官方数据:郑州新房销量三连涨!楼市呈供需两旺格局

4月19日，市房管局发布2021年3月份郑州市房地产市场销售情况。3月份，全市商品房批准预售面积120.39万平方米，较上月上涨111%；商品房销售15483套，较上月增加53%；二手房成交5498套，较上月增加28%。小阳春来临，房地产市场表现活跃，呈现供需两旺格局。

商品房供应量环比增加111%

数据显示，3月份，郑州全市商品房批准预售面积120.39万平方米，较上月增加111%。其中商品住宅批准预售面积108.11万平方米，非住宅批准预售面积12.28万平方米，较上月均有不同程度增长，增幅分别为126%、33%，住宅供应增幅显著。

新房销量三连涨

3月份，郑州全市商品房销售15483套（间），较上月增加53%，较去年同期增加46%；销售面积171.06万平方米，较上月增加58%，较去年同期增加59%；销售均价12272元/平方米，较上月增长2%，较去年同期增长6%。

其中商品住宅销售14224套，销售面积161.44万平方米，销售均价12276元/平方米。非住宅销售1259套（间）,非住宅销售面积9.62万平方米，非住宅销售均价为12192元/平方米。与上月相比，住宅销量上涨83%，价格下跌1%；非住宅销量下跌46%，价格上涨19%。 随着疫情形势向好，经济稳定复苏，一季度郑州新房销量三连涨，积压的购房需求陆续释放，市场回暖迹象明显。尤其是进入三月份，房企及时调整营销策略，加大优惠力度，优质项目抢滩入市，市场表现活跃，已逐步走出疫情冲击的阴影。

3月郑州全市商品住宅销量环比大增，八个主要城区中，仅惠济区商品房销量环比下降，主要受非住宅销量影响，其余7个主要城区商品房销量均环比增长。

住宅方面，管城区以1458套房源超越高新区排名排名前列，销量环比增加147%；高新区则以1411套房源位居第二，销量环比增加94%；金水区及中原区分别以1301套、1181套房源位居第二、第三。

二手房成交量环增28%

3月份，郑州全市二手房共成交5498套（间），较上月增加28%，较去年同期增加370%；成交面积55.65万平方米，较上月增加27%，较去年同期增加400%；成交均价10973元/平方米，较上月下降1%，较去年同期上涨3%。

其中住宅二手房共成交5346套，较上月增加29%；成交面积53.48万平方米，较上月增加28%；成交均价10994元/平方米，较上月下降0.66%。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

受疫情影响，去年一季度房地产市场表现低迷，成交数据创历年新低，随着疫情防控得当，经济持续复苏，楼市逐渐恢复活力，2020年2月郑州二手房成交量触底反弹后，连续6个月上扬且趋于稳定，月均成交6000套左右，预计4月份同比涨幅将明显收窄。

分区域来看，3月份八个主城区二手房成交量均环比上涨。住宅方面，金水区以1270套房源稳居排名前列，销量较上月增加28%；其次是二七和中原区，成交量分别为669套、632套，环比涨幅分别为37%、11%。供应充足、配套完善、交通便捷的市中心仍是热点成交区域，尤其是拥有优质学区的房子，价格上涨动力足。