8月开盘预告:抢客!郑州这18个楼盘即将行动!

2020年上半年，郑州房地产市场经历了一季度“停摆”、二季度逐渐回升的过程。以惨淡开场，回暖收场。如今，七月已过，八月接踵而至，不少纯新盘选择在这一节点下场厮杀，争取在金九银十前抢占市场份额，为下半年的市场来一个漂亮的开场。

而在过去的一周里，有6477套房源取得预售证，这说明开发商拿地热情不减，对下半年的郑州市场充满信心与期待，下半年无疑又将迎来一场场搏斗。

让我们一起来看看八月将有哪些新盘将要入市！

1.7月去化数据

据搜狐焦点网新房中心统计，7月共17个楼盘开盘，共推出4474套，去化2358套，下面是7月份去化率较高的楼盘统计。

从7月的去化数据可以看出，去化率较高的皆是改善盘居多，洋房、小高层这种低密产品更加受到欢迎，今年不愧是改善元年，而8月也将有更多的改善产品入市。

2.8月开盘数据

据搜狐焦点网新房中心统计，整个8月共18个楼盘将要开盘，其中14个纯新盘首开，其余的是老盘加推，开盘项目大多集中在主城区，8月份小高层、洋房、公寓等各种产品齐上阵。

从8月的开盘数据来看，还是改善盘居多，例如绿城柳岸晓风、蓝城凤起梧桐、万科山河道等等，其中也不乏网红热盘，例如中原华侨城、绿都青云叙、建业河畔洋房等等，可谓是竞争激烈，但是对于广大购房者而言，众多项目开盘，也将获得更多的选择，对于改善群体而言也将迎来福音。

3.热点楼盘

万科山河道：项目的主要优势在于地段比较好，位于主城区三环内，周边配套相对成熟，再加上万科的品牌保障，精装修交付标准，整体也算可圈可点。劣势也比较明显，整体4.98的容积率略高，距离地铁口稍远，而且距离西三环和高架桥比较近，可能会在一定程度上影响居住舒适度。

越秀臻悦府：作为国企，品质有一定的保障。周边目前也是龙湖较为成熟的区域，临近地铁2号线沙窝李站，配套醇熟。周边生态资源环境也比较丰富，北侧是公园用地规划，东侧是东侧还有片区规模较大的龙湖城市湿地公园。

盛润运河城：整个绿化的环境、南环公园、三条地铁线的加持、盛润品牌的背书、绿城的物业、支持首付分期，这些都是盛润运河城的加分项，但是首期地块距离高铁较近，日后难免会有噪音尘土的困扰，千亩大盘在保证设施配套齐全的同时也意味着周期较长。综合来说，想要上车的地缘性购房者或者刚需置业者可以多多关注。

绿城柳岸晓风：位于南三环人和路交叉口西南角，属于三环内，项目也延续了绿城以往的风格，现代主义的设计风格，大面积的玻璃采光，并且项目容积率只有2.17，算是南区不可多得的改善盘，居住舒适度也有一定的保证，再加上绿城的品牌背书，改善群体可以关注。

绿都青云叙：项目为杜庄城中村改造项目，首期西侧和南侧为规划中小学用地，后期将引入重点学校来提升社区的教育品质，对于身处惠济区来说是个亮点。项目定位改善，打造精装修成品房交付，作为绿都在郑州的排名前列精装修改善项目，还是让人有点期待的。 但是距离地铁2号线1公里，商业更多依赖惠济万达商圈，较为缺乏，同时配建公租房，所以改善基因不足，南侧规划社会停车场对项目有一定影响。

建业河畔洋房：该项目位于主城区、贾鲁河畔、中州大道、北龙湖北，贾鲁河目前沿岸景观绿化升级改造工程是郑州投入较大的绿化工程。整个项目占地约180亩，容积率1.5，7层、8层、11层的精装洋房，居住舒适度高。整个景观设计考虑了业主的各方面需求，也为整个景观增加趣味。建业的品牌和服务也一直名列前茅，且作为本土老大哥，建业也一直拥有一批情怀粉。全盘一个户型意味着对于业主来说没有选择的空间，但同时也意味着业主层次相当，品味相似，圈层纯粹。

项目位于一个新兴的版块，紧邻杨金片区，而这整个区域共同饱受军用机场和污水处理厂的困扰，目前的配套是相当缺乏的，项目现在只规划了教育用地，还不确定是哪所学校。公共交通只有两辆公交车，轨道交通也尚无。至于商业方面，完全依仗对面尚悦居配套商业尚悦广场。正因是新兴版块，整个区域刚刚开发，只是初具雏形，相对来说周期较长。

中原华侨城：作为一个自带大IP的项目，可以说备受瞩目。项目整体定位为大型文旅项目，力求打造郑州文化休闲旅游新地标，首开产品为高层和洋房，户型面积为89㎡-139㎡。整个地块临近郑州地铁6号线（在建）、10号线（在建），交通便利。但是西北侧有铁路线、国际汽车城，东侧为公交驾校，整体环境氛围不够好，同时商业配套较为欠缺。

4.结语

根据8月的开盘项目，有14个新盘首开，主要集中在主城区，大多都是改善产品居多，新盘首开的时候都有一定的优惠，对于改善群体来说是个机会。对于刚需而言，可以多关注一些名企盘，例如盛润运河城、康桥兰溪等，可以享受更高的保障和品质。