刚需买什么楼盘最抗跌?小编实地踩盘为您揭秘

3月21日春分是个万事皆宜的好日子，大早乘坐1号线直接坐到终点站河南工业大学站，出站口处各种共享单车鳞次栉比，随便解锁一辆小蓝车沿着长椿路向南骑行到莲花街上，向西转然后再骑行大约300米就到了今天的目的地——裕华满园。

刚到的时候，提前约好的置业顾问（真人是个美丽的小姐姐）正在接待客户，所以我就在售楼处随便喝喝茶、转一转。售楼处最别出心裁的地方就是随处可见的各种书籍杂志，在西头竟然还有一大片阅读区，这一点瞬间虏获了我这个自诩文艺女青年的“芳心”。心里面不由得暗暗戳戳地想着，这么注重细节气质的开发商应该楼盘品质方面也会做得精细一些。

楼盘小姐姐接待完客户就忙不迭的过来我这边，然后开始耐心细致地为我介绍项目。整个项目位于莲花街与长椿路交会处向西300米（郑州大学北门）。总占地约83亩，总建筑面积约35万平方米，容积率4.49，规划布局为9栋高层，共2091户。由8栋33层高层和1栋29层公寓组成。公寓层高3.3米，建面约31-43平精装平层，单价预计约9200元/平，目前仅剩余几十套房源；高层住宅5#、6#、7#、8#楼均已售罄，前期市场认可度可见一斑，目前在售的是1#和2#楼毛坯住宅，户型建面约79平2房、88平小三房、103平3房、108平3房，均价约12700元/平。所有房源都将于2019年5月份统一交房，目前所有楼东均已封顶，已经开始内粉，准现房是妥妥的了。

户型方面，小姐姐每一个都细致的讲了讲，我们专门录制了样板间直播，链接是

https://zhibo-focus.sohu.com/zz/zhibo/39971.html

 ，感兴趣的朋友可以点击进入观看。我们可以先行赏析一下88平小三房：户型方方正正，三开间朝南，动静分区，南向阔景阳台，主卧带飘窗，小三房设计适合刚需首套的三口之家或者新婚夫妇。

讲完了楼盘的房源情况，我们适当的把目光放大一些，聊一聊区位。提到高新区总有一些置业者会顾虑有些偏远，配套不完善，这是难免的，毕竟虽然郑州未来规划的五环城市，但是当下繁华圈还是聚拢在二环以内，三环的发展各个方向上也并不均衡。但是裕华满园却仍然能成为大多数置业者的不二之选，原因何在？听听置业小姐姐怎么说：

地铁方面：裕华满园本身临近高新新城核心区，目前距离已经运行的地铁1号线在10分钟步行范围内，在莲花路和西四环交界处未来规划有9号线地铁站，该项目相当于是双地铁口，不论是进入市中心还是贯通西北东南城区都极为方便；

地面交通：项目周边公路网四通八达，向西沿西四环北向五分钟车程即可进入连霍高速，或者南向进入科学大道、郑上路、中原路等，或者在项目以东长椿路、西三环、京广快速路等，无论北上、南下还是东进，地面交通可以随意组合；

绿地湖景休闲：项目以西临近须水河滨河公园，垂钓、踏青、遛狗、跑步等随意pick。附近篮球场、羽毛球场等场馆也可以就近便宜裕华的业主健身娱乐。

教育资源：项目周边规划为科研教育生态宜居区，小区恰好在起规划范围内，较大的亮点就是和郑大新校区一路之隔，河南工业大学也是举步可至，学术氛围浓厚。让自家的孩子就近感受学术的熏陶，觉醒自己的成才之路。小区本身自带一所幼儿园，可以方便职工家庭接送孩子上学；在小学等九年义务教育阶段的学校，目前政府划片暂未敲定，但是小区距离郑州外国语小学、郑州大学实验小学、枫杨外国语学校、郑州中学等学校都很近，未来就学不成问题。

商业资源：目前区域内各种超市和菜场能够满足基本生活，据介绍未来项目内部本身会有几层的商业项目，家门口的生活超市和Shopping Mall会很便捷。

最后，因为小区内部施工中，我只能在外围看一看小区的景致，和置业小姐姐差不多也要结束本次的看房之旅了。总体而言小区刚需为主，未来双地铁口可以快速衔接全城；临近郑大，既可以就近接受文化熏陶，又可以在每年的4月份观赏郑大的樱花海棠花展，家门口的踏春胜地；还有明年5月交房，准现房阶段了，这样的话比起某些项目动辄两年的工期，可以减少置业者的等待时间，早装修早入住早心安。要说起不足那也恰恰是小区偏刚需这一点，容积率4.49，共2091户，小区人口确实密度高了一些。这个只能看大家不同的权衡了。