房产税风声再起 一旦开征郑州这三类人首当其冲

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收，肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

虽然房产税已经"叫嚣"了几年，但是随着十九大的召开，貌似房产税真的要从口号步入实际行动规划中了。房地产税如果出台，对于一二线热点城市的炒房行为，将会是一个沉重打击。郑州，近两年的发展可谓突飞猛进，去年更是多次荣登房价涨幅榜首，引发大波炒房客蜂拥而来。如今房产税风声再起，炒房的时代即将终结，这三种人首当其冲：

一、手中持有超过3套以上的房子，尤其是在偏僻荒芜的地段，不好出租、又不容易找接盘侠，手中有多套房、负债率非常高；

二、如果不是先进旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋；

三、加杠杆、超承受能力买多套房的白领，如果房地产税开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

另一方面，在房产税细则还未出台之前，买房人都很担忧是否影响到自己置业，不过，房产税最终的目的是扼杀炒房客，对于真正有购房需求的人而言，并不会造成很大困扰。所以，如果担心自己受到房产税的波及，较好在置业过程中还是一步到位，这样才不会因为名下有两套小户型、或者换房产生各种麻烦。

想要一步到位置业，首先得考虑小区的交通便捷性、配套是否完善、教育资源是否充分等等，这些决定了以后生活环境的舒适度，例如下边这些项目：

谦祥福晟兴隆城优+升级新品智能住宅，即将开盘；首期推出户型包含66-72平米两房、89平米小三房、108-127平米大三房和143平米四房，社区内集中配备电动车充电区域，负氧离子雾森系统等，致敬三环内生活。

万科美景世玠目前前期咨询中，具体开盘时间待定。项目规划10栋非毛坯洋房和3栋非毛坯高层，高层面积为127平、128平、140平房源，洋房为140平、160平、200平房源，预计2019年年初交房。详情以售楼处为准。

名门翠园一期推出洋房、高层和公寓，洋房面积125-178平米，高层面积42-127平米，公寓面积19-50平米，现前期咨询中，具体开盘时间待定，详情咨询售楼部。

鑫苑国际新城二期已于10月20日开盘，仅余楼王位置186㎡四房、及少量房源在售。目前项目三期新品咨询中，三期户型有51㎡一房、75㎡两房、89-121㎡三房，146㎡四房。鑫苑国际新城位于三环内，规划57万方商业，其中集中商业7万方，9所学校，临近郑州第十人民医院，配套齐全。三期离地铁二号线花寨站和南三环站非常近，最近距离为200米。三期开盘时间待定，具体信息以售楼部为准。

永威城目前在售四期房源，建筑面积有88-166平米，均价约13700元/平米，具体一房一价；另外，三期剩余少量房源，面积含89-134平米，均价约14000元/平左右，详情请咨询售楼处。项目位于管城区中州大道南三环向南500米路西。