郑州楼市上演“开年大戏”,二环爆款楼盘又刷屏!

2020年已经落下帷幕，作为年末收官之月，郑州一众楼盘异常忙碌，新盘首开，老盘加推，一口价，特价房，促销活动一场接着一场，中间不带停歇。尤其是年底冲刺业绩关键时刻，各家使出浑身解数，只为交上一份漂亮的成绩单。

年底收尾和开年的关键时刻，郑州市场表现如何，不如一起来看看每周一的<一周楼市播报>。

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上周楼市收官大战火热进行，打折促销成了郑州楼市的主旋律。

升龙御玺又一次放大招了，金二环11000+的均价，一时间刷爆朋友圈。

据悉，升龙御玺是中原新城的城改的一部分，位于汝河路与伏牛路交汇处，位置相当不错，总占地面积约36亩，容积率7.1，由4栋住宅、1栋商业组成，共1357户。 但是容积率也是超高，达到了逆人性的7.1，一般的高层只有3.5。居住舒适度不言而喻，想想升龙的口碑和品质，便宜没好货确实是真理。

同样，位于近郊的浩创梧桐茗筑也狂刷了一把存在感。均价6000多，首付2万定房即网签，贷款85%，剩余的首付5年后一次性付清。 如此优惠的政策，吸引了一大波刚需入手。

浩创梧桐茗筑位于郑新快速路和107国道往南1000米，离华商汇不算远，周边大盘云集，康桥香蔓郡、坤达江山筑，孔雀城，基本都是7500靠上的价格。 如果对品质没有过高要求的话，首套是可以考虑的。

各大房企在经历了年终最后的冲刺之后，楼市开年“首战”也拉开了帷幕。

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一周开盘监控

开年市场成交表现如何？我们从周末开盘数据来分析一二。

据数据显示，上周（12月28日-1月3日），郑州市场有2个项目开盘，分别为郑州雅颂居和鑫苑悦府。共推出579套房源，成交总计315套，平均去化率43.69%，市场表现一般。

上周开盘最火爆的郑州雅颂居，去化率达到了69.11%。本次开盘推出3#楼166-218㎡高层房源，均价31000元/㎡。

郑州雅颂居为嘉里建设的郑州综合体项目，总占地67亩，涵盖高端住宅、香格里拉酒店、甲级办公楼、商业街区等多种业态。主打改善，推出150-220㎡高层大户型，亮点在于位置，物以稀为贵，缺点在于户型设计，跟现在的户型相比，缺少点心意。

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一周土地市场

据统计，12月28日-1月3日，上周郑州没有土地出让,但是可以关注1月份的土拍市场。

据郑州市公共资源交易中心公告，2021年1月份郑州共计将出让17宗土地（约956.76亩）。其中，高新区3宗、二七区6宗、自贸区郑州片区金水区块8宗。

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上周郑州新增预售3457套房源

上周（12月28日-1月3日），郑州市区共8盘拿到预售证，新增供应3457套房源。

从区域上来看，上周新增预售全部位于主城区，其中金水区有3盘,二七区有2盘，管城区、惠济区和中原区各有1盘。

金水区改善产品迎来集中供应，有置业需求的可以重点关注天伦城、保利海德公园和万熙天地。

其中热度较高的非保利海德公园莫属，保利海德公园由知名房地产商保利开发，位于金水北区，周边有贾鲁河，生态环境特别好，而且小区低密度，容积率低，居住舒适度较好。项目包含5所幼儿园，2所小学，1所初中，可以享受一站式教育资源。劣势在于距离地铁线路比较远，公共交通不太方便。

详情如下：

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一周热盘

日前，搜狐焦点运营中心后台统计一周热盘榜单出炉，浩创梧桐茗筑夺得榜首，成为一周关注度较高楼盘，鑫苑府、鑫苑悦府位于榜单二三位。在本周榜单中，上榜前几名皆是目前市场上促销的品牌楼盘。

现在2021年的新年钟声已经敲响，那些纠结着是要该“咬牙买房”，还是“继续观望”的人群，到底该怎么选择呢？

最近,中国指数研究院发布《中国房地产市场2020总结 & 2021展望》,报告显示,预计2021年全国的房地产将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。

大数据下，官方表明全国均价将是平稳上涨，由此可见,较好的买房时机，就是当下。

尤其对刚需客户来说，不要犹豫，看中就下手。赶着春节前的一波优惠，也许年后就不是这个价了!

买房观点大PK

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