买房狂魔纯干货!妥妥教你变老炮

买房的意义：一个年轻人、一个家庭真正融入城市的排名前列步，与金融系统和社会发生关联，会更懂得城市的价值，由此，你会在社会中找到自己的坐标。

当你动了买房的小念头，就意味着要开始经历重重考验和“磨难”，关于房子的一切都可以说是门学问，选房、看房、买房自不必说，买房狂魔纯干货！妥妥教你变老炮！

当下郑州房价

小编汇总了郑州市不同区域的房价数据来帮助带大家了解郑州主城区房价走势如何？哪个区域较具有潜力？同片区楼盘之间如何取舍？

先来看下总体情况,郑州房价在14800元/㎡,郑东新区依然一骑绝尘,在25500元/㎡。

从相关网站获得的郑州所有新房单价进行了网格化处理。由此可以看到郑州每一个网格（含有住宅价格信息的）的房价中位数空间分布。

房价在空间上并不完全按照圈层分布，虽然20000+元/㎡的豪宅仍然高度集聚在郑东新区，但是10000-15000元/㎡的区域已呈现不规则的形态，主要在金水区、二七区和管城区。

为了避免成为高位接盘侠~我们还是先来研究一下最近一年的房屋价格趋势。

从上图我们可以看到由于16年郑州楼市的高歌猛进，18年度利率，限购，限售的双重打击。加上16年新批的房子集中上市，房价进行了一个适当回调。

依据最近六个月的综合数据,小编整理出了郑州的房价结构数据.供给侧分布在12000-14000元/㎡之间的楼盘最多,而需求侧,人们对6000-8000元/㎡的房屋关注度较高。

对于房屋总价,供给侧的房屋价格比较平稳,平均总价在165万元左右;需求侧由于受到舆论及季节影响,在100万元至175万元左右进行浮动。

明确自己需求

①手里有多少钱，预备首付多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？

刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。

②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。

③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？这样大概可以将买房的区域确定下来。

④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在排名前列位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？

要注意一点，如果你想买学区房，请记住你的首要目标是为了孩子上学，在教育资源均衡化、政策不确定化的当下，别总想着既能满足孩子上学又要满足房产升值的“两全”愿望。

⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。

实地看房你该问些啥？

1、价格

价格有均价、起价、较低价和较高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

2、物业

好物业住的舒心，且房子涨的也让人开心。

物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本。

3、交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

4、销售方式

应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

5、车位

停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。

6、几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是较佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

7、楼间距

楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得个人隐私得不到保护。

8、容积率

容积率越低说明单位面积上建的房子越少，相对来说容积率低，低楼层的采光也会好点，另外，居住的舒适度越好。

9、户型

买房一定要买边户。边户意味着更大的窗户、更好的采光和通风，占有更多的稀缺资源——阳光。而在边户中，东边户比西边户又更好，能看到清晨排名前列缕的阳光，与人体的作息机制是同步的。

10.通勤时间

就郑州来说，无论是市区还是偏远点的郊区，目前地铁1号线、2号线沿线的楼盘都是抢手货，交通情况有保障才是生活、工作的关键。那么好交通,会对房价有多大影响呢?

地铁站点对于房价的影响随着与市中心的距离扩大而不断加强。在市中心5公里范围内，房价几乎不受地铁站点的影响；从5公里以外，地铁站点对房价的作用才逐渐呈现且加强。换句话说，离市中心越远，地铁房越有价值。

最后温馨提示

1.首次开盘的楼盘一般价格较低，但一般也是位置最差的，较好的一般留在最后。 

2.一边看买房专业知识，一边更要到售楼部多跑跑，不看个十几套房子，还想捡漏？

3. 在能力范围内，买房要趁早。

4. 男人是女人买房路上的绊脚石。买房问题上，请听女人的。

裕华会园项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，目前处于前期咨询中，具体开盘时间待定，首批高层房源主力户型涵盖88-89㎡三室两厅一卫，122㎡三室两厅两卫，130㎡四室两厅两卫，详询售楼处电话：400-032-4608 转 394451

锦艺金水湾四期在售88平3房、120平3房、140平4房高层住宅，价格在14500-15500元/平。预计2021年4月毛坯交房。 锦艺金水湾位于贾鲁河与东风渠交汇处。拥有丰富的社区配套，总占地面积2200亩，现有文化路一小进驻，带商业配套，临近地铁7号线，背靠北大学城，沿贾鲁河蜿蜒布局。详情可咨询：400-032-4608 转 168674。

恒大山水城洋房价格区间大致为10000-17000元/平,建面约127-231平米,具体一房一价。 恒大山水城小高层均价大致为9500-10300元/平米,建面约98-128平米非毛坯房源,具体一房一价。 恒大山水城周边交通出行比较便利,乘坐12路、37路、60路、44路、66路、210路、302路、112路、919路、Y807路到中原万达站下车即到市区的售楼部;乘坐公交一号、二号专线、565到新田城下车即到项目。