百城二手房市场延续平稳运行态势,河南多城上榜价格涨跌幅TOP10
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根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示,2021年第35周,百城二手住宅市场均价为15659元/平方米,环比上涨0.05%,涨幅回落。55城二手房价上涨,43城二手房价下跌,涨跌城市数量较上周变化不大,市场整体表现平稳。
中部城市二手住宅市场均价9895元/平方米,环比上涨0.01%,涨幅排名末位,宜昌、许昌等多城上榜涨跌幅TOP10城市。郑州二手住宅市场均价为13933元/平方米,环比微跌0.01%,市场稳定运行态势延续。
百城住宅市场价环比上涨0.05%,涨幅回落
据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第35周百城二手住宅市场均价为15659元/平方米,环比上涨0.05%,涨幅较上周收窄0.04个百分点。自2021年6月下旬以来,随着中央重申“房住不炒”,政策调控主战场转向二手房市场,多城相继跟进二手房参考价机制,同时随着各城市政策调控层层深入,调控更加精细化、全面化,市场预期减弱,二手住宅市场均价自27周起连续7周呈现下行趋势,进入8月中旬以来,随着前期调控政策效应逐渐减弱,市场逐渐趋于稳定运行,叠加市场在调控中逐渐产生一定的免疫力,二手房市场均价连续2周小幅上涨,本期涨幅回落。整体来看,在前期政策的持续作用及对政策的不断完善和补充下,市场均价稳定运行态势延续。
本期一二线城市二手住宅市场均价环比上涨,涨幅均为0.09%,三四线城市市场均价环比止涨回跌,跌幅0.02%。整体来看,各等级城市二手住宅市场均价环比均表现平稳,市场维持稳定运行态势。
涨跌城市数量变化不大,河南多城上榜涨跌幅TOP10
从涨跌城市数量上来看,2021年第35周,百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为55个,较上周减少2个,平均涨幅为0.40%,较上周收窄0.05个百分点;下跌的城市数量为43个,较上周增加2个,平均跌幅为0.46%,与上周持平;持平城市数量为2个,较上周持平。整体来看,本期二手住宅市场价格涨跌城市数量变化不大,市场整体表现平稳。
本期环比涨幅TOP10城市中,三四线城市占据特别份额,上榜8席,从经济圈来看,集中分布于西南城市、西北城市、中部城市、及环渤海、长三角和珠三角经济圈。其中,西南城市德阳和南充本期以1.95%和1.85%的环比涨幅位列前二,市场均价分别为7408元/平方米、6594元/平方米;环渤海经济圈的泰安则以1.84%的环比涨幅位居第三;中部城市开封市场均价环比上涨0.63%,涨幅位列第十。
环比跌幅TOP10城市中,除海峡经济圈和西南城市外,其他区域均有分布,且以二线和三四线城市为主。其中,西北城市鄂尔多斯二手住宅市场均价环比下跌2.20%,再居跌幅首位;其次为中部城市宜昌,市场价环比下跌2.00%,跌幅位居第二;秦皇岛以1.98%的跌幅位居第三。中部城市许昌和周口市场价分别环比下跌0.62%、0.54%,跌幅位居前十。
西南城市涨幅先进,东北城市跌幅居首
分区域来看,2021年第35周,市场均价环比上涨的区域数量为6个,下跌区域数量为2个。其中,西南城市以0.43%的环比涨幅位居首位,本期市场均价为10334元/平方米;海峡经济圈和长三角经济圈分别以0.28%、0.1%的涨幅位居第二、第三,市场均价分别为25673元/平方米、21968元/平方米。下跌区域中,东北城市以0.37%的环比跌幅居首,市场均价10503元/平方米;西北城市以0.18%的跌幅位居第二,市场均价10445元/平方米。
本期中部城市二手住宅市场均价为9895元/平方米,环比上涨0.01%,涨幅与上周持平,其中上涨城市数量为10个,较上周减少1个,下跌城市数量为7个,较上周增加1个。
开封涨幅居首,郑州市场价环比微跌0.01%
监测数据显示,2021年第35周,河南六个地市二手住宅市场价涨跌互现,下跌区域数量较多,许昌以0.62%跌幅居首,市场均价6859元/平方米;其次是周口,市场价环比下跌0.54%,跌幅位居第二;洛阳和郑州分别以0.22%、0.01%的跌幅位列第三、四位,市场均价分别为10604元/平方米、13933元/平方米。上涨区域中,开封以0.63%涨幅先进,南阳以0.44%涨幅位居第二。本期下跌城市数量较上周增加2个,且平均涨跌幅有所扩大,开封、许昌、周口均入围百城市场价涨跌城市TOP10,波动幅度总体可控。
省会郑州二手住宅市场均价为13933元/平方米,每平米较上周下滑2元,环比跌幅0.01%,挂牌量为119471套,环比增加0.8%,变化不大,市场呈稳定运行态势。随着疫情防控取得阶段性成果,市场活力逐渐恢复,调价房源量连续三周增长,但交易回归到正常状态还需时日,在挂牌量大、政策不放松、税费高、贷款难、汛情疫情双重冲击的背景下,市场观望情绪蔓延,短期内房价上涨预期较低,二手房市场价格或将持续承压。
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