郑州这些楼盘首付太“低”,谁在疯狂割韭菜?

最近，小编看到不少楼盘又打出了“低首付”的噱头。

0首付、首付2万、首付5万……更甚者，还有超长首付分期，5年10次，听起来很诱人。

这或许能戳中部分刚需的心：囊中羞涩，但购房欲望强烈。甲方有产品，客户有需求，似乎就这么一拍即合了。

不过，你要明白，“低首付”就是一种“缓兵之计”：先把你拉上车，等车开走了，你后悔了想下来，基本没门。

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工资低消费贵，说的是你吗？

工资低，物价贵，郑州人买套房太难了。

有时候摸摸口袋，囊中真是羞涩万分。

郑州的工资水平官方给出的数据，2019年郑州的平均工资大概在3864元/月。

一面是平均收入低，另一面则是不断走高的物价。

国家统计局数据公布较新全国31个省份CPI同比涨幅，河南以3.4%的涨幅位列全国第十。

其实，河南CPI涨幅高居不下已持续许久了。从1月至4月，河南CPI涨幅均排行前十。

▲ 数据来源：国家统计局

收入不高物价贵，一年到头，你能存下多少钱？这直击灵魂一问，真的能戳痛很多郑州人的心。

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郑州人买套房太难了

收入和房价的博弈，从来都是房价占上风。

平均收入不算高，物价又节节上涨，刚需们面对的，又是什么样的房价？

△近一年郑州新房和二手房房价走势

基本上，即便是最刚的区域，首套房的首付，也是30万起步。

衡量一个城市买房的难易程度，房价收入比最为直观。

根据较新发布的2019年全国百城较新房价收入排行，郑州房价收入比位列全国第21位，得要不吃不喝14年才能买得上一套房。

▲郑州房价收入比位列21

所以，现在买房，基本都要靠着“6个钱包”才能上车。

多重压力，压得刚需喘不过气。恰逢此时，开发商推出分期首付，有的楼盘甚至连利息都不要。

某种程度上，确实大大缓解了刚需买房够不着门槛的难题。

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刚需要不要上车？

对于有一定经济实力，但短期内又够不着的购房者，这不失为一种机会。

但是想购买首付分期的楼盘，一定要警惕！

1、首付分期×万起≠低首付

首付分期不意味着是低首付，购房者在看到或听到“低首付”、“首付×万起”或“首付分期×万起”等美丽词汇时，切记向楼盘置业顾问了解清楚具体的销售政策，以防误解销售政策而急于下定，造成“定金”无法退还的情况出现。

2、认真、仔细看清合同条款

首付分期有无利息？利息多少？逾期未付清首付怎么办？对首付分期政策，各家楼盘情况不一，合作银行也不一样，购房者在签相关合同时，需认真仔细看清合同条款，对有歧义的地方提出来向置业顾问了解清楚。

接下来，小编收集了近期郑州超长首付分期的几个楼盘，供大家置业选择。

较新优惠：2万网签，5年10次

小编点评：

项目占地3000亩，其中配套用地约1200亩，住宅用地1800亩。开发周期虽然很长，但是配套商基本不用担心，学校、公园、商业，该有的都会有。虽然品牌力稍逊于其他大的开发商，但是项目引入学校，提升建标，配置暖气。坤达首次操盘3000亩项目，就引入学校，提升建标，配置暖气。目前在售二期，户型不错：89平、104平是三开间朝南，122平甚至做到了四开间朝南，南北双阳台，户型本身非常方正。缺点就是区位太靠南，与南龙湖成熟区有较远的距离，不过性价比还是挺高的。

较新优惠：1万网签，5年10次分期

小编点评：

项目位于金水西路与秦岭路交叉口，属于三环内中原老城区，项目目前在售的是二期，周边随着一路之隔的热电厂停产和金水西路的打通，对这个片区算是一个利好。这个区域内目前新房不多，品质楼盘根本没有，所以，想在这个区域内选择近地铁有学校的项目真的不是很好找。但是这里又是真真正正的三环内，周边有成熟商业配套，锦艺城商圈，地铁5号线也不远。但是金水世纪城，作为一个小开发商的项目，还是让人缺乏足够的信任感的。不过以这个地段来说，价格对刚需还是友好的。

较新优惠：1万订房 10万网签 两房首付3年3次，三房及以上5年5次

小编点评：

环翠居是亚星金运外滩的最后一期了，12XXX多的价格，在三环边，周边地铁、学校、医疗、商业等都算成熟的情况下，这个价格真的是无论刚需自住还是投资，其实都是不错的选择。项目南面与南水北调运河一路之隔，目前运河两侧根据规划打造成了生态文化公园，后期环境应该不错。从出行方面来看，离主城区很近，交通方便，整体性价比很高。

较新优惠：1万订房，5万网签，5年10次分期

小编点评：

整个项目较大的优势就是周边生活购物配套比较便利，有裕华广场，沃美莱购物广场等，小区自身带有幼儿园和商业配套；小区物业采用鑫苑的物业，物业上应该算是一个加分项；明天置业算是本土低调的开发商，在北区也有几个项目，因为小区交付较早，口碑也还行。临近的则是地铁3号线/4号线，但距离都不是特别近。

缺点就是项目周边缺少已经落地的中小学，整个项目周边也缺少已经落地的幼儿园配套，周边的教育配套也都只是在规划内。

不过项目属于小开发商，购买的话还是要承担一定风险。