郑州楼市4月销量价格齐跌,近百家楼盘执行4.4%利率!

5月18日，国家统计局发布2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，2022年4月份70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

和上个月相比，一线城市商品住宅销售价格略涨，二三线城市下降。

郑州楼市4月销量、房价均下跌

销量：4月份郑州全市新房销售8802套（间），较去年同期下降了63.22%；商品房销售面积103.64万平方米，较去年同期下降了59.84%。

4月份郑州全市二手房共成交6293套（间），较去年同期下降了16.58%；成交面积为66.04万平方米，较去年同期下降了13.91%。

价格：4月份，郑州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，跌幅比上月回落0.4个百分点；同比由上个月下跌0.6%扩大为下跌1.6%。

4月份，郑州二手住宅销售价格环比下跌0.5%，跌幅比上月扩大0.3个百分点；同比下跌1.8%，跌幅扩大10个百分点。

郑州多家新房支持4.4%利率

根据贝壳郑州站交易服务中心数据显示，中国银行、工商银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、农业银行、光大银行首套利率已下调至4.4%。

目前郑州市面上，多达近百个楼盘将“4.4%利率”作为近期的宣传卖点，据不完全统计，郑州目前已有超过100家楼盘执行4.4%的利率。

70城新房价格同比首次下跌

4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来，首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。

数据显示，4月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有39个，比上月增加10个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.9个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。

二手房连续8个月持续下跌

二手房数据显示，4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有50个，比上个月增加5个。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

4月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格同比下降城市有56个，比上月增加9个。4月份，一线城市二手住宅销售价格同比2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

严跃进提醒，二手住宅已经出现了连续8个月房价指数环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大。这说明二手房市场的降温持续时间较长，且有进一步下行的压力。当前各地对于二手房的政策支持力度是比较大的，尤其是类似增值税政策调整、取消或放松限售、定向对二手房放松限购等，客观上都可以防范二手房市场的进一步降温。