楼市能否迈进“无理由退房”时代

1月11日，东莞市住建局联合市工商局发布东建房(2019)1号文：关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知。其中明确，从3月1日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。

以后购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。截止目前，东莞是国内少有一个正式出台“无理由退房”政策的城市。

意思就是说：假如你看中了某套房，并跟开发商签订了认购合同交了定金，但两天内你反悔不想买了，开发商应全额退还定金。这很好的保护了购房者的权益，就跟在某宝买东西无理由退货一样，在规定的时间内，你可以无理由解除认购书和退回定金。

既然给了购房者反悔的机会，那如果签了认购协议，是不是开发商也可以反悔不卖呢？当然不是！如果开发商反悔要双倍返还定金！

全国排名前列家全国范围内容“无理由退房”开发商

早在2015年4月15日，恒大宣布在全国范围内正式实施“无理由退房”计划，消息一出炉，就席卷了全国各大媒体的头条，也在全国范围内引起了广泛的讨论与关注。

恒大4月宣布实施“无理由退房”计划后，其销售面积确实有所上升，这种承诺能够强化购房者的入市心理，或许有存在一点炒作的意味，从形式上给予房产购置“只赚不亏”的承诺，但确实是给了购房者一颗定心丸，赋予了购房者更大的灵活性与选择权。

这几年各大房地产利好政策相继出台，各大房企跟风“无理由退房”政策，看似是一种对买房者的福利，其实我更觉得应该只是一种炒作的噱头罢了。

而业界对恒大“无理由退房”的营销作用也有各种看法。有市场分析认为，恒大通过“无理由退房”的做法，一方面是保障了住房质量，另一方面给予了房产购置者只赚不亏的承诺，能够更大化地引导购房者的入市。

"无理由退房"惊现南京、安徽等，还有补贴资金

“无理由退房”的操作，虽然首次被定为“购房新规”，但其实早已在各地出现。

南京有盘无理由退房还有补贴资金，较高可拿27万补贴！

此前南京一楼盘就有过类似的案例，只要满足退房条件的业主不满意，就可以无理由退房，除了退还房款，还能获得一笔年息8%的补贴资金。按照该楼盘在售较大面积142㎡计算，到交付时退房，较高能拿27万多补贴！

实行无理由退房活动也有一些要求：

1、在2018年12月2日-2019年2月25日活动期间购买该盘的业主才可以退房。

2、退房办理限所购房源合同约定交房后一个月内，该项目将给买房者全款或首付部分按年8%补资金损失款，按揭贷款部分以购房同期贷款基准率补资金损失款。不退房不享受补款。

按照活动说明，如果全款购买的业主要退房，按目前在售较大面积142㎡计算，最多可以得到约27.264万的资金损失款。

安徽惊现无理由退房！较高能补53万资金损失款！

近日，蚌埠某盘发布”无理由按年补款8%退房”政策，“你不满意退房，我无理由补偿”的宣言。

据悉，该盘在蚌埠的两个项目：玖珑院和兰凌御府目前均在售。按照活动说明，如果全款购买的业主要退房，按目前两家楼盘在售较大面积256㎡计算，最多可以得到约53.248万的资金损失款。

序号04东部东莞的“无理由退房”具有重要意义

此次东莞“无理由退房”新规的发布对楼市具有划时代意义，东莞市出台的“2天无理由退房”和房企的无理由退房存在本质上的区别。东莞"两天无理由退房"意在保护置业者消费权益，让市场回归理性，对房地产的健康发展起积极作用。

1、对开发商前期销售工作要求会更高

买房是人生的一大要事，过去由于“紧迫营销”泛滥，置业者被迫在几分钟内作出买房决定时有发生，很多人并不了解自己买的哪套房、价格多少就签了购房合同，当后悔时免不了遭受损失。

2、新政的出台，让楼盘信息更加透明化。为了避免置业者反悔，开发商前期销售工作会做得更充分，对比过往集中大型开盘，预计开发商今后更倾向于分流式开盘。

目前楼市已由卖方市场转变为买方市场，置业者购房都比较理性，预计新规出台对市场成交的影响不大。

3、对购房者多一种权益保护

有专家认为，无理由退房政策对于购房者来讲，多一种权益保护，减少购房者因不理性、冲动购房、不了解政策、不了解楼盘、与销售员沟通环节出现信息不对称、销售现场信息不透明亦或被销售现场连环“逼定”策略等情况而产生的无法追回定金的损失。

4、减少因以上问题而产生的房企与购房者的纠纷，增强购房者买房的体验感，营造出更加公平自由的购买环境。只要不是购房者违约，我们理应为社会弱势群体保驾护航，为政府该政策点赞。

此次在全国首次出现的无理由退房，将住房当作商品供给环节，把买房当作一种消费行为，纳入保护，旨在为买受人提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，以较大限度减少后续合同纠纷。是非常有利于买房人的消费者权益的。尤其在买房环节，通常会有定金、排卡费、茶水费等不合理环节，通常会导致一些矛盾，这个规定的出台，可以一定程度避免购房者的一时冲动买房，保护了购房者的利益，也为买房者提供了一个很好的缓冲期和冷静期。