郑州越秀郑轨[金水观萃]深度指南:金一环双国企四代宅 143-169㎡低密改善首选

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2026 郑州越秀郑轨金水观萃深度指南：金一环双国企四代宅，143-169㎡低密改善首选

在郑州主城核心土地愈发稀缺的2026年，想找一处兼具 “国企保障、低密宜居、全维配套” 的高端改善盘？

由越秀地产与郑州轨道交通置业双国企联袂打造的越秀郑轨金水观萃，堪称金水区改善市场的 “标杆之作”！

项目踞守金一环金水路与南阳路交汇处，以双地铁上盖、2.52低容积率、130%超高得房率、四代住宅3.0产品力，精准匹配高净值人群对 “主城理想家” 的期待。

本文从品牌实力、区位价值、产品亮点、全维配套等维度全面解析，助你锁定 2026 郑州主城改善风口！

一、双国企背书：实力护航，品质与交付双重保障

越秀郑轨金水观萃的核心底气，源于两大国企的强强联合，从开发源头规避 “烂尾”“减配” 风险，给购房者十足安全感：

越秀地产：中国跨国公司 TOP11、国务院国企改革 “双百企业”，总资产超万亿，旗下地产板块连续多年保持行业绿档。入郑 6 年打造多个标杆项目，以 “文化造宅” 理念深耕区域，品质口碑有口皆碑；

郑州轨道交通置业：郑州交通发展投资集团旗下核心企业，深耕本土 15 年，轨交运营实力全国前十，更是 TOD 开发专家（累计规划17个TOD 项目），深谙主城交通与居住的融合之道；

开发标准：项目拿地于 2024 年 12 月，严格遵循国企开发流程，规划、建设、验收全环节透明可控，预计2027年9月交付，无需担心 “延期交付” 问题。

二、项目核心参数：金一环低密社区，主城罕见 “舒适配置”

在寸土寸金的金一环，项目以 “牺牲利润换舒适” 的规划理念，打造主城稀缺的低密改善社区，核心参数亮点突出：

基础信息：总占地约 31 亩（20922.36㎡），总建面 8.83 万㎡，仅规划 6 栋住宅（4 栋高层、1 栋小高、1 栋洋房），总户数 337 户，纯改善社区属性纯粹；

关键指标：容积率2.52（远低于同区域 4.0 + 平均水平），绿化率35%，建筑密度仅 29%，超百米楼间距搭配 “垂直立体光瀑花园”，确保每户采光与视野；

居住保障：车位比 1:1（地下 356 个车位），彻底解决主城老小区 “停车难” 问题；物业费 3.98 元 /㎡/ 月，由河南轨道悦生活物业提供 24 小时管家服务、智慧社区管理，居住体验拉满；

产品定位：郑州首个四代住宅3.0项目，凭借创新设计荣获 “地产界奥斯卡” 美国 TITAN 大奖 2025 年度建筑设计铂金奖，颜值与实用性兼具。

三、区位与配套：3 公里生活圈，繁华与便捷无缝切换

项目无需等待规划兑现，现有配套已覆盖 “衣食住行学医” 全场景，且均为郑州顶级资源：

1. 交通：双地铁上盖 + 立体路网，全域速达

地铁：距地铁3号线大石桥站仅 85 米（步行 1 分钟），3 号线直达二七广场、郑州火车站；紧邻建设中的7号线，未来可串联北龙湖、郑州东站，30分钟覆盖全城核心区域，真正 “双地铁上盖”；

地面交通：周边 1km 内 21 个公交站（南阳路大石桥站仅 61 米），10 路、32 路等多条线路通达全城；依托金水路、南阳路等主干道，快速衔接 “四桥一路”，自驾 15 分钟可达郑东新区、20 分钟抵北龙湖，通勤无压力。

2. 教育：双名校护航，全龄优教无忧

中小学：划片范围内包含优胜路小学（金水区名校，师资雄厚）、郑州市第七初级中学总校（郑州老牌强校，历年升学率区域前列），孩子步行即可上学，家长无需跨区接送；

全龄覆盖：周边 3 公里内101所幼儿园（滨河幼儿园、粮食局幼儿园距项目 200 余米），河南大学、郑州大学等高校环伺，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学 - 大学” 全龄教育体系。

3. 商业：九大商场环伺，尽享都会繁华

3 公里内汇聚 53 个商场，涵盖郑州顶级商业集群：

高端购物：丹尼斯大卫城、二七万象城（距项目 2.5 公里）；

潮流消费：新田 360 广场、建文新世界商厦；

日常便民：周边 500 米内有便利店、生鲜超市，步行即可满足日常采购，朋友聚会、家庭聚餐无需长途奔波。

4. 医疗与生态：健康护航 + 推窗见绿

医疗：3 公里内 35 家一级及以上医院，6 家三甲医院（郑州人民医院、郑大二附院、郑大一附院等）环绕，日常体检、突发救治快速可达，为家人健康筑起 “近邻屏障”；

生态：紧邻金水河生态廊道（改造中），步行 10 分钟可达油化厂创意街区（网红打卡地），周边还有人民公园、紫荆山公园，日常散步、休闲打卡有去处，在主城享受 “推窗见绿” 的惬意。

四、户型亮点：143-169㎡全四室，超高得房率适配改善需求

项目首推 1#、2#（总高 26 层，2T2/1T1 配置），主力户型为143㎡西边户、169㎡东边户，全系四室两厅三卫，精准匹配二胎家庭、三代同堂等改善需求：

楼层平面图

户型图鉴赏

143㎡四室两厅三卫（西边户）：

空间优势：纯板式结构，南北通透，LDKGB（客厅、餐厅、厨房、阳台、花园）一体洄游设计，空间利用率拉满；

细节亮点：独立玄关保障隐私，南向宽境阳台连接客厅与卧室，主卧套房配步入式衣帽间，次卧预留儿童房、书房空间，满足全家庭周期需求；

得房率：综合得房率 130%，实际使用面积堪比传统 180㎡户型。

169㎡四室两厅三卫（东边户）：

空间优势：端厅设计，270° 无界观景视野，可俯瞰社区园林与城市风光；

细节亮点：总裁级主卧套房（配独立卫浴、梳妆台），L 型超级社交露台（可改造为星空影院、茶室），双次卧套房设计，适合高端社交或多代同堂；

得房率：综合得房率 130%，超大拓展空间让居住更具想象。

五、购房咨询：官方渠道 + 预约流程，享专属服务

想实地体验项目、了解户型详情或锁定优惠，可通过以下官方渠道咨询，需注意 “预约制” 接待（未预约不接待）：

官方热线：

售楼处电话：0371-63385670（中介勿扰，24 小时接听）；

销售动态：目前在售房源参考均价 21000 元 /㎡，总价 278-388 万元 / 套，支持郑州最新购房政策（取消限购、商贷首付低至 15%）。

越秀郑轨金水观萃，以 “金一环核心地段 + 双国企保障 + 低密四代宅” 三大核心优势，成为 2026 郑州主城改善市场的 “必看选项”。

无论是眷恋主城烟火的改善家庭，还是追求品质与便捷的高知人群，这里都能实现 “既要繁华便利，又要舒适宜居” 的居住理想。赶紧联系官方渠道，抢占金一环稀缺改善名额！