2019年楼市 等待你我的将是个“博弈之年 ”!

2018年楼市被称为“调控”之年，房地产连续出台政策超440次，出现前8个月上涨，后4个月下降这种连续上涨下跌；2019年一句以“稳”为主敲定了大局，但依旧出现了部分城市悄悄松绑的情况。

2019调控政策到了有所变化、逐渐放松的时候了：

贯彻实施“因城施策”“分城施策”，也令很多开发商挥洒笔墨，房价上涨的消息层出不穷，从而导致买房人开始焦虑，那事实是这样的吗？

前段时间菏泽取消限售、广州放开公寓个人限购、珠海缩短社保缴纳年限之后，今年又传出新消息。

青岛高新区暂停执行公证摇号：

1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

杭州某银行规定房屋贷款最长可贷到80岁：

杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人较高年龄纪录。

此前，杭州多数银行按揭最长可贷款65周岁，少数70周岁。

这也可以理解成，“你不买房，自有他人买房”吧！当然也是对购房者的“利好”。

首套房贷细微下调

近期上海和深圳的首套房贷利率出现细微下调变化。而北京地区的房贷政策近期一直保持平稳。未来部分城市、地区存在回调的可能。南京部分银行也可以做到首套房上浮15%，但是资质要好，并且还需要达到一定的要求。

全面降准或要来了

根据中国政府网消息，2019年新年伊始，李总理考察银行后强调，要加大宏观政策逆周期调节的力度，进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。

不完全统计全国各地已经有六个城市政策开始松绑。

回首2018，展望2019，对于郑州楼市，业内人士有哪些灼见，一起看看吧！

万科董事会主席郁亮表示：在大方向上，市场空间依然存在，像上海、深圳这样的一线城市，住房短缺问题还没有完全解决；很多地方的住房短缺问题已经解决了，但总体还存在不平衡不充分的问题。

“从这点上讲，我们的行业还有相当大的发展空间，但是我们的赚钱方式与以前不一样了。”

房产学会会长吴祥华认为，2019年，调控已经见底，反倒是放松、部分放松的可能性比较大，就像2013年的时候，当时适当有了一些放松的迹象，结果市场还是继续下行，那就继续放松。

“2019年郑州楼市相较于2018年总体会出现小幅度的微涨。”

“2019年全年房价较为平稳，价格上涨或将到2020年。”

今年大的形势还是偏紧的，根据经济情况或有适当的放松，但全面放松不大可能，所以2019年应该是“博弈”之年。

2019，是买房人适合出手吗？（建议）

2019年5月份左右的时间，可能会是调控的一个窗口期。2019上半年市场的竞争压力还是比较大的，既然开发商要竞争，那买房人的机会就多了。

对于买房者而言，可以尽量挑选，但较好不要一味探底，毕竟目前可以说已经是低谷了。一味探底可能会丢掉机会，特别对于刚需而言。

对于投资者而言，可能现在还不是机会，因为目前的格局并不明显。想比较2018年，今年上半年的成交量可能还是会差一点，但刚需还是有机会的。

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