郑州买房投资,选对方向很重要!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔，我资金有限，今年结婚买新房，但是我们都在主城区上班，所以不想买郊区的房子，现在只能考虑市区的老房子了，老师能不能推荐一下哪个区域是我可以考虑的？

郑叔：你好，目前的金水老城西片区是可以考虑的区域。虽然说区域以前街道老旧混乱，但现在进行了精细化的城市改造，生活环境质量提升了很多。随着片区内的交通路线不断优化，地铁3、5号线的开通，也带动了片区二手房的交易。生活配套本就充足，但也在不断完善，青少年公园也已经进入了建设尾声。在教育资源方面，也有农业路一小、南阳路一小等学校，虽然不能和先进名校相比，但对于普通工薪家庭和远郊盘的挂名新建校来说，师资和教学底蕴都比较有优势。在价格方面，片区内的房子价格多在9500-10500元/平之间，已经是近年来的历史较低价，相对来说购房压力被减轻了许多。比起远郊盘的难以出手，该片区资源完备、人口充足，未来的出手相对比较容易。总的来说，买房归根到底还是需要做平衡的，不管是投资还是自住，对于纯刚需来说，主城区的老破小即使不够光鲜，但它却非常务实，能够满足生活所需。

2.提问：郑叔，你好，郑州无房，有一套公寓自住，现有存款150万，想在郑州买两套房子投资，以租金养贷。请问有没有什么推荐的方案？老城区房子比较容易出租，可以买吗？怎么操作比较好？

郑叔：你好，在郑州投资购房，如果想靠租金还月供，贷款比例会下降很多，按照市场租金回报率计算，可以买两套总价100万的房子，两套房首付140万，月收租4000元，才可以做到以租养贷，这样可以选择老城区的老旧小区，但是租金回报率不高。目前手中有150万资产，建议购买两套总价200万的房子，留30万补贴月供。郑州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

3.提问：郑叔，你好，我打算在郑州买自住的房子，想问老师在郑州看房买房，有哪些需要避开的坑？

郑叔：你好，有以下六点坑一定要注意避开：一、伪豪宅，郑州的豪宅充其量就是面积大一些的房子，房价更多是被地段公共资源推动而不是被产品驱动。我们也要注意，不要被“伪豪宅”欺骗了。

二、市区老旧房，如果你对于地段的追求超过了价值本身，可以考虑。但是老旧房本身的建筑结构、标准和面积肯定不会好到哪里去。从城市变迁发展上来看，选择了老城区，也无法享受新城区发展带来的福利和红利了。

三、全款买房，贷款买房很多人会觉得没安全感，其实恰恰相反，多出来的钱，也可以提前还款、可以做其他理财、还可以用来买其他房。反而有了更多选择。

四、自住非要兼顾投资，自住和投资是很难兼顾的。适合自住的房子一般都处于成熟地段，配套齐全，周围各种便捷设施林立。这些地方往往都没有待开发的大片空地，没有土地供应和新项目的建设。

五、理想主义，老想着一夜暴富，很多购房者希望房子买了就能立刻大涨。其实，大多数时候，大涨的年份也就那么2、3年。特别是近年来，国家政策的调控，一夜暴富是不可能的。

六、盲目看空房地产，大家还要理性对待房地产的涨跌，认清房价的回撤极少有急跌，大多以横盘为主，而房价的上涨往往是脉冲式的，幅度却很可观。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。