郑州售楼部刚开放!这些楼盘就有动作了!
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近期,一个很明显的信号,随着疫情防控的持续进行,全国各地的确诊病例和疑似病例都在下降。河南省更是连续多日新增确诊病例都是个位数。
2月25日,郑州市发布了《关于有序恢复售楼部开放的通知》,官方宣布,郑州市所有售楼部可以有序恢复开放了!
因此,对于原本就有需求的购房者来说,今年的买房计划也应该重新提上议程了。
既然是买房计划,首先就要考虑清楚买房的时机,结合当前楼市的特点来看,郑州楼市在疫情之后将会迎来一波购房机会。原因如下:
一、打折促销潮
从恒大全国75折卖房开始,楼市新一轮的打折促销潮就已经开始了。
原因很简单,一是疫情带来的影响,售楼部关闭,工地关闭,销售暂停等,让开发商损失惨重,面对资金压力和销售压力,房企不得不使出促销手段,加快疫情之后的销售节奏。
二是,恒大的75折卖房成为了热点的媒体事件,全民关注,在此节点下,各房企跟进推出自己的优惠政策,既跟了热点潮流,也能截流不少其他房企的客户。
从这两点看,郑州楼市从19年年末开始的打折促销潮,在春节期间因疫情停滞后,又将延续至2020年的春季。这对于本身就有需求的购房者来说是个好消息。
二、房源供应充足
郑州很多房源原本是计划在1-2月份消化,如今却因为疫情的缘故,销售暂停。可以想象一旦恢复销售,将会迅速释放这批房源。
另外,目前无论是从政策层面,还是从开发商层面,希望尽快开盘销售,回笼资金,都表明了疫情之后的房源供应量不会低。
而房源供应量的增加,意味着将会有更多的选择空间,能够选到适合自己的房源。
三、疫情结束1-2个月是较佳下手时期
在疫情期间,各大开发商几乎处于颗粒无收的状态,而房地产行业又属于一个高杠杆行业,当疫情解禁的时刻就是各大开发商急于出货回笼资金的时候。
而后土拍陆陆续续重新启动,从挂地到拍地往往要1个月的时间,刚好开发商也足够补足资金,会在之后的1-3个月里大概率出现地王。
简单来说:房地产短期内会受当前瘟疫影响有所降温,因此疫情结束后的1-2个月是较佳下手时期,下半年受土拍地王影响,房价销量将会出现显著上涨。
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说到买房,纯新盘对购房者来说肯定是一个很好的选择。原因如下:
1.纯新盘定价,不必接受之前开盘的房价制约,更可能给出惊喜的价格。
2.品牌开发商,尤其是针对大盘,一般会把首期产品作为标杆,不仅性价比高,品质也不会差。
3.首期房源更充足,产品类型可能更丰富,购房者更能选到合适的产品。
因此,购房者一定要即将入市的新盘有所了解。新盘定价牵绊较少,价格更“实”更优惠!
而2020年打算在郑州买房的购房者要注意了,接下来将有一大批纯新盘入市……
据不完全统计,2020年郑州纯新项目将达40个,并且随着时间推移,未来将入市的新项目还会更多。
从区域来看,依旧是新盘供应的主力军,此外,郑东新区、中牟、荥阳等,也有不少新盘将填充。
那以上这40个纯新盘,具体该怎么选?高性价比楼盘会有哪些?接下来我们挑一挑2020年热门区域值得关注的纯新盘。
>>>>金水区
泰禾东府大院为泰禾集团继北京西府大院、北京金府大院、福州金府大院后,大国第四座大院系产品。
价格预计高层2.6万/㎡,洋房3.5万/㎡,具体价位开盘待定,考虑到装修的品质,景观等的加成,这个价格不算贵。
项目位于鸿园片区,最小户型118起步,定位改善。户型设计很不错,精装修交付。
首期地块的产品是高低配,高层加洋房。未来片区内,会有地铁1号线延长线金水北站、清水苑东站,交通方面还算可以。价格参考周边,预估25000左右。
>>>>郑东新区
首期产品由13幢非毛坯成品住宅、1幢非毛坯成品公寓组成, 住宅户型建面区间涵盖约127-144㎡,整体以改善为主。不过,户型设计偏大进深,多为两开间朝南,居住舒适度较低,这是蓝城一贯的通病。
项目临近碧桂园天誉,在杨金片区的几个项目中,算是位置相对比较好的,但整个地块比碧桂园天誉项目大1倍,在产品上比碧桂园天誉更纯粹。
>>>>惠济区
项目位于惠济区东风路南阳路交叉口向北500米,项目采用新中式建筑风格,古典与现代优质结合。
裕华晴园整体带装修交付,周边有地铁3号线,临近东风路、沙口路,裕华为建筑起家的开发商,整体建筑品质值得信赖。
>>>>二七区
绿城柳岸晓风一期位于南三环大学路向西100米路南,由于靠近南三环,配套还算可以,一路之隔就是红星美凯龙广场。
户型最小115㎡起,较大170㎡,面积段非常适合改善。但户型设计着实一般,不是时下流行的大面宽短进深,而是刚需盘常用的短面宽大进深。适合二七地缘客户入手。
>>>>高新区
这是龙湖进入郑州的第二个项目,售楼中心暂未对外开放。规划高层和洋房,以130-150㎡的户型为主力户型,定位偏改善。
参考周边,预计高层每平15500元起步,洋房每平21000元起步。这个项目较大的缺点就是和1200户保障用房在一起,周边安置房也不少,周边地缘性改善客户可以关注。
>>>>中牟
项目一期占地近200亩,产品规划为地上不超3层的联排合院产品。旁边就是利海烂尾的别墅群。
这个楼盘较大的优势大概就是实用面积和赠送面积较多,能达到建筑面积的两三倍。较大的劣势就是商业属性,40年产权,再交易税费高。整个片区除了环境优势,其他基本没有什么配套。
短几年内这里应该还是人烟稀少,这种商墅,销售全靠碰人,非常难卖,只适合手上有钱的终极改善。
>>>>新郑
馨港家项目为新古典建筑风格,建面约108-115㎡电梯花园洋房、134-171㎡ 复式洋房。这是一个纯洋房小区规划,居住舒适度较高,面对的是刚改、改善人群。对标周边楼盘,价格大概集中在8000-9000元/㎡。
随着疫情的缓解,这些纯新盘项目将陆续上市,郑州各区域的楼市格局也将迎来新的调整。或许价格不断拔高,或许竞争更加激烈……
而对于买房人来说,一定要结合自身实际情况,提前了解各项目价格及动态,最后,把握买房时机。
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