10月百城二手房价环比微跌,一线城市跌幅居首,郑州均价13898元/㎡

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年10月份，百城二手住宅市场均价为15560元/平方米，环比止涨回跌，跌幅0.12%，同比上涨1.46%，涨幅较上月收窄0.2个百分点。价格下跌城市数量增至62个，占据六成以上份额。各等级城市中，仅二线城市二手住宅市场价环比上涨，一线城市跌幅居首，北上广深全线下跌。部分购房需求转向新房市场，二手房市场热度不足。

中部城市二手住宅市场均价为9899元/平方米，环比下跌0.47%，同比下跌1.11%，同环比跌幅均位于TOP3，下跌城市数量明显增加。郑州二手住宅市场均价为13898元/平方米，环比下跌0.39%,同比下跌4.43%，挂牌量101056套，环比下降0.88%，同比下降40.59%，量价环比均呈小幅下滑态势，市场热度不高，买卖双方大多持观望态度。

表：2021年10月百城二手住宅市场均价及同环比情况

10月百城二手住宅市场价格环比下跌0.12%，市场维持平稳运行态势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年10月，百城二手住宅市场均价为15560元/平方米，环比下跌0.12%，上月为上涨0.33%，同比上涨1.46%，涨幅较上月收窄0.2个百分点。自2021年4月以来，随着中央反复强调“房住不炒”原则，政策调控在二手房市场全面展开，部分城市相继出台二手房市场调控政策，但在楼市“小阳春”旺季效应作用下，以及部分城市首轮土拍较热的影响下，交易市场热度攀升，二手房市场均价自4月起连续4月上涨，但涨幅基本呈收窄态势，8月，随着多城加入二手房参考价机制大军，调控范围持续扩围，同时市场进入传统淡季，市场均价短暂下滑，随后随着“金九”效应催热市场，市场热度有所提升，二手房市场均价轻微上涨，10月受新房市场开发商集中推货，同时优惠折扣较大，吸引部分购房需求转向新房市场，二手房市场热度不足，市场均价出现回落。整体来看，自2021下半年以来，二手房市场均价环比涨跌幅均控制在0.5个百分点以内，市场维持平稳运行态势。

下跌城市数量显著增加，市场信心显不足

从涨跌城市数量上来看，10月份二手住宅市场均价上涨的城市数量为38个，较上月减少22个，平均涨幅为0.97%，较上月收窄0.02个百分点；下跌城市数量为62个，较上月增加22个，平均跌幅为1.02%，较上月扩大0.2个百分点。整体来看，10月份二手住宅市场价格下跌城市数量显著增加，且占据6成以上份额，市场信心不足。

本期环比涨幅前十的城市以二线和三四线城市为主，且集中分布于西北城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈，长三角经济圈城市占半数以上份额。其中，珠三角城市海口一方面在海南自由贸易港和国际旅游岛政策的利好下，市场预期向好，加之10月下旬落户政策放宽，市场购房需求扩大；另一方面受新房供应较为不足，挤压部分需求进入二手房市场，带动二手房市场均价上涨，本期市场均价为17769元/平方米，环比上涨2.69%，涨幅位居榜首；其次为宁波，市场价环比上涨2.34%，涨幅位居第二；南京随着疫情后市场恢复，交易市场热度有所提升，本期市场均价为31425元/平方米，环比上涨2.16%，涨幅位居第三。

环比跌幅前十的城市，以三四线城市为主，区域分布上，仅海峡经济圈和东北城市未有涉及。其中，株洲本期市场均价为6660元/平方米，环比下跌2.45%，跌幅居首；泰安和阜阳分别以2.37%和2.16%的环比跌幅位居第二、第三，市场价为11101元/平方米、8601元/平方米。另外，广州受8月底出台的二手房指导价机制持续作用，市场热度进一步回落，本期市场均价环比下跌1.96%，跌幅位居第五。

10月仅二线城市价格环比上涨，一线城市全线下跌

分城市等级来看，2021年10月，仅二线城市二手住宅市场均价环比上涨，一线和三四线城市二手住宅市场均价均呈现下滑态势。其中，一线城市市场均价为54624元/㎡，环比下跌0.95%，跌幅较上月扩大0.80个百分比，受二手房指导价及房源核验价政策的持续作用，本期一线城市全线下跌，广州、上海、深圳和北京四城市场均价环比分别下跌1.96%、1.75%、0.42%和0.03%，带动整体均价下滑。从同比来看，市场价较去年同期下跌0.83%，这是年内一线城市二手住宅市场均价同比首次转负。

二线城市二手住宅市场均价为19064元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。其中，价格环比上涨城市数量24个，较上月减少3个，下跌城市数量17个，由于多数二线城市位于长三角、珠三角等热点区域，且多为省会城市，受国家政策倾斜重点发展，城市人口聚集效应凸显，住房需求量较为庞大，楼市热度较高，推动二线城市市场均价小幅上涨。从同比变化来看，市场价较去年同期上涨2.7%，涨幅扩大0.3个百分点。

三四线城市二手住宅市场均价为10108元/平方米，环比下跌0.62%，上月为上涨0.33%，同比上涨0.66%，涨幅较上月收窄0.53个百分点。其中价格环比上涨城市数量14个，较上月减少17个，下跌城市数量41个，较上月增加17个。本期市场价下跌城市数量明显增加，且占据特别份额，主要是由于部分三四线城市产业基础薄弱，人口流出规模较大，同时库存较高，成交表现疲软，二手房市场活跃度较低。

长三角经济圈价格涨幅居首，中部城市同环比均降

分区域来看，10月份仅海峡经济圈与长三角经济圈市场均价环比上涨，其余6个区域市场均价环比均呈现不同程度的下滑。价格上涨区域中，长三角经济圈以0.47%涨幅居首，市场均价21662元/平方米；海峡经济圈以0.4%涨幅位居第二，市场价26227元/平方米，随着区域涵盖城市疫情受控，市场逐步恢复，泉州、厦门和福州市场均价分别上涨1.18%、0.35%和0.31%，带动区域二手房整体市场均价小幅上涨。价格环比下跌区域中，西北城市以0.74%跌幅居首，市场均价10073元/㎡；西南城市与中部城市以0.47%的跌幅并列第二，市场均价分别为10331元/平方米和9899元/平方米。

同比来看，本期二手住宅市场价涨跌区域数量持平，均为4个。其中，长三角经济圈以9.06%的同比涨幅居首，西北城市和东北城市分别以3.39%和1.79%的涨幅位居第二、第三。同比跌幅较大的仍是环渤海经济圈，市场价较去年同期下跌3.97%；其次为珠三角经济圈和中部城市，同比跌幅分别为2.97%、1.11%。

郑州二手住宅市场价止涨回跌，环比跌幅0.39%

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年10月，郑州二手住宅市场均价为13898元/平方米，环比下跌0.39%，上月为上涨0.15%，同比下降4.43%，降幅较上月扩大0.26个百分点。挂牌量为101056套，环比下降0.88%，同比下降40.59%，同比降幅较上月扩大5.42个百分点。二手住宅挂牌量价较九月均出现小幅下滑。

传统旺季效应下，郑州房地产市场逐渐从洪涝灾害、疫情的阴影中恢复，热度有所回升，9月份二手住宅挂牌价止跌回升，全市成交量环增九成左右，但与去年同期相比，跌幅近三成，且据某机构数据显示，10月份郑州二手房成交量不足4千套，同环比均呈下滑态势，被寄予厚望的“金九银十”也失去了往昔成色。

今年二月份以来，深圳、宁波等14个城市陆续出台二手房指导价政策，上海实行二手房价格核验制度，叠加银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，都对二手房交易造成极大影响。郑州虽未出台指导价政策，但也面临着利率高、贷款难、放款慢、新房降价冲击等多种问题，市场预期较弱，买卖双方大多持观望态度，胶着状态下，市场价稳中趋降。