上周郑州10盘入市2255套房源 楼市脉搏有点诡异!

上周楼市共有十盘入市，其中2盘“日清”，5盘去化在八成之上，共有九盘去化达到“及格线”，相较于上周仅2盘入市的凄凉而言，楼市的热情来的猝不及防！这楼市脉搏真真让人捉摸不透！

“日清”的楼盘分别是平原新区的正弘悦云庄和经开的中海万锦公馆。正弘悦云庄位于郑州半小时都市圈，东三环快速路全线贯通，直达郑州市区，临近黄河和凤湖风景区；本次开盘价格优惠，仅需约64万即可入手89平户型。中海万锦公馆位于经开区滨河新区板块，属于自贸区范畴，周围“一河两湖二公园”富氧生态，3000米范围内规划了3/11/14号线等3条地铁线；本次推出户型涵盖刚改，价格相较周围的青风公园、康桥悦蓉园、信保春风十里等来说不到一万七，算是优惠低价。

新郑的华南城中园本次开盘均价不上万，相较于周边楼盘来讲也是洞穿了区域底价，热销之势也在人为；然后高新区的金科城仅有80套洋房入市，自带2所幼儿园及2所小学，丹尼斯商业和未来的高新区万达比邻而居，143平改善洋房值得考虑；旭辉正荣首府的热销已是常态，郑南刚需大盘却能有2.498的容积率、38%绿化率、约79%得房率，近百余米楼间距，每次开盘均能有很高的去化，想来也不费解了；万科民安云城临近地铁2号线、黄河迎宾馆、惠济区万达，再加上万科的精装、万科的物业，市场的信赖也是意料之中。

比较大跌眼镜的是惠济的旭瑞和昌花漾里项目，本次开盘主推39-45平户型，项目临近3号线一期兴隆铺路站，70年产权双气小户型住宅，但是或许是临近京广线铁路，周边谦祥福晟兴隆城、华润悦玺等楼盘本身分流太多，该楼盘本次去化惨淡，市场热度着实一般。

华南城中园7月21日上午摇号开盘高层36#（1D30F2T4）、50#（1D33F2T4），共计250套，截止上午12点去化239套。89㎡三房推出125套，去化125套；121㎡三房推出62套，去化62套； 128㎡三房推出33套，去化32套；142㎡四房推出30套，去化20套；共计推出250套，去化239套。

均价（毛坯）：89㎡：均价9000-9300元/㎡；121-142㎡：均价8800-9000元/㎡

优惠方式：1）认筹1万抵3万；2）开盘优惠9折；3）签约优惠99折 

万科民安云城7月18日开盘，售楼部网上E选房，推出洋房9#、10#、11#、12#楼，共计112套房源，开盘当天去化95套。洋房——141㎡四房112套，去化95套。

均价（精装）：成交均价为19300元/㎡ 

优惠方式：1）定存1万优惠；2）开盘1%优惠；3）按时交首付1%优惠；4）蓝卡2‰优惠 

金科城7月21日金科城开盘洋房14#、15# 80套，去化75套。洋房——143㎡洋房推出80套，去化75套。

均价（毛坯）：一层均价：27000元/㎡；二层均价：21500元/㎡；标准层均价19000元/㎡；顶层均价23500元/㎡

优惠方式：1）认筹交10万享受2个点优惠；2）开盘当天定房2个点；3）开盘当天交齐首付30%，享受1个点优惠，按时签约1个点；4）一次性额外优惠1%

绿都澜湾7月21日在售楼部开盘，推出公寓2#（1D20F4T35）3-5层和7-16层，24㎡，共计推出455套，去化380套。

均价（精装）：公寓10800元/㎡左右

优惠方式：1）  分期三千抵一万，一万订房优惠1个点，签约1个点；2）50%首付，一万订房优惠1个点，签约3个点；3）一次性优惠7个点

旭辉正荣首府7月17日在售楼部开盘，推出高层13#共计108套，去化94套。 89㎡三房推售54套，去化52套；115㎡三房推售18套，去化13套；134㎡四房推售36套，去化29套

均价（精装）：13800-14000元/㎡

优惠方式：1）准时签约95折

万科美景魅力之城7月21日微信开盘，推售高层6#（2D27F2T3），8#（1D27F2T4）楼房源，共计267套，去化200套。高层117㎡三房推出108套； 89㎡三房推出132套； 115㎡三房推出27套；共推出267套，去化200套。

均价（精装）：89㎡：均价11000元/㎡；115-117㎡：均价10500元/㎡

优惠方式：1）认购交5000享优惠10000元；2）开盘优惠1%；3）按时签约1%；4）蓝卡优惠0.2%；

正弘悦云庄7月21日在黄河迎宾馆开盘推出三期小高层52#（1D16F2T4）、53#（1D17F2T4）、56#（1D17F2T4）,共计推出200套，去化200套。89-91㎡三房推出100套，去化100套；125-127㎡三房推出100套，去化100套。

均价（毛坯）：小高层成交均价为7200元/㎡

优惠方式：开盘当天优惠2个点；按时签约优惠1个点

荣盛花语水岸7月18日微信开盘，推出高层17#，18#（1D34F2T4）共计396套，截止开盘结束销控显示去化237套。高层97㎡三房推出32套，去化20套；72㎡两房推出66套，去化41套；124㎡三房推出33套，去化21套；88㎡2+1房推出132套，去化63套；96㎡三房推出66套，去化46套；121-122㎡三房推出66套，去化46套；共计推出396套，去化237套

均价（精装）：高层12400-13900元/㎡

优惠方式：1）认筹一万抵两万；2）认购优惠2个点；3）按时交首付优惠1个点

 中海万锦公馆7月22日上午微信开盘，推出高层2#（1D34F2T4），8#（1D34F2T4）共计272套，去化272套。高层87㎡三房推出68套，去化68套；109㎡三房推出68套，去化68套；127㎡三房推出34套，去化34套；142㎡四房推出102套，去化102套；共计推出272套，去化272套。

均价（精装）：高层16100-16900元/㎡

优惠方式：1）入会优惠1个点；2）老带新或大客户2万；3）按时签约1个点

旭瑞和昌花漾里7月21日在售楼部现场开盘，推出高层5#楼115套，去化35套。39-45㎡一室推出74套；86㎡两室推出41套；共计推出115套，去化35套。

均价（毛坯）：成交均价15000-16000元/㎡

优惠方式：准时签约96折