百城二手房市场延续平稳运行态势,河南多城上榜价格涨跌幅TOP10

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第35周，百城二手住宅市场均价为15659元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅回落。55城二手房价上涨，43城二手房价下跌，涨跌城市数量较上周变化不大，市场整体表现平稳。

中部城市二手住宅市场均价9895元/平方米，环比上涨0.01%，涨幅排名末位，宜昌、许昌等多城上榜涨跌幅TOP10城市。郑州二手住宅市场均价为13933元/平方米，环比微跌0.01%，市场稳定运行态势延续。

百城住宅市场价环比上涨0.05%，涨幅回落

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第35周百城二手住宅市场均价为15659元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较上周收窄0.04个百分点。自2021年6月下旬以来，随着中央重申“房住不炒”，政策调控主战场转向二手房市场，多城相继跟进二手房参考价机制，同时随着各城市政策调控层层深入，调控更加精细化、全面化，市场预期减弱，二手住宅市场均价自27周起连续7周呈现下行趋势，进入8月中旬以来，随着前期调控政策效应逐渐减弱，市场逐渐趋于稳定运行，叠加市场在调控中逐渐产生一定的免疫力，二手房市场均价连续2周小幅上涨，本期涨幅回落。整体来看，在前期政策的持续作用及对政策的不断完善和补充下，市场均价稳定运行态势延续。

本期一二线城市二手住宅市场均价环比上涨，涨幅均为0.09%，三四线城市市场均价环比止涨回跌，跌幅0.02%。整体来看，各等级城市二手住宅市场均价环比均表现平稳，市场维持稳定运行态势。

涨跌城市数量变化不大，河南多城上榜涨跌幅TOP10

从涨跌城市数量上来看，2021年第35周，百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为55个，较上周减少2个，平均涨幅为0.40%，较上周收窄0.05个百分点；下跌的城市数量为43个，较上周增加2个，平均跌幅为0.46%，与上周持平；持平城市数量为2个，较上周持平。整体来看，本期二手住宅市场价格涨跌城市数量变化不大，市场整体表现平稳。

本期环比涨幅TOP10城市中，三四线城市占据特别份额，上榜8席，从经济圈来看，集中分布于西南城市、西北城市、中部城市、及环渤海、长三角和珠三角经济圈。其中，西南城市德阳和南充本期以1.95%和1.85%的环比涨幅位列前二，市场均价分别为7408元/平方米、6594元/平方米；环渤海经济圈的泰安则以1.84%的环比涨幅位居第三；中部城市开封市场均价环比上涨0.63%，涨幅位列第十。

环比跌幅TOP10城市中，除海峡经济圈和西南城市外，其他区域均有分布，且以二线和三四线城市为主。其中，西北城市鄂尔多斯二手住宅市场均价环比下跌2.20%，再居跌幅首位；其次为中部城市宜昌，市场价环比下跌2.00%，跌幅位居第二；秦皇岛以1.98%的跌幅位居第三。中部城市许昌和周口市场价分别环比下跌0.62%、0.54%，跌幅位居前十。

西南城市涨幅先进，东北城市跌幅居首

分区域来看，2021年第35周，市场均价环比上涨的区域数量为6个，下跌区域数量为2个。其中，西南城市以0.43%的环比涨幅位居首位，本期市场均价为10334元/平方米；海峡经济圈和长三角经济圈分别以0.28%、0.1%的涨幅位居第二、第三，市场均价分别为25673元/平方米、21968元/平方米。下跌区域中，东北城市以0.37%的环比跌幅居首，市场均价10503元/平方米；西北城市以0.18%的跌幅位居第二，市场均价10445元/平方米。

本期中部城市二手住宅市场均价为9895元/平方米，环比上涨0.01%，涨幅与上周持平，其中上涨城市数量为10个，较上周减少1个，下跌城市数量为7个，较上周增加1个。

开封涨幅居首，郑州市场价环比微跌0.01%

监测数据显示，2021年第35周，河南六个地市二手住宅市场价涨跌互现，下跌区域数量较多，许昌以0.62%跌幅居首，市场均价6859元/平方米；其次是周口，市场价环比下跌0.54%，跌幅位居第二；洛阳和郑州分别以0.22%、0.01%的跌幅位列第三、四位，市场均价分别为10604元/平方米、13933元/平方米。上涨区域中，开封以0.63%涨幅先进，南阳以0.44%涨幅位居第二。本期下跌城市数量较上周增加2个，且平均涨跌幅有所扩大，开封、许昌、周口均入围百城市场价涨跌城市TOP10，波动幅度总体可控。

省会郑州二手住宅市场均价为13933元/平方米，每平米较上周下滑2元，环比跌幅0.01%，挂牌量为119471套，环比增加0.8%，变化不大，市场呈稳定运行态势。随着疫情防控取得阶段性成果，市场活力逐渐恢复，调价房源量连续三周增长，但交易回归到正常状态还需时日，在挂牌量大、政策不放松、税费高、贷款难、汛情疫情双重冲击的背景下，市场观望情绪蔓延，短期内房价上涨预期较低，二手房市场价格或将持续承压。