紫圆实验小学，可以直接入学；还包括郑州四中文化学校（小学初中）、郑州文化高级中学（高中）、郑州（中牟）永威实验学校衡中河南分校等高端私立学校，项目西南侧还有政府规划中小学教育用地。

三甲医院：

区域内有国内著名的医疗休养中心北京阜外医院，还有两个三级甲等医院郑大三附院、河南中医学院第一附属医院东区分院均在项目5公里范围内，基本10分钟内都可以到达，强大的医疗配套为健康生活保驾护航。

繁华商业：

项目周边范围内近几年签约落地20余个高端休闲文化娱乐商业项目，包括方特、电影小镇、只有河南戏剧幻城等，十分钟内均可享受这些繁华配套。白沙繁华配套向西: 省美术馆-科技馆-图书馆-博物馆参观（8公里范围内的白沙），未来的白沙六合CBD。

鲜氧生态：

文化创意产业园区整体绿化覆盖率达到约40%以上，绿化率达到约52%。绿博园配以千年贾鲁河及东侧约4万亩郑汴湿地公园两条河流环绕。项目西侧的郑州绿博园步行仅需10分钟即可到达，能真正享受到绿博园旁的纯居生活意境。

产品观 | 匠心巨筑 全优打造

低密度：约52m超高楼间距，大到7.5亩一栋楼，建筑密度超低，居住人口更少，视野感官更开阔，最佳的采光通风以及观景效果。

建筑美：国际领潮的现代风格，整体冷色系，简洁线条，经典的三段式构图，宜人的比例尺度。

空间优：方正户型，面积使用率高，全明空间设计、采光通风效果好。

景观好：庭院内植物景观类型丰富；一环两轴五公园；区域值此架空层，全龄段乐活空间。

「四大改善标准」

一、健康标准健康土地基因：绿博园旁、千年贾鲁河与东侧郑汴湿地公园两条河流环绕，健康生态的环境。

健康景观园林：一环两轴五公园，架空层处全龄乐活空间。

健康智慧系统：监控管理系统，人脸识别系统，密码输入系统，刷卡系统，智能收件系统，免费的公共WiFi系统及户外电源，光控照明系统，微气候播报系统。

健康安全设计：海绵城市设计，建筑防水设计，无障碍设计，人车分流设计，住宅区楼体抗震设计，连廊设计。

健康户型设计：户型全明，南北通透，采光效果好，功能分区明确，布局合理，动静分离。

精工标准高端材质配置

首层大堂及电梯厅精装修交付，大堂单元门为断热铝合金双层中空玻璃门，电梯采用一线品牌电梯；入户门采用品牌防盗门，配电子指纹锁；门窗材质俱为断热铝合金双层中空玻璃 。

景观标准尊享入口 礼序归家

园区有西南两个主入口，分别有景观各自轴线，进入轩昂大门，人车分流；单元入户配置选型乔木、丰富的层次植物、石材铺装；豪华精装挑高入户大堂。

四季景观 绿植系统

植物景观类型丰富，拥有轴线型的林荫大树夹道、开阔的阳光草坪、优美的疏林草坪、便于活动的林下空间等，以常绿植物为主，保证四季色彩的变化。

邻里社交 欢乐聚场

打造景观会客厅、活力健康环、多功能架空层社、交阳光草坪、四大邻里社交场，在这里可以畅心交友会友，园区还散布健身场所和健身器材。

萌宠乐园 人宠和谐

萌宠乐园是为宠物释放天性打造的地方，通过景观的手段营造促进人和宠物犬的健康发展。

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绿博园旁，低密健康宅，实景准现房！中豫东枫，为追求品质生活的家庭而来。

郑州【中豫东枫】销售中心电话：0371-63385670（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验