“新政”实施近三月,郑州“首付分期”是否已绝迹?

诸葛找房 2021-03-26 16:09:05
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

如今新政施行已近三个月,郑州房地产市场是否还存在首付分期呢?

2016年7月8日,郑纺机地王犹如平地一声炸雷,彻底点燃了郑州房地产市场,千人抢房、房价暴涨,日光、开盘售罄成了热门词语,一年出了14个地王,房价涨幅连续多月进入全国前三,市场近乎疯狂。

2017年,为遏制房价过快上涨,郑州楼市调控全面升级,其严厉程度少有,且不断增加土地供应量,从供求方面入手调控。

此后,郑州在内的全国房地产市场开始陷入低潮期,为了销售回款,缓解资金压力,不少开发商推出首付分期政策,从大张旗鼓到偷偷摸摸,中间历经了多个循环,市房管局也进行了多次整治,收效寥寥。

最近一次消息是在2020年12月29日,郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于全面启用商品房买卖合同电子签约的通知》,其中明确提出,自2021年1月1日起,开发企业在签订商品房买卖合同前,需先将拟签订合同房屋信息及购房人限购材料信息、预售首付款进入资金监管账户信息上传预审,也就是确保首付款必须是从购房者账户转入开发商预收款专用账户的,进一步用技术手段围捕“首付分期”。

从短期来看,取消“首付分期”或对楼市成交量产生一定影响,提高购房门槛,部分首付款不足的刚需客户会推迟购房时间;但从长远来看,更有利于维护房地产市场的稳定,对整个社会金融环境也是极大的利好,否则大量不具备购房能力的人提前进入楼市,透支购买力,不仅影响生活质量,一旦银行抽贷或无力偿还贷款,得不偿失。

如今新政施行已近三个月,郑州房地产市场是否还存在首付分期呢?

据记者走访及多个渠道得知,目前郑州市大多数项目没有首付分期的政策,只有少数中小开发商、公寓、片区较为偏远的楼盘可以分期,如华瑞紫韵城、汇泉西悦城等。当前首付分期的方式主要有两种:一是通过第三方金融公司贷款,即首付贷,有利息;二是开发商自己垫资,部分楼盘是没有利息的。

操作流程大致相似,如果购房者选择首付分期的话,在签订购房合同前,需要签订一份“借款协议”,写明还款时间及金额,比如首付5%,两年四次还清等。这部分资金会由开发商或金融公司为购房者垫上,购房合同上显示的还是首付款30%。虽然没有绝迹,但违规楼盘显著减少,市场也更加有序。除了新政影响外,近期市场回暖也是其中一个重要因素,万科城九期、中海云鼎湖居首开大捷,去化良好,在市场热度不错的情况下,首付分期也就意义不大了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。