【深度】在楼市的洪流里爬上车的刚需们,进阶的路上越跑越快,你却还在彻夜刷抖音

机会总是留给有准备的人。

成长之路，非常多的人或真心或假意地告诉你这个道理，但没有人告诉你应该怎样做才能为把握住机会而做足准备。

时代轰鸣前进，回望走过的路，有些机会是在小概率事件中坚持己见，放手一搏抓住的。

有些是在懵懵懂懂中被命运朝着屁股踢了一脚，恰巧摔倒在机会的列车上，成为了被命运宠幸过的人。

笔者观察自己身边朋友置业的经历，发现每个人对待买房时机的把握十分有趣。归纳总结后把他们的故事写出来和大家分享，希望能对大家有所启发。

被拽上车的人

2016年的4月10号是张杰下定决心签写买房合同的日子，当天缴了“分期付”的首笔房款后，带着售楼部给的收据和格式文本回到了租住的金水路附近一处凌乱的公寓楼里。

今年的开春对他来说非同寻常。春节上班后的一个多月，工作状态刚刚完全恢复，中介和置业顾问每天像吃了兴奋剂一样在朋友圈不休不眠，高喊楼市火爆，旁观者人心惶惶。

小马是比张杰长两岁的高中同学，青葱岁月里的友谊，任世事变迁也改变不了最初的感情。

比张杰年长的优势在进入社会后发挥的酣畅淋漓，很多问题比张杰考虑的要早，做出选择的节点也早出一大截。

2016年2月初，央行发布公告称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

此消息一出，行走社会三年，混迹过北京、广州和武汉的小马很快意识到这是政府在降低购房门槛鼓励买房的信号。

排名前列时间告诉张杰抓紧时间考虑买房的问题，此时的张杰业务上正吃力，买个苹果手机都要犹豫上一个月，现在要他考虑买一个上百万的商品，惊恐万状。

现在回想起来，小马依然激动，如果只可以用一句话来喊醒张杰，他会选择比较时兴的一句：“来不及解释了，快上车！无比形象和贴切！”

张杰后来的表现确实没有让小马失望，在短时间的观望后便开始了解市场、看楼盘、做对比，最后选择了南三环的一个项目。

曾经一度担心的房款问题，也通过开发商的“分期付”解决了，家里提供的炮火支援还没到位的情况下自己刷信用卡、套现蚂蚁花呗、蚂蚁借呗，凑够了首笔分期款。

当你决心出发时，已经超越了60%的人。

跳上车的人

整个4、5、6月二季度，市场像被烈火舔舐的锅底，锅里温度一点点上升，水汽缭绕。

小马之所以能迅速判读出楼市会大涨的行情，除了在一线城市混过，深知在这些重点城市买房的困难程度，以及房子和房价在城市居民生活中的重要影响力。

还有一点不足为道的理由，就是到了该结婚的年纪了，是时候考虑房子的问题。

小马在2015年结束了三年的飘荡，拿着在北京挣到的排名前列桶金回到郑州发展。

那一年，郑州的房价被冻住，在一整年的时间里很多楼盘处于平价平销期，售楼部客流惨淡，成交低迷。

小马坦言，自己买房子就是为了居住，没有考虑过要在房地产中吃到红利。

为了给自己和老婆孩子的未来有个安稳的小窝，他拿着北京淘金来的钱在南三环买了一个知名开发商的两居室。

对比现在的房价和地段看，小马是以比较低的价格入手了一个优质的标的。

被揣上车的人

相比小马和张杰的经历，陈楷的处境就糟糕些了。

买过房子的人说：买房子会上瘾，不仅自己买，还要拉着亲戚朋友买。

张杰就是个例证，他把自己的置业问题确定后，郑州的楼市风云激荡，如釜中沸水，滚烫翻腾。

作为陈楷的好友，不忍眼睁睁看着好友望着未来的房价兴叹，多次劝说陈楷及早上车，奈何陈楷恍恍惚惚并不在意，等反应过来已是限购后的十月份。

焦心了一个季度，在反复的犹豫不决和市场变动中他像一个小小竹排在大海的风浪里飘摇。终于，在轰轰烈烈的大潮里抓住了上车的尾巴，才敢长出一口气。

回头看时，才发现，身已在四环边，首付30%。

追着车跑的人

2017年媒体高度关注了90后在购房市场的表现。在中年男人的世界里，90后依然是一群潇洒爱玩，脑洞大开的孩子们。

突然一下子冲进房地产和他们一样在售楼部的沙盘前像模像样的挑房子，始料未及！

在这些人的认知里买房子这样的大宗商品是30岁以后该干的事儿，你们90后这么小小年纪就开始考虑买房的问题啦？

算一算，最早的90后去年已经28周岁了，谈婚论嫁的好年龄，组建家庭的黄金期。笔者观察在过去两年里身边买婚房来用的，很大一部分是88年到93年的朋友。

当成家和立业二选其一时，应该优选哪个？千百年来先成家后立业的次序在现代社会中格格不入，但有一个现实不得不承认：不管是先成家还是先立业，居住的问题总是要解决的，安居乐业传统中亦可见居住对工作的影响。

“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为已”，在城市间竞争加剧，抢人成为主流趋势的新形势下，无恒者进退两难。

上车，眼睁睁看着房价从9000变成15000，内心在流血。不上车，是走是留呢？一系列的问题，纠缠在一起，找不到解决的出口。

笔者不愿意危言耸听，制造焦虑，成为推销楼市的代言人，个中道理希望明事理的人静下来仔细从长远角度做规划、思考。

时代在抛弃你，还不说一句话。被抛弃的局面有没有可能是源于你不主动做出选择的原因？有没有可能主动抛弃一些什么而反转到主动权在握的局面？

这些问题都值得你深夜思考。

不是结束，而是开始

2016年的夏天，当绝大部分人谩骂或抱怨房价飙升带来的更高的生活成本时，一个让人耳目一新的观点在郑州人的朋友圈里流行，认为高房价是在筛选真正愿意留在这座城市的人才。

有人说这从资源的稀缺性很好的解释了房价上涨的合理性，有人说此类观点看似理性有据实则是强盗逻辑。纷纷扰扰，争论不休。

作者曾经遇到过一个20多年的资深的郑漂，迈入中年却依然潦倒穷酸。开车驶过中州大道时，听他忍不住感慨自己初到郑州时中州大道还是一片荒野，郑州房价几百块钱一平。

指点郑州，无处不知，然而依旧穷困不得志。

从某种意义上讲这是一个时代的机会，房地产刚发展起步阶段有一群人吃尽了红利实现了财富爆炸式的增长。

距离我们稍近的2015年，银行监管尚不严格，融资渠道多元，盘点一下信用卡额度就可以刷套房子出来。

好像机会越来越少？那些告诉你要善于抓住机会的人也都不见了。

那么，机会在哪里呢？

小马说：“机会在哪？我没办法明确告诉你，但我可以告诉你怎么发现机会”

在买房子的问题上，如果是刚需就别老关注着北龙湖怎么发展了，区域情况的发展对你来说重要吗？

重要！但不会是决定性的因素，知道自己想要的是什么，同时知道自己能买到是什么的人最明智。

买房不是结束，是开始！是负重奔跑的开始，背负着压力和责任，不能停、不断向前。

你会发现自己的生活好像进入了轨道上，以后的每一步都在那摆着，或早或晚，总要面对。

此时，小马正在为如何实现今年的百万年薪计划苦苦煎熬着。

写在最后

那一年，郑州市场上还没有非常多的投资老炮涌现，也没有非常多的“专家”、“大神”座谈论道，资产配置更不被全民熟知。

看着自己口袋里的钱，在纸上写出自己的需求，从地图上画出自己可以挑选的区域和楼盘，一家家的看产品。

最终认可哪一个就交了定金，签定意向合同。

茹毛饮血，被老炮们称之为闭着眼买都能赚钱的时代过去了，市场回归理性，人们回归正常。

还完房贷，交房租成了张杰们的日常，为了用三千元的工资去还四千元的房贷，他们压力满满，不敢停歇。

年终小目标存款五万元，年底盘算才发还差七万元就可以实现了。

为了更好的财务状况，开始做支出计划，开始奋力工作，不敢逛街，害怕大额消费，业余时间花在了提升自己技能和认知上，和游戏说再见，和抖音告离别。

作为最焦虑的人群之一，他们在生活的压力下学会了更加成熟的对待社会和自己的关系，苦中作乐享受着生活带来的刺痛。