郑州这些楼盘首付太“低”,谁在疯狂割韭菜?

郑州楼盘情报站 2020-06-02 18:20:49
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低首付!低首付!又是低首付!

最近,小编看到不少楼盘又打出了“低首付”的噱头。

0首付、首付2万、首付5万……更甚者,还有超长首付分期,5年10次,听起来很诱人。

这或许能戳中部分刚需的心:囊中羞涩,但购房欲望强烈。甲方有产品,客户有需求,似乎就这么一拍即合了。

不过,你要明白,“低首付”就是一种“缓兵之计”:先把你拉上车,等车开走了,你后悔了想下来,基本没门。

1

工资低消费贵,说的是你吗?

工资低,物价贵,郑州人买套房太难了。

有时候摸摸口袋,囊中真是羞涩万分。

郑州的工资水平官方给出的数据,2019年郑州的平均工资大概在3864元/月。

一面是平均收入低,另一面则是不断走高的物价。

国家统计局数据公布较新全国31个省份CPI同比涨幅,河南以3.4%的涨幅位列全国第十。

其实,河南CPI涨幅高居不下已持续许久了。从1月至4月,河南CPI涨幅均排行前十。

▲ 数据来源:国家统计局

收入不高物价贵,一年到头,你能存下多少钱?这直击灵魂一问,真的能戳痛很多郑州人的心。

2

郑州人买套房太难了

收入和房价的博弈,从来都是房价占上风。

平均收入不算高,物价又节节上涨,刚需们面对的,又是什么样的房价?

△近一年郑州新房和二手房房价走势

基本上,即便是最刚的区域,首套房的首付,也是30万起步。

衡量一个城市买房的难易程度,房价收入比最为直观。

根据较新发布的2019年全国百城较新房价收入排行,郑州房价收入比位列全国第21位,得要不吃不喝14年才能买得上一套房。

▲郑州房价收入比位列21

所以,现在买房,基本都要靠着“6个钱包”才能上车。

多重压力,压得刚需喘不过气。恰逢此时,开发商推出分期首付,有的楼盘甚至连利息都不要。

某种程度上,确实大大缓解了刚需买房够不着门槛的难题。

3

刚需要不要上车?

对于有一定经济实力,但短期内又够不着的购房者,这不失为一种机会。

但是想购买首付分期的楼盘,一定要警惕!

1、首付分期×万起≠低首付

首付分期不意味着是低首付,购房者在看到或听到“低首付”、“首付×万起”或“首付分期×万起”等美丽词汇时,切记向楼盘置业顾问了解清楚具体的销售政策,以防误解销售政策而急于下定,造成“定金”无法退还的情况出现。

2、认真、仔细看清合同条款

首付分期有无利息?利息多少?逾期未付清首付怎么办?对首付分期政策,各家楼盘情况不一,合作银行也不一样,购房者在签相关合同时,需认真仔细看清合同条款,对有歧义的地方提出来向置业顾问了解清楚。

接下来,小编收集了近期郑州超长首付分期的几个楼盘,供大家置业选择。

7100元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层 公园地产 宜居生态地产

新郑紫荆山南路和新老107连接线交汇处 查看地图

2019年06月15日 70年

三居 四居 |88-147 m² 全部户型

400-156-0036 转 393612
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
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较新优惠:2万网签,5年10次

小编点评:

项目占地3000亩,其中配套用地约1200亩,住宅用地1800亩。开发周期虽然很长,但是配套商基本不用担心,学校、公园、商业,该有的都会有。虽然品牌力稍逊于其他大的开发商,但是项目引入学校,提升建标,配置暖气。坤达首次操盘3000亩项目,就引入学校,提升建标,配置暖气。目前在售二期,户型不错:89平、104平是三开间朝南,122平甚至做到了四开间朝南,南北双阳台,户型本身非常方正。缺点就是区位太靠南,与南龙湖成熟区有较远的距离,不过性价比还是挺高的。

13500元/平方米

在售 普通住宅 板楼 多层 公园地产

中原金水西路与秦岭路交叉口 查看地图

2020年09月12日 70年

二居 三居 四居 |75-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 180061
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有31人报名
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较新优惠:1万网签,5年10次分期

小编点评:

项目位于金水西路与秦岭路交叉口,属于三环内中原老城区,项目目前在售的是二期,周边随着一路之隔的热电厂停产和金水西路的打通,对这个片区算是一个利好。这个区域内目前新房不多,品质楼盘根本没有,所以,想在这个区域内选择近地铁有学校的项目真的不是很好找。但是这里又是真真正正的三环内,周边有成熟商业配套,锦艺城商圈,地铁5号线也不远。但是金水世纪城,作为一个小开发商的项目,还是让人缺乏足够的信任感的。不过以这个地段来说,价格对刚需还是友好的。

11200元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层

二七嵩山路与南三环交会处西南角 查看地图

暂无 70年

二居 三居 |78-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 412251
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有51人报名
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较新优惠:1万订房 10万网签 两房首付3年3次,三房及以上5年5次

小编点评:

环翠居是亚星金运外滩的最后一期了,12XXX多的价格,在三环边,周边地铁、学校、医疗、商业等都算成熟的情况下,这个价格真的是无论刚需自住还是投资,其实都是不错的选择。项目南面与南水北调运河一路之隔,目前运河两侧根据规划打造成了生态文化公园,后期环境应该不错。从出行方面来看,离主城区很近,交通方便,整体性价比很高。

13000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 高层

金水金水区魏河北路北、金杯路东 查看地图

2019年09月下旬 70年

二居 三居 四居 |71-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 403103
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
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较新优惠:1万订房,5万网签,5年10次分期

小编点评:

整个项目较大的优势就是周边生活购物配套比较便利,有裕华广场,沃美莱购物广场等,小区自身带有幼儿园和商业配套;小区物业采用鑫苑的物业,物业上应该算是一个加分项;明天置业算是本土低调的开发商,在北区也有几个项目,因为小区交付较早,口碑也还行。临近的则是地铁3号线/4号线,但距离都不是特别近。

缺点就是项目周边缺少已经落地的中小学,整个项目周边也缺少已经落地的幼儿园配套,周边的教育配套也都只是在规划内。

不过项目属于小开发商,购买的话还是要承担一定风险。

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