百城二手住宅市场均价四连降,西安、成都领跌,郑州环比跌幅1.2%

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第30周，百城二手住宅市场均价为15715元/平方米，环比持续下跌，预计随着二手房调控逐渐常态化，多城跟进二手房价格参考机制，市场预期持续减弱，稳中趋降态势延续可能性较高。本期郑州二手住宅市场均价为14130元/平方米，环比继续下跌，跌幅扩大，价格上涨动力不足。

表：2021年第30周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价格环比四连跌，市场预期持续减弱

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第30周百城二手住宅市场均价为15715元/平方米，环比下跌0.10%，跌幅较上周略回落0.01个百分点。进入6、7月份，政策调控重点转向二手房市场，市场逐渐降温，市场均价自27周起连续4周呈现下跌趋势，预计随着二手房调控逐渐常态化，多城跟进二手房价格参考机制，市场预期持续减弱，稳中趋降态势延续可能性较高。

分城市等级来看，本期一、二线城市二手住宅市场均价持续下行，三四线城市二手住宅市场均价环比上涨。其中，一线城市市场均价为55330元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较上周扩大0.03个百分点， 主要是受广州、上海、深圳价格下跌的带动，本周环比分别下跌1.56%、1.23%、0.03%，上海于7月中旬发布二手房源信息核验的通知，加强二手房监督力度，市场热度进一步回落；二线城市市场均价为19116元/平方米，环比下跌0.22%，跌幅较上周微扩0.01个百分点；三四线城市市场均价为10299元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上周扩大0.05个百分点。

涨跌城市数量波动较平稳，西安、成都参考价逐渐显效

从涨跌城市数量上来看，2021年第30周，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为46个，较上周减少1个，平均涨幅为0.65%，较上周收窄0.19个百分点；下跌的城市数量为52个，较上周减少1个，平均跌幅为0.65%，较上周收窄0.04个百分点；持平城市数量为2个，较上周增加2个，分别是西宁和北海。整体来看，本期二手住宅市场价格涨跌城市数量波动较平稳，市场保持稳定运行。

本期环比涨幅TOP10城市中，除长三角与海峡经济圈未有分布外，其他区域均有涉及，且三四线城市数量占据特别份额，上榜9城。其中，东北城市秦皇岛本期市场均价环比上涨2.94%，位居涨幅榜首；环渤海经济圈的泰安次之，环比涨幅为2.82%；西北城市榆林以2.77%的涨幅位居第三。河南周口、开封分别以2.31%、1.35%的涨幅位居第五、第七。

环比跌幅TOP10城市中，各等级城市均有涉及，从经济圈来看，除中部城市外，其他7大区域均有分布。其中，西安、成都随着二手房参考价机制逐渐显效，市场预期转变，热度回落，本期市场均价环比分别下跌2.20和2.03个百分点，位居跌幅前二；南充市场价格环比下跌1.80%，位居跌幅第三。

东北城市均价连续6周上涨，中部城市价格环跌0.05%

分区域来看，2021年第30周，二手住宅市场均价上涨的区域数量仅为2个，6个区域市场均价环比呈现不同幅度的下跌。其中，东北城市市场均价连续6周上涨，本期市场均价为10520元/㎡，环比再升0.13%，涨幅持续先进；其次为环渤海经济圈，环比涨幅为0.03%，位居涨幅第二。市场均价下跌区域中，海峡经济圈本周市场均价为25864元/㎡，环比下跌0.33%，位居跌幅首位；西南城市次之，环比下跌0.32%，位居跌幅第二；长三角经济圈本周市场均价为22115元/㎡，环比下跌0.20%，位居跌幅第三。中部城市与西南城市均以0.05%的跌幅排名末位。

郑州二手住宅市场均价环比下跌1.2%，跌幅扩大

2021年第30周，郑州二手住宅市场均价为14130元/平方米，环比下跌1.2%，跌幅较上周扩大0.12个百分点。挂牌量为115550套，环比增加13%。分城区来看，郑东新区、经开区、惠济区二手住宅市场价格位居前三，分别为20855元/平方米、16715元/平方米、15062元/平方米；金水区、二七区、中原区挂牌量位居前三，分别为30908套、15882套、14163套。与上周相比，八个主要城区挂牌量均环比增加，管城区以20%增幅居首，市场价格下跌区域数量居多，惠济区以1.8%的环比跌幅居首。